אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

נספח סודי להסכם למכירת דירה: הסתרה מכוונת של חריגות בנייה

  • נספח לחוזה מכר
    דוד | 01/10/2020 21:39

    הי ,

    אני בתהליך מכירת דירה שבבעלותי .
    בדירה קיימת פרגולה בגודל 24 מטר לערך מקורה במלואה ואין ברשותי היתר בנייה לגביה.
    בכתיבת החוזה מול עורך הדין שמייצג אותנו נרשם שאין חריגות בניה ללא היתר .
    הוצע לי לחתום על נספח לחוזה בעניין הפרגולה אשר אני והרוכשים חותמים עליו בו מצויין שעדכנו לגבי חוסר היתר והם מודעים לכך ואין הליך משפטי או צו הריסה בעניין .
    עורך הדין שלי מציין שלא אוכל לקבל העתק מנספח זה אוכל לראות אותו רק במעמד החתימה והאסמכתא תישאר בתיק אצל שני עורכי הדין .
    כמובן במקרה של תביעה אקבל אותו ממנו .
    מדוע עורך הדין מתעקש על כך ? מהם ההשלכות ? האם זה עניין נקודתי של עורל הדין שלי ואחר יסכים לתת לי העתק ?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • נספח סודי להסכם למכירת דירה: הסתרה מכוונת של חריגות בנייה
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 04/10/2020 12:13

      שלום דוד,

      המצב אותו אתה מתאר הוא של חתימת הסכם ובו הצהרות שאינן נכונות, וחתימת נספח "סודי" שיוסתר מעיני הרשויות השונות.

      במקום להתמודד עם הבעיה באמצעות הסדרת היתר לפרגולה, הסרת הקירוי או הריסת הפרגולה, אתם מנסים להסתיר אותה.

      הצגת החוזה בפני הרשויות לצורך קבלת אישורים לרישום העסקה מהווה מצג שווא שנועד לאפשר קבלת אישורים שאולי לא היו מתקבלים אם הרשות הייתה מודעת לבניה הבלתי חוקית.

      יתכן שהדבר יסייע לרשום את העברת הזכויות אבל הקונים עלולים להימצא במצב שבו יוצא כנגדם צו הריסה או יוטלו עליהם קנסות גם בעוד שנים רבות ואתה תהיה תלוי ביושרם (של מי שחתמו מלכתחילה על הסכם לא נכון) ובכך שתוכל להציג את הנספח הסודי שאינו מצוי ברשותך.

      מיותר לציין שנספח כזה גם איננו פותר את ההיבט של הצגת עובדות לא נכונות כלפי הרשויות.


      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: [email protected]


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום בתי משפט 26/11/2020 | 19:22 זימון עד מטעם הנתבע כעד גם מטעם התו... האם תובע יכול לבקש  מבית המשפט לזמן כעד מטעמו (בחקירה ראשית) אדם שהנתבע ביקש לזמנו כעד מטעמו...
  • פורום דיני תעבורה 26/11/2020 | 18:48 ברצוני להגיש תביעה כנגד משרד הרישוי... דני שלום,1- במילים עדינות חבל על הכסף וחבל על המאמץ2- אבל הנייר סופג הכל ולכן כל אחד יכול להגיש ת...
  • פורום פשיטת רגל 26/11/2020 | 18:00 חובות העמותה שלום רב, אני חבר ועד ומנהל בפועל של עמותה בתחום הרווחה.כרגע המצב הוא שאנחנו חייבים לסגור את העמות...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 26/11/2020 | 17:33 שטח טאבו שונה מהמציאות שלום,אני יודע שבדרכ יש פה ושם הבדלים של מר ברישומים אבל כאן המקרה נשמע לי קצת מוזר ואני אשמח לדעת...
  • פורום רשלנות רפואית 26/11/2020 | 17:21 פגיעה באוטונומיה, טיפול לא הולם והפ... האם מקרים של טיפול לא הולם של רופא ומרפאה בלי גרימת נזק(רפואי), דהיינו התחצפות, חוסר סבלנות, התעמ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק