המוכר אינו יכול לחייב צד שלישי מבלי לקבל את אישורו והסכמתו. זו הנחת הבסיס. המוכר אינו יכול לחייב את הקונה אם לא גילה לו על כריתת ההסכם בינו לבין הקבלן והקונה אינו מחויב להסכמות ביניהם אם לא הודע לו על ההסכם והוא חתם על הסכמתו להיכנס לנעליו של המוכר לצורך ביצוע ההסכם מול הקבלן. הסכם מול קבלן תמא הוא פרט חשוב העשוי להשפיע על רצונם של קונים לקנות את הנכס. אי גילוי הסכם זה, פוגם בתום הלב של המוכר ועלול להיחשב כעילה לביטול ההסכם בין המוכר לקונה אם זה אינו מעוניין להמשיך את מחויבות המוכר כלפי הקבלן.
בברכה,
צבי מונדשיין, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין
הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה
טלפון: 050-7767113, מייל: Zvimondlaw1@gmail.com
|