אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

עיכוב במסירת דירה

  • עיכוב במסירת דירה
    רויטל | 27/08/2020 22:52

    שלום,

    נחתם חוזה להשכרת דירה חדשה מקבלן שלא גרו בה לפני.
    מ'ס ימים לפני מועד המסירה ותוך כדי סידור הדירה (ארונות מטבח וכו') התגלו מספר ליקויים בדירה שמעכבים את מימוש החוזה.
    לאחר שאיש מטעם היזם עבר על הדירה ונרשמו כל הליקויים שלא מאפשרים כניסת דיירים כרגע (רטיבות בכל הבית, מתחת לבלטות ובמקלחות) החלו לעבוד על התיקונים.

    בעקבות זאת כניסת הדייר לו הןשכרה הדירה מתעכבת ולא הופקדו צ'יקים כלל והוא עודכן בעיכובים.

    עם זאת לא ניתן להתחייב כלפי הדייר על מועד כניסה מאחר ותיקון הליקויים לא תלוי בי אלא ביזם ובקבלן שדואגים לטפל בהם.

    שאלתי היא, האם ניתן לבטל את החוזה? האם המקרה נחשב הפרת חוזה? ובכלל איך עליי להתנהל מול הדייר בהנחה שאני רוצה לבטל את החוזה מאחר ואיני יכולה להתחייב על מועד כניסתו

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • עיכוב במסירת דירה
      ליאור חאיק, עו"ד | 28/08/2020 15:21

      היי רויטל

      אכן מדובר בסיטואציה בעייתית.

      את ביריבות כפולה. האחד מול הקבלן והשנייה מול השוכר.

      בשלב ראשון צריך לבדוק את ההסכם מול השוכר ואת תנאיו לגבי ביטול.

      השוכר ביריבות מולך ואין לו יריבות מול הקבלן. לגבי ביטול חוזה, אין לך עילה בדין לבטל את החוזה מאחר וסמכת על ידך על צד שלישי שישלים את התחייבויותיו במועד. מצד שני, אם תוגש נגדך תביעה על ידי השוכר תוכלי להוציא הודעת צד שלישי לקבלן ולגלגל את האחריות עליו.

      מציע לנסות ולהגיע להסכמות עם הדייר ולהסביר לו כי בנסיבות שנוצרו אין אפשרות להתחייב למועד כניסה. ככול ולדייר יהיו טענות כלפייך ויגיש תביעה תוכלי כאמור לנסות ולגלגל את האחריות כלפי הקבלן.

      ללא קשר לשוכר מגיע פיצוי לפי חוק המכר דירות על עיכוב במסירת דירה שהינו יותר מחודשיים. החל מהיום ה-61 לעיכוב הפיצוי חל רטרו החל מהיום הראשון לעיכוב.


      ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

      בברכה,

      ליאור חאיק, עו"ד
      מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

      לוי אשכול 31, רחובות
      טל': 052-5475475; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום רשלנות רפואית 22/06/2021 | 13:20 רשלנות רופא שיניים שלום רב,טופלתי אצל רופא שיניים מומחה לשיקום הפה מבין היקרים בארץ ובחרתי בו משתי סיבות. האחת, מקצו...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 22/06/2021 | 12:47 תקלה נסתרת בדירה שנקנתה שלום רב רכשתי דירה שב24/6 צריכה להתפנות לפי החוזה אך המוכרת החליטה לפנות את הדירה שלושה ימים לפנ...
  • פורום דיני עבודה 22/06/2021 | 12:36 רכב ליסינג התחלתי עבודה חדשה לפני חודשיים וקיבלתי רכב מהעבודה שאני משלם עליו שווי מס, הרכב נועד לאפשר לי להג...
  • פורום אתיקה מקצועית 22/06/2021 | 12:34 עו"ד שהקפיא רישיון האם עו"ד שהקפיא את רישיונו יכול לחתום על מסמכים?
  • פורום ביטוח לאומי 22/06/2021 | 12:34 פנסית נכות וקצבת נכות כללית שלום, אני מקבלת אובדן כושר עבודה מקרן הפנסיה שלי וקצבת נכות כללית מביטוח לאומי. קראתי שמי שמ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק