אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

כמה חברי נציגות דיירים ראוי לשלב בפרויקטים של תמ"א 38?

  • נציגות נבחרת של בעלי דירות
    אלי | 26/08/2020 16:26

    שלום רב,
    מתוך 30 דיירים בבניין המתוכנן לתמ"א 38 הריסה ובניה, הביעו את רצונם 8 דיירים להיות בנציגות הנבחרת להמשך פעילות לבחירת עו"ד, מפקח יזם ועוד.
    שאלה- מה המספר המומלץ (אם יש) לחברים בנציגות הנבחרת?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • כמה חברי נציגות דיירים ראוי לשלב בפרויקטים של תמ"א 38?
      עו"ד יוחנן דוניץ | 27/08/2020 16:51

      אלי שלום רב,

       

      שמחתי לשמוע שישנה התעניינות ערה מטעם בעלי הנכסים אצלכם ורצון לקחת חלק במשימה ,הלא פשוטה, של להתמנות לנציגות הדיירים.

       

      אין כלל אצבע המורה על "מספר זהב" של חברי נציגות, אך יש מספר עקרונות שחשוב תמיד לקחת בחשבון בבואנו לבחור את חברי הנציגות:

      1. על מנת שלא להגיע למצבים בעייתיים כדוגמת שיוויון הצבעה, כדאי למנות מספר אי-זוגי של חברי נציגות.

      2. ישנו פתגם האומר "מספר הדעות כמספר החברים", לכן לא הייתי מרכיב עבור פרויקט בסדר הגודל שעליו אתה מספר יותר מ-5 חברי נציגות, וזאת משיקולי יעילות.

      3. ישנה משמעות גדולה להיות חבר נציגות, ועמה באה גם אחריות עצומה. לכן, חשוב שאנשי הנציגות יהיו אנשי עבודה, אשר מסוגלים לקחת על עצמם ללכת לפגישות, לקרוא מסמכים ארוכים, ליצור שיח פורה עם הפרויקטורים ומסוגלים לקחת החלטות בעלות משמעות רצינית עבור שאר בעלי הנכסים. בנוסף, כמובן תמיד עומד נושא האמינות והיושרה.

      4. במידה ואין שיוויון בין סוגי בעלי הנכסים (למשל בשיכונים מסוימים ישנם "בנייני רכבת" אשר מלבד הפאות החיצונית ישנן דירות הבנויות במרכז הבניין, או בעלי דירות להשקעה מול בעלי דירות אשר גרים בנכס וכו'), כדאי שהנציגות תייצג בהתפלגותה את התפלגות בעלי הנכסים.

       

      הנציגות היא זו הבוחרת את היועצים מטעמם (עו"ד, מפקח, שמאי מקרקעין וכו'), והיא זו שמסננת את הפניות לבעלי הנכסים (במידה ויש הרבה) ומייצגת את האינטרס של כלל בעלי הנכסים נאמנה אל מול היזם. לכן, ישנה חשיבות עליונה להרכב הנציגות ויעילותה. ככל שמתחשבים בעקרונות שאוזכרו לעיל, כך עולה הסבירות לנציגות אמינה ויעילה, המסוגלת לייצג נאמנה את כלל האינטרסים של כלל בעלי הנכסים בפרויקט.

       

      מקווה שהצלחתי לעזור.


      בברכה,

      יוחנן דוניץ, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      התדהר 16, רעננה
      טלפון:09-7995599  ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום ביטוח לאומי 25/10/2020 | 23:40 דמי לידה עם בונוסים שלום רבאני עובדת בחברה מספר שנים .בחודש דצמבר האחרון עברתי לתפקיד של מכירות  השכר נשאר אותו ...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 25/10/2020 | 23:13 רישום הסכם שיתוף בטאבו שלום, איזה תשריט צריך לצרף לרישום הסכם שיתוף בטאבו? תשריט של החלקה (מדידה) מבלי מה שבנוי עליה, או...
  • פורום פלילי 25/10/2020 | 21:27 אלימות מילולית מצד שליח מזון שלום עו"דלאחרונה קרה לי אירוע לא נעים.שליח מזון הביא לי אוכל ואמרתי לו שאינני רוצה לקבל את האוכל....
  • פורום דיני תעבורה 25/10/2020 | 20:36 מצלמת מהירות שלום א'מצלמת A3 לא מצלמת נוף הגם שמדובר בשעת תאורה (לילה)הצילום נבחן ע"י גורמים מקצועיים ואם עולה...
  • פורום זכויות יוצרים 25/10/2020 | 18:11 הגנה על חומרים לימודיים דניאל שלום,ככלל, קיומה של זכות יוצרים אינו מותנה בפרוצדורה רישומית כלשהי. ככל שמדובר בתכנים שמוגנ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק