|
| שלום, קובי ראשית, מה הכוונה "תכנית שלא כל כך ברורה?" חובה על היזם לספק לדיירים כל מידע רלוונטי, כולל התכנון המוצע לחלקה. אין פה עניין של ספק בכלל. אז תתעקש לקבל את המידע שאתה צריך.
לעניין תוספת התשלום המבוקשת - לרוב פרוייקטים מסוג תמ"א 38 נחשבים "עסקת נטו", כלומר עסקה בה הדיירים אינם משלמים דבר, והיזם נושא בכל ההוצאות שלהם וכל הכרוך בתמ"א. יתכן שבמקרה הספציפי שלכם החלקה אינה אטרקטיבית דיה כדי לקדם את הפרוייקט ללא תוספת תשלום מצד הדיירים. יתכן שהכוונה הינה לתוספת שטחים על הבסיס שהוצע על ידי היזם שרק לגביה יש תשלום נוסף. אין לי מספיק מידע כדי להשיב לך על כך.
בכל מקרה, ככל שהכוונה לתוספת תשלום בגין תמורה בסיסית, מומלץ לערוך בדיקה עם יזם אחר, שאולי לא ידרוש מכם את תוספת התשלום. הייתי מצפה שעורך הדין שמלווה אתכם בתהליך יסייע לכם בכך, וינסה במידת האפשר למצוא יזם חלופי, שיתן הצעה לפיה הדיירים לא יידרשו להוסיף תשלום מכיסיהם. בכל מקרה, יש להניח שמדובר בעסקה כדאית כלכלית עבורכם גם אם נדרשת תוספת תשלום, אבל מובן לי קושי נקודתי להוציא עשרות אלפי שקלים מהכיס. ככל שזוהי ההצעה היחידה האפשרית מבחינת נתוני החלקה, הייתי מציעה לבדוק אפשרות של קבלת תמורה מופחתת בשטחים כנגד קיזוז התשלום הנדרש. התנגדות ככלל היא אפשרות פחות מומלצת, וכדאי להגיע להבנות בהסכמה, אבל מבחינה חוקית יש לך טעם עקרוני להתנגדות. בהצלחה
בברכה,
הדר פינק טבת, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
ביאליק 3, חיפה
טלפון: 077-4049484 , מייל: Hadar@tevetlaw.com
|