אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

חתימה מול משכיר דירה שאינו בעל הנכס

  • ביטול חתימת הסכם שכירות
    סאלי | 24/08/2020 18:23

    בתאריך 10/8/20 חתמתי על חוזה שכירות בירה שאליה הייתי אמורה להיכנס בסוף החודש.במועד חתימת ההסכם מסרתי את הצ'קים שהתבקשתי למסור אך התבקשתי על ידי האב שהצטרף למפגש שבחודשיים הראשונים אעביר את דמי השכירות במזומן כך שהצ'קים נמסרו רק מחודש נובמבר.משהו בהתנהלות שלהם נתן לי להרגיש שמשהו לא בסדר ולאחר בדיקה הבנתי שזו שחתמה מולי על חוזה השכירות בעצם אינה בעלת הדירה אלא אחות אחרת שגרה בעיר אחרת.פניתי אליהם וביקשתי שנחדש את החוזה עם בעלת הנכס אך הותקפתי בצרחות ובאשמות שאני מחפשת תירוצים לבטל את החוזה כי בטח מצאתי דירה אחרת כי לראשונה בחייהם הם ניתקלים הדרישה שכזו.לטענתם יש להם מספר דירות בעיר שאותם הם משכירים ובכל הדירות החוזים עם הדיירים נחתמו לא עם בעלי הנכס.שזה דבר שמותר וכשר.אני התעקשתי לשנות את החוזה והסברתי שני רוצה להיות מוגנת והם השיבו שלא אכנס לעניינים שלהם ואם אני רוצה לבטל את החוזה זה יהיה בתנאישאשלם להם דמי פיצוי בסך 3 חודשי שכירות .כ-10,000שקלים.בנוסף הם הודיעו לי שבמידה ולא אשלם לך בימים הקרובים הם יכניסו את הצ'קים לתביעה אצלעו"ד.

    אשמח לקבל את חוות דעתך בנושא.מיותר לציין שהם לא דאגו לספר לי שזו שחתמה על החוזה אינה בעלת הנכס.האם ההתנהלות שלה מותרת? האם יש תוקף לחתימת ההסכם? מה אוכל לעשות בעניין הצקים על מנת שלא יתבעו אותי..

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • חתימה מול משכיר דירה שאינו בעל הנכס
      עו"ד צבי מונדשיין | 25/08/2020 12:23

      סאלי שלום,

      כמובן שהתנאי הראשון בכל הסכם הוא כי החותם מוסמך

      להתחייב בשם הגוף שהוא חותם בשמו.

      אם המשכיר אינו בעל הנכס,האם יש לו ייפוי כוח לחתום?

      אם לא, ההסכם אינו תקף כיוון שלמשכיר שחתמת מולו

      אין סמכות להשכיר נכס שאינו שלו. 

      דרשי לחתום מול בעל הנכס, אם אינם מסכימים זכותך לבטל את 

      ההסכם כיוון שהוא נחתם בטעות מהותית. 

      הם יכולים כמובן לאיים בתביעה משפטית אולם איני מאמין

      שזה יגיע לכך כי אין להם שום סמכות להשכיר את הנכס ללא ייפוי כוח

      מתאים. אין להם שום עילה לתביעה. 




      בברכה, 

      צבי מונדשיין, עו"ד
      מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין
      הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה

      טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 22/06/2021 | 13:59 שטרי חוב בשכירות שלום,מספר שאלות לגבי שטרי חוב שנחתמים עם ערבות לשכירת דירת מגורים:1. מה המשמעות של המילה אוטונומי...
  • פורום ביטוח לאומי 22/06/2021 | 13:55 מבקש לשאול שוב איך עוברים מאבטלה לה... שאלתי הקודמת נענתה בצורה מאוד מקוצרתאני מבין שיש הרבה שאלות והזמן קצר, אבל בכל זאתאבקש אם תוכלי ל...
  • פורום פלילי 22/06/2021 | 13:50 השאלה אינה מתאימה לפורום הפלילי לידור יקר, מבלי להכיר את הראיות בתיק לא ניתן במסגרת פורום פלילי לנבא סיכויי זיכוי. עצתי לך לפנות ...
  • פורום דיני עבודה 22/06/2021 | 13:36 אלימות בעבודה האם אלימות כלשהי בעבודה יכול המעסיק לשלול פיצויים אחרי שמפטר את העובד יש לציין שזה ללא פגיעה פיזי...
  • פורום רשלנות רפואית 22/06/2021 | 13:31 רשלנות רופא שיניים - הערת הבהרה שכחתי לציין כי לגבי הכאבים שמעל לסתימה, מה שטען הרופא לחוסר הגיינה, אני מטופלת כל חצי שנה אצל שינ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק