אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

חוסר תום לב בחתימת חוזה

  • חוסר תום לב בחתימה על חוזה
    לילי | 08/08/2020 14:50

    שלום,
    אני ובן זוגי נכנסו לפני שבוע לדירה חדשה.  ידוע חנו שבאיסור יש פרויקטים של פינוי בינוי.
    לכן שאלנו מראש את מיופה הכוח של בעל הדירה(שמוחו נחתם בפועל החוזה),האם יש צפי לבנין שחץלנו או לבניינים ליד? הוא אמר שבעיקרון מתישהו זה כן יקרה, אבל אין משהו צפוי לשנתיים הקרובות (אני בהריון וצפויה ללדת עוד מעט והיה לנו חשוב שיהיה צפי לטווח ארוך). יום לאחר שנכנסנו, ראינו מצידו השני של הבנין הסמוך אלינו שיש שלט ענקי של פינוי בינוי. לאחר בירור עלה שהריסת הבנין עתידה להתחיל בעוד שמונה חודשים, כשאנחנו נהיה עם תינוק רך בבית. זו עוגמת נפש גדולה, במיוחד לאור העובדה שאנו משלמים מחיר גבוה עבור הדירה כי חשבנו שנוכל להישאר בה לפחות שנתיים. מיופה הכוח מולו אנחנו מתנהלים הוא שכן בבלוק ומנהל פה מספר נכסים ברחוב וקשה לנו להאמין שהוא לא ידע על ההריסת הקרבה ובאה. לפי החוזה עלינו למצוא דיירים חלופיים שיקבלו את אותם התנאים שלנו במידה ונרצה להתפנות. יהיה קשה מאוד למצוא דיירים שיסכימו לשכר דירה כל כך גבוה בתנאים כאלו של בניה סמןכה כל כך. האם ישנה דרך משפטית לחייב את בעל הדירה ומיופה כוחו לשחרר אותנו מסעיף זה ולאפשר לנו להתפנות גם בלי למצוא דיירים חלופיים?
    תודה רבה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • חוסר תום לב בחתימת חוזה
      עו"ד אילן הלוי | 10/08/2020 11:01

      לילי שלום

      את בעצם נתת תשובה בכותרת. מה שאת מתארת עשוי להעלות טענות כנגד המשכיר (חוסר תום לב, הטעיה וכו' טענות בדבר פגמים בכריתת הסכם). 

      הבעיה היא שכרגע אתם בדירה ובמידה ואין הסכמה המשמעות היא לנהל הליכים משפטיים נגדו וזה גם לוקח זמן וגם עולה כסף וגם התוצאה לא ברורה (טענה אפשרית כי יכולתם בעצמכם לבדוק את הנושא שהיה חשוב לכם עוד טרם החתימה). 

      לפי מה שתארת הפרויקט לא אמור להתחיל בשמונה חודשים הקרובים. מנסיוני הדברים אף לוקחים יותר זמן ממה שכותבים ושווה לברר זאת. 

      לדעתי יש סיכוי סביר שאת השנה הראשונה תבלו בדירה בשקט. תנסו לסכם עימו שאתם יוצאים אחרי שנה ולא שנתיים או - אם זה בא בחשבון- שיוריד את דמי השכירות מתחילת העבודות.




      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני חוזים 27/09/2020 | 16:39 עוד שאלה האם אין סיכוי שאולי גם ביקשו כדי לבדוק זכויות על אפשרות להשאיר לו את הדירה? שאולי הוותק שח השנים ...
  • פורום דיני משפחה 27/09/2020 | 15:56 שאלה היי אדם שאמו נפטרה ללא צוואה ונשאר לו אב ואחות. האשם מעוניין להעביר את הדירה על שמו והאב והאחו...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 27/09/2020 | 15:27 תשלום שיצא מהכיס נחשב לנזק ממוני. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופור...
  • פורום לשון הרע 27/09/2020 | 15:24 לא הבנתה את השאלה שלי הוגשה נגדי תלונה שקרית והורשעתי לאחר הליך לא הוגן, אני רוצה לנקות את שמי, האם אני יכול טכנית לתבו...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 27/09/2020 | 14:37 תשלום לבניית מעלית ואחזקתה שלום רב,בבניין שלנו הוקמה מעלית לפני כ-15 שנים.אחד הדיירים בקומה 1 שלא רצה להשתמש במעלית חתם בזמנ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק