ערן, שלום דייר מוגן נמצא במעמד ביניים - הוא לא בעלים של הדירה, אבל יש לו זכות מגורים מוגנת לפי חוק, בשונה משוכר "רגיל" של דירה, שאינו במעמד של דייר מוגן. זכותו של הבעלים להשבחת הנכס וחובתו לשמור עליו במצב טוב ותקין לא גוברת על זכותו החוקית של הדייר המוגן להמשיך ולהתגורר בנכס בתנאי הדיירות המוגנת. יחד עם זאת, ברור לשני הצדדים, שהשבחת הנכס בסופו של יום תיטיב עם הדייר, כי הוא יזכה לשוב ולהתגורר בדירה משופרת מזו שהתגורר בה קודם לכן. ניתן להבחין בין שני מקרים - תמא עיבוי ותמא הריסה. במקרה של הריסת הדירה ובנייתה מחדש, מובן שחובה על הבעלים למצוא לדייר נכס חלופי, שיהיה דומה לנכס המתפנה (מבחינת שטח, מספר חדרים, מיקום, נגישות וכיו"ב). לאחר בניית הדירה החדשה ייכנס אליה הדייר המוגן בתנאים זהים לאלו שהיו בדירה הישנה. כלומר, אין מקום לגבות ממנו תשלום נוסף בגין השבחת הנכס. במקרה של תמא עיבוי ישנן שתי אפשרויות: כאשר הבעלים מתפנים מדירותיהם כנגד תשלום דמי שכירות מהיזם, התשובה דומה לפינוי בגין הריסה. כלומר, הבעלים יידרש למצוא לדייר נכס חלופי ראוי. במקרה של תמא עיבוי כאשר הבעלים אמורים להמשיך ולהתגורר בדירות, תנאי הדייר המוגן נפגעים (בניגוד לבעלי הדירות שמוכנים לספוג את הפגיעה באיכות חייהם בתקופת הבניה כנגד השבחת הנכס שלהם). לכן מומלץ לבעלים למצוא דיור חלופי לדייר המוגן בתקופה הרלוונטית של הבניה, ולחלופין להגיע איתו להסכמה על פיצוי אחר. בכל מקרה, נקודת המוצא היא שעל הבעלים לדאוג לזכויות הדייר המוגן, ובתקופה של מניעה זמנית משימוש בדירה יש למצוא חלופה ראויה לדייר. מקווה שעניתי על שאלתך, בברכה,
הדר פינק טבת, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
ביאליק 3, חיפה
טלפון: 077-4049484 , מייל: Hadar@tevetlaw.com
|