אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דייר מוגן בתמא

  • שוכר מוגן בתמא
    ערן | 21/07/2020 20:34

    איזה ומהם מעמדו וזכויותיו של שוכר בשכירות מוגנת בהתנגדות לתמא 38 ואיך מפנים אותו?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • דייר מוגן בתמא
      עו"ד הדר פינק טבת | 29/07/2020 07:19

      ערן, שלום

      דייר מוגן נמצא במעמד ביניים - הוא לא בעלים של הדירה, אבל יש לו זכות מגורים מוגנת לפי חוק, בשונה משוכר "רגיל" של דירה, שאינו במעמד של דייר מוגן.

      זכותו של הבעלים להשבחת הנכס וחובתו לשמור עליו במצב טוב ותקין לא גוברת על זכותו החוקית של הדייר המוגן להמשיך ולהתגורר בנכס בתנאי הדיירות המוגנת.

      יחד עם זאת, ברור לשני הצדדים, שהשבחת הנכס בסופו של יום תיטיב עם הדייר, כי הוא יזכה לשוב ולהתגורר בדירה משופרת מזו שהתגורר בה קודם לכן.

      ניתן להבחין בין שני מקרים - תמא עיבוי ותמא הריסה.

      במקרה של הריסת הדירה ובנייתה מחדש, מובן שחובה על הבעלים למצוא לדייר נכס חלופי, שיהיה דומה לנכס המתפנה (מבחינת שטח, מספר חדרים, מיקום, נגישות וכיו"ב).

      לאחר בניית הדירה החדשה ייכנס אליה הדייר המוגן בתנאים זהים לאלו שהיו בדירה הישנה. כלומר, אין מקום לגבות ממנו תשלום נוסף בגין השבחת הנכס.

      במקרה של תמא עיבוי ישנן שתי אפשרויות: כאשר הבעלים מתפנים מדירותיהם כנגד תשלום דמי שכירות מהיזם, התשובה דומה לפינוי בגין הריסה. כלומר, הבעלים יידרש למצוא לדייר נכס חלופי ראוי. 

      במקרה של תמא עיבוי כאשר הבעלים אמורים להמשיך ולהתגורר בדירות, תנאי הדייר המוגן נפגעים (בניגוד לבעלי הדירות שמוכנים לספוג את הפגיעה באיכות חייהם בתקופת הבניה כנגד השבחת הנכס שלהם). לכן מומלץ לבעלים למצוא דיור חלופי לדייר המוגן בתקופה הרלוונטית של הבניה, ולחלופין להגיע איתו להסכמה על פיצוי אחר.

      בכל מקרה, נקודת המוצא היא שעל הבעלים לדאוג לזכויות הדייר המוגן, ובתקופה של מניעה זמנית משימוש בדירה יש למצוא חלופה ראויה לדייר. 

      מקווה שעניתי על שאלתך,


      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      ביאליק 3, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תודה והמשך-דייר מוגן
        ערן | 29/07/2020 07:25

        תודה על תשובתך המפורטת . מה משמעות התנגדותו של הדייר המוגן לתמא? מה קורה כשדייר מוגן מסרב להתפנות? אודה לפירוט

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • סירוב דייר מוגן להתפנות מדירה בתהליך תמא
          עו"ד הדר פינק טבת | 29/07/2020 20:51

          שלום, ערן,

          שמחתי להשיב. 

          לשאלתך הנוספת, ישנן שתי מערכות דינים שחלות יחד, דיני הדיירות המוגנת ו"דיני" התמא, או זכות הקניין של הבעלים, שצריך למצוא איזון ביניהן. 

          באופן עקרוני ניתן לומר, שעל הבעלים מוטלת חובה לשפץ את הנכס. התמא נותנת פתרון - לפחות חלקי - לחובה זו. השאלה היא כיצד תיבחן התוספת מעבר לשיפוץ הדירה, כשמדובר בהשבחה, כלומר בשיפוץ לכאורה יתר על הנדרש, בגינו יש חובה לפנות את הדייר המוגן - לפחות זמנית - מהדירה.

          אין לכך תשובה מוחלטת, והדברים יבחנו על פי הנסיבות. אך הכף נוטה לטובת התמא. 

          במקרה קיצוני של העדר הסכמה ניתן לפנות כמובן בתביעה לבית הדין לשכירות, המוסמך לדון בענינים הנוגעים לדיירות המוגנת.

          מקווה שהייתי לעזר.

           

          בברכה,

          הדר פינק טבת, עו"ד
          מנהלת פורום תמ"א 38
          ביאליק 3, חיפה

          טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום ביטוח לאומי 27/10/2020 | 05:00 תעודת נכה סיעוד שלוםהבנתי שמי שמקבל קצבת סיעוד אחרי גיל פרידה (זקנה) לא מקבל צעודת נכה אלא תעודת סיעוד השאלה אם מ...
  • פורום בתי משפט 27/10/2020 | 00:09 הצמדה רצינית. תקנה 3? זו נקראת תביעה לפי תקנה 3? בהודעת בתי משפט אגרות 2019 רשום 1162 שח ממש הצמדה...
  • פורום פשיטת רגל 27/10/2020 | 00:00 מה ניתן לעשות אם חלפו שנתיים וטרם נ... ערב טוב,צר לי לשמוע שבנך ושותפיו הסתבכו כלכלית בעסק המשותף שלהם וכולי תקווה שהם יצליחו להסדיר את ...
  • פורום לשון הרע 26/10/2020 | 22:43 נטיות מיניות - לשון הרע האם ייחוס נטיות מיניות לאדם כלשהו, מתוך לעג והשמצה לאופן התנהגותו והאמירות הבאות ״מה זה ההומו הזה...
  • פורום דיני מיסים 26/10/2020 | 22:15 תרומה למלכ"ר האם קבלת תרומה למלכ"ר בה 46 מזכה לניכוי במס שבח? איזו תקרה? כמה שנים?
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק