סילוק יד מהרכוש המשותף

היי 
אני רוצה לפעול כנגד דייר שעושה בבניין כל העולה על רוחו.

רקע עובדתי:
> בניין של 3 קומות ו 6 דיירים.
> יש וועד בית , אין תקנון של הוועד אלא רק תקנון מצוי. 

ישנו דייר בקומה העליונה שפלש לפני כ-4 וחצי שנים לרכוש המשותף (גג משותף) 
הגג נמצא באזור של הקומות העליונות ובו נמצאים בעיקר חוטי חשמל וסוג של עליית גג ללא שימוש. אותו דייר פלש מהגג שלו אל הגג המשותף (פשוט שבר את קיר ההפרדה) ובאותו גג משותף הוא בנה גגון קטן ושם מכונת כביסה, מחסן קטן אותו בנה מקרש או גבס, ערסל, דשא סינטטי, מתקני כושר ועוד. בנוסף לדבר הלא חוקי, הוא וילדיו מרעישים שם בלי סוף אשר נשמע בכל הבניין.
בנוסף, אותו דייר פלש לחדר חשמל (שנמצא בבעלות כל הבניין) ופשוט נעל עם מנעול שלו ופשוט מאחסן שם דברים (מזה כ-3 שנים). חדר החשמל נמצא בחניון, לאחר תלונה בחברת החשמל נאמר שהיא אינה מתעסקת בעניין של פלישה. 
בדין ודברים מול אותו דייר, הוא טוען שפשוט "ניקה שם את הדברים" ומזמין את כולם ליהנות ממה שעשה שם. הוא חושב שמדובר "בצרות עיין" של הדיירים , ושאנחנו סתם מתנכלים אליו. 


אשמח לדעת מהן דרכי הפעולות המומלצות במקרים שהוזכרו לעיל? 
אני יודע שישנה אפשרות לפנות למפקחת על המקרקעין. 
וישנה אפשרות גם לפנות לביהמ"ש השלום. 
עוד אשמח לדעת:
- מה עלות הגשת אגרה בכל אחת מהן ? 
- האם יש צורך בחתימות של שאר דיירי הבניין ?
- האם חלה התיישנות על הבינוי והפריצה לשטח המשותף? 
- האם מדובר ב"צו עשה"? 
- האם שווה להכנס לעניין של תביעות ?עלות מול תועלת -  יש סיכוי בכלל שבית המשפט יפרק לו את זה? 






הערת אגב:
הדייר שינה את חזית במבנה (חלון מרפסת, מעקה גג וחלונות שונים מכולם), וגם בנה פרגולה אך עיריית ת"א טענה שלא ראתה שינוי חזית מהותי והפרגולה והמחסן עונים על הדרישות הפטורות מהיתר. 


תודה רבה!