|
| שלום רב,
אכן ניתן שהקונה ישלם את מס השבח עבור המוכר, עם זאת יש להבין ולהבהיר שני מצבים אפשריים:
האחד, הקונה נושא בחבות מס שבח עבור הקונה, כחלק מההסכמות בעסקה כך שחבות מס זו מצטרפת למחיר העסקה מאחר ומדובר בתמורה נוספת שמעביר הקונה עבור חבות של המוכר, בעגה המקצועית עסקה זו נקראת "עסקת נטו", קרי, המוכר מקבל תמורה נטו ממיסים לכיסו. במקרה כאמור לא מנוכה סכום מס השבח מהתמורה שסוכמה בחוזה, אלא מתווסף עליו. מאחר ועסקה זו מעלה היבטי מיסוי חשובים, מוצע להתייעץ עם עו"ד שמתמחה במיסוי לגבי השלכות המס בעסקה כאמור.
השנייה, הקונה מעביר את תשלומי מס השבח בהם חייב המוכר לרשויות המס, מצב כאמור רווח במצב של מקדמת מס שבח אותה מחוייב הקונה להעביר בשם המוכר, למעשה הקונה מהווה שליח בשם המוכר לתשלום חבות המס של המוכר. במקרה מעין זה, מס השבח שהועבר על ידי הקונה למיסוי מקרקעין מקוזז מתמורת העסקה ולא מתווסף עליה.
מוצע לעגן באופן מפורש בהסכם, מהן הסכמות הצדדים ולפעול בהתאם.
בברכה,
חיה אביסרור שמעוני, עו"ד
מנהלת פורום דיני מיסים
מרכז עזריאלי (המגדל המרובע), קומה 26, תל אביב.
טלפון: 03-5076666 ; מייל: haya@hastax.co.il
|