אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

חוסר תום לב במשא ומתן

  • ביטול חוזה שבעל פה
    זואי | 11/07/2020 22:33

    שלום רב,
    היינו מתוכננים לעבור דירה בסוף החודש.
    במשך כחודש ניהלנו משא ומתן עם בעל הדירה, תיאמנו עזיבה מול השוכר שנמצא שם ואף ראינו את הדירה. השבוע לאחר שהגענו להבנות וסיכמנו עם בעל הדירה את כל הפרטים, הוא היה צריך לשלוח טיוטת חוזה. במקום זה הוא התקשר ואמר שהדייר ששוכר את הדירה כיום הודיע לו ברגע האחרון שהוא לא עוזב. אנחנו כבר הסתמכנו על ההסכם ביננו, הפסקנו לחפש דירה לפני יותר מחודש בידיעה שסגרנו פינה. החוזה שלנו נגמר בסוף החודש ועכשיו להתחיל לחפש זה ממש להתפשר כי זו תקופה שבה המון אנשים עוברים, מדובר במקום קטן והיצע הדירות נמוך ונשארו רוב הדירות שלא משאירות לנו ברירה אלא להרחיק מהמקום שבו רצינו להשכיר (מעבר לעיר אחרת). האם חוק החוזים חל על כל ההתנהלות בינינו? אם כן מה ההליך שאפשר לפנות אליו? איך אומדים את הנזק ועוגמת הנפש שנעשו לנו?
    תודה מראש
    זואי.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • חוסר תום לב במשא ומתן
      ליאור חאיק, עו"ד | 12/07/2020 15:42

      היי זואי

      מאחר ולא נחתם חוזה בכתב או בעל פה הנחת היסוד היא שאין חוזה בתוקף.

      ואולם, מדובר בחוסר תום לב בניהול משא ומתן לפי סעיף 12 לחוק החוזים ולכן עליכם לתבוע פיצויים כולל ההוצאות שנגרמו ויתר הנזקים.

      אפשר להגיש תביעה קטנה עד סכום של 34,000 ש,ח.



      ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

      בברכה,

      ליאור חאיק, עו"ד
      מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

      לוי אשכול 31, רחובות
      טל': 052-5475475; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • עיקרון תום הלב ועוד קצת פרטים
        זואי | 12/07/2020 16:24

        שלום ליאור ותודה רבה על התשובה.
        אשמח אם תוכל להבהיר לי מדוע מן הסיפור עולה כי לא נחתם בינינו הסכם שבעל פה?
        יש לנו שיחות עם בעל הדירה (גם מוקלטות וגם בווטסאפ) שבה אנחנו מסכמים על גובה השכירות, גובה הערבות, ותאריך תחילת השכירות ואף יש לנו שיחות עם הקבלן שבנה הדירה לקידום תיקון ליקויים בדירה על מנת שנוכל להיכנס אליה. האם עדיין אפשר לומר שלא נחתם בינינו חוזה שבעל פה?
        בנוגע לחוסר תום הלב, בעל הדירה ממש התווכח עם השוכר שהוא חייב למצוא לעצמו פתרון ושהוא היה כבר בדין ודברים איתנו דבר החושף אותו מבחינה משפטית, אבל לשוכר אין פיתרון וככל הנראה בגלל זה נשאר. האם עצם התנהלותו של בעל הדירה היא לא התנהלות שבתום לב? שהוא נקלע לסיטואציה וניסה לעשות כל מאמץ כדי לפתור אותה? (שזה לא יראה לרגע שאני בעדו אני מנסה לבדוק כאן וודאיות של עילה לתביעה :) ).
        שוב תודה רבה!
        זואי.

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק