אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

זכויות בניה בלתי מנוצלות בפרויקט פינוי בינוי

  • זכויות בנייה בפרוייקט פינוי בינוי
    שלומי | 20/06/2020 20:56

    שלום,

    באיזור שבו אני גר מתכננים מתחם פינוי בינוי (כ 10 בניינים קיימים). נאמר שיש 80% חתימות דיירים.

    בבניין שלי יש אישור להרחבה . חלק מהדיירים מימשו אותו {כ 20 מ"ר לדירה) ובנו וחלק לא .

    מה החוק קובע לגבי זכויות הבנייה של הדיירים שלא בנו? האם יכללו בחישוב שטח הדירה הקיימת לצורך חישוב התמורה בעיסקה?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • זכויות בניה בלתי מנוצלות בפרויקט פינוי בינוי
      עו"ד אילן הלוי | 21/06/2020 21:17

      שלומי שלום רב

      הענין הוא בעיקרו מסחרי ולא משפטי. 

      חלק מהדירות ניצלו תוכניות קיימות בעבר והגדילו את דירתם. ליתר קיימת האפשרות להגדיל גם כן את הדירה אבל בחרו בנתיים לא לעשות כן.

      ההבדל העיקרי הוא שהראשונים השקיעו כסף על חשבונם לצרכי ההרחבה. האחרים עשוים לקבל את ההרחבה בחינם במסגרת הפרויקט. 

      את הבדל זה ניתן לכמת ולתת למרחיבים "בונוס" בשטח על הבניה שביצעו. אבל לא בגובה ההפרש בשטח אלא פחות. נניח שעלות הבניה היא מחצית משווי כבנוי (רק דוגמא). יש גם לבדוק את מספר השנים שהם נהנו מההרחבה הנ"ל. בהתאם יש לחשב ולתת תמורה נוספת למרחיבים. שוב- אין כאן תשובה אחת וברורה אלא ענין מסחרי שצריך לאזן באופן הוגן בין בעלי הדירות השונים.


      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • המשך לשאלתי
        שלומי | 22/06/2020 16:21

        תודה על תשובתך,

        אני מבקש לחדד: האם זכויות הבנייה של אלו שלא בנו תקפות במלואן ונזקפות  לזכותם  לצורך חישוב שטח\תמורה לדירה החדשה או שנדרש משא ומתן עליהם?

        האם אפשר להניח שזכויות הבנייה הם של כל דירה והדייר זכאי לתמורה עליהן?

        תודה

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • זכויות בניה
          עו"ד אילן הלוי | 27/06/2020 17:38

          שלומי שלום


          במסגרת פינוי בינוי עושים+ תוכנית נקודתית. בתוכנית החדשה כבר אין משמעות לזכויות קודמת אלא כאמור זה משקף הבטחה מסחרית.

          אבל בהתאם לתוכניות קודמות- כן. לאותן דירות שטרם הרחיבו יש זכויות להרחבה שפשוט טרם ניצלו. כמובן צריך הכל לבדוק ספציפית  למקרה שלכם.

          בברכה, 

          אילן הלוי, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38

          שד' שאול המלך 8, ת"א
          נייד: 050-5752517; מייל: [email protected]

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 24/10/2020 | 02:33 פיטורים לאחר (כמעט) 3 חודשים השבוע פוטרתי מעבודתי בה הועסקתי כ-3 חודשים. המעסיק החליט לסיים את העסקתי מיד עם ההודעה על הפ...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/10/2020 | 01:45 שאלה הי לאבא יש חלקה בשולי החלקה יש רפתות לעסק שלנו ובאמצע יש בתינו ולידו נשאר מרחב לעוד בית , שאב...
  • פורום בתי משפט 24/10/2020 | 01:22 שאלה הי  לאבא שלי יש חלקת קרקע שיש בה הבית שלנו ולידו יש מרחב של שטח פנוי שהיה רוצה לבנות בו בית לאחי...
  • פורום דיני נזיקין 24/10/2020 | 01:19 שאלה הי  לאבא שלי יש חלקת קרקע שיש בה הבית שלנו ולידו יש מרחב של שטח פנוי שהיה רוצה לבנות בו בית לאחי...
  • פורום דיני חברות 24/10/2020 | 00:24 נפלתי קורבן לפירמידה לפני כחודש מצאתי "פתרון" להשיג הכנסה נוספת מהצד בעזרת שיווק מוצרים באינטרנט, הם קנו אותי בעבודה ש...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק