אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

איך קובעים דמי שכירות בתמא

  • דמי שכירות בתמא
    אלון | 25/05/2020 10:40

     שלום רב, רציתי לשאול איך קובעים את דמי השכירות המגיעים לבעלי בדירות בזמן תמ"א? שואלת כי להערכתי הסכום שנקבע אצלנו נמוך1:

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • איך קובעים דמי שכירות בתמא
      עו"ד אריה בדנר | 26/05/2020 08:55

      אלון שלום,


      דמי השכירות אשר על היזם לשלם לבעלי היחידות בפרויקט, החל מהמועד בו מסרו החזקה ביחידותיהם ליזם לצורך ביצוע הפרויקט ועד קבלת הדירות החדשות, נקבעים, מטבע הדברים, במסגרת הוראות הסכם התמ"א כחלק מהתנאים המסחריים של העסקה. יש הקובעים סכום קבוע מראש (בעייתי, שכן ממועד החתימה על ההסכם ועד המועד בו על היזם לשלם את דמי השכירות חולפת תקופה לא מבוטלת, ואם זהו המקרה הרי שמומלץ לקבוע מנגנון הצמדה וכיוצ"ב) ודרך המלך, לטעמי, הינה לקבוע מנגנון לפיו שמאי מוסכם ימונה בסמוך למועד פינוי היחידות ויקבע את גובה דמי השכירות בהתאם לדמי שכירות מקובלים באזור לאותה יחידה אותה מפנים (גם כאן, ניתן לקבוע מנגנוני הצמדה וכיוצ"ב וכן להתייחס למקרים בהם היחידה אות המפנים הינה יחידה מושכרת).


      אינני יודע האם במקרה שלכם הנכם עומדים לפני חתימת הסכם התמ"א (ולכן שאלתך מתייחסת לדרך בה יש לקבוע את ההוראות הרלוונטיות בהסכם) או לפני הפינוי (ואז מדובר במעשה עשוי ועליך לבחון את ההוראות הרלוונטיות בהסכם עצמו). כך או כך, מקווה שהייתי לך לעזר.



      בברכה,

      אריה בדנר, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
      טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 16/04/2024 | 17:56 מוצר פגום קניתי מוצר (קני במבוק) בחנות ראיתי שיש שם כאלו שחורים, נראה כאילו ירד עליהם גשם והתעפשו, אמרתי למ...
  • פורום ביטוח לאומי 16/04/2024 | 17:47 דמי לידה לאחר אבטלה שלוםהתפטרתי ב28.12.23 לאחר שלוש שנים במקום עבודתי, ולאחר חודש נכנסתי להריון. כיום, 16.4.24 מ...
  • פורום אתיקה מקצועית 16/04/2024 | 16:50 פנייה לוועדת אתיקה שלום.אני נמצאת בתהליך בוררות מול עו"ד שגבה ממני שכר טרחה מופרז.האם ניתן להגיש במקביל תלונה בנושא ...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 16/04/2024 | 15:19 רישום דירה בטאבו דיור ציבורי שלוםאני אחרי רכישה של דירה בדיור הציבורי קיבלתי את החוזה שחתמנו נאמר לי מהמכר של עמידר שעד ח...
  • פורום עורכי דין 16/04/2024 | 12:32 שאלה בדיני עבודה בתאריך 11.4.24 קיבלתי מכתב פיטורין, לאחר שימוע, בתואנה שהמכירות של החברה ירדו.בדקתי בספרי החשבונו...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק