אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

איך קובעים דמי שכירות בתמא

  • דמי שכירות בתמא
    אלון | 25/05/2020 10:40

     שלום רב, רציתי לשאול איך קובעים את דמי השכירות המגיעים לבעלי בדירות בזמן תמ"א? שואלת כי להערכתי הסכום שנקבע אצלנו נמוך1:

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • איך קובעים דמי שכירות בתמא
      עו"ד אריה בדנר | 26/05/2020 08:55

      אלון שלום,


      דמי השכירות אשר על היזם לשלם לבעלי היחידות בפרויקט, החל מהמועד בו מסרו החזקה ביחידותיהם ליזם לצורך ביצוע הפרויקט ועד קבלת הדירות החדשות, נקבעים, מטבע הדברים, במסגרת הוראות הסכם התמ"א כחלק מהתנאים המסחריים של העסקה. יש הקובעים סכום קבוע מראש (בעייתי, שכן ממועד החתימה על ההסכם ועד המועד בו על היזם לשלם את דמי השכירות חולפת תקופה לא מבוטלת, ואם זהו המקרה הרי שמומלץ לקבוע מנגנון הצמדה וכיוצ"ב) ודרך המלך, לטעמי, הינה לקבוע מנגנון לפיו שמאי מוסכם ימונה בסמוך למועד פינוי היחידות ויקבע את גובה דמי השכירות בהתאם לדמי שכירות מקובלים באזור לאותה יחידה אותה מפנים (גם כאן, ניתן לקבוע מנגנוני הצמדה וכיוצ"ב וכן להתייחס למקרים בהם היחידה אות המפנים הינה יחידה מושכרת).


      אינני יודע האם במקרה שלכם הנכם עומדים לפני חתימת הסכם התמ"א (ולכן שאלתך מתייחסת לדרך בה יש לקבוע את ההוראות הרלוונטיות בהסכם) או לפני הפינוי (ואז מדובר במעשה עשוי ועליך לבחון את ההוראות הרלוונטיות בהסכם עצמו). כך או כך, מקווה שהייתי לך לעזר.



      בברכה,

      אריה בדנר, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
      טלפון: 03-6120890 ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום עורכי דין 18/05/2021 | 13:08 איך יוצאים מערבות מעמידר שלום רב בעלי חתם למישהי ערבות לפני הרבה שנים ועכשיו יש לה חובות קיבלנו מכתב שאנחנו צריכים לשלם...
  • פורום לימודי משפטים ומתמחים 18/05/2021 | 13:08 יעוץ והתמחות שלוםאני סטודנטית למשפטים בשנה ג' וברוך בשם קיבלתי פעמים הצטיינות. אשמח לדעת האם יש משרדים באז...
  • פורום ביטוח לאומי 18/05/2021 | 13:00 תביעה בס"דשאלה חשובה מאוד, שאנו מתחבטים בה כבר תקופה ארוכה, תבעתי פעמיים נכות מהביטוח הלאומי באמצעו...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/05/2021 | 12:55 ביטול חתונה בשל המצב הבטחוני היילדעתי כן. מדובר בכוח עליון. ישנה פסיקה מאד דומה לגבי הקורונה.עם זאת, צריך לבדוק את ההסכם עליו ...
  • פורום דיני עבודה 18/05/2021 | 12:52 תגובה אצלי זה מופיע באותו מקום שבו רשום השכר החודשי, שווי רכב, מתנה לחג, ולא בנפרד. האם זה נחשב כרכיב...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק