איך קובעים דמי שכירות בתמא

אלון שלום,

דמי השכירות אשר על היזם לשלם לבעלי היחידות בפרויקט, החל מהמועד בו מסרו החזקה ביחידותיהם ליזם לצורך ביצוע הפרויקט ועד קבלת הדירות החדשות, נקבעים, מטבע הדברים, במסגרת הוראות הסכם התמ"א כחלק מהתנאים המסחריים של העסקה. יש הקובעים סכום קבוע מראש (בעייתי, שכן ממועד החתימה על ההסכם ועד המועד בו על היזם לשלם את דמי השכירות חולפת תקופה לא מבוטלת, ואם זהו המקרה הרי שמומלץ לקבוע מנגנון הצמדה וכיוצ"ב) ודרך המלך, לטעמי, הינה לקבוע מנגנון לפיו שמאי מוסכם ימונה בסמוך למועד פינוי היחידות ויקבע את גובה דמי השכירות בהתאם לדמי שכירות מקובלים באזור לאותה יחידה אותה מפנים (גם כאן, ניתן לקבוע מנגנוני הצמדה וכיוצ"ב וכן להתייחס למקרים בהם היחידה אות המפנים הינה יחידה מושכרת).

אינני יודע האם במקרה שלכם הנכם עומדים לפני חתימת הסכם התמ"א (ולכן שאלתך מתייחסת לדרך בה יש לקבוע את ההוראות הרלוונטיות בהסכם) או לפני הפינוי (ואז מדובר במעשה עשוי ועליך לבחון את ההוראות הרלוונטיות בהסכם עצמו). כך או כך, מקווה שהייתי לך לעזר.

בברכה,

אריה בדנר, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il