איך מוכרים 2 דירות בפטור ממס שבח?

במקרים ספציפיים ניתן יהיה לעשות שימוש בפטור *חד פעמי* למכירת 2 דירות בפטור ממס שבח.

הרעיון הוא למכור 2 דירות בפטור ממס שבח לצורך רכישת דירה אחת אחרת.

הפטור הוא פטור חד פעמי וניתן לעשות בו שימוש לצורך מכירת 2 הדירות ורכישת דירה "חלופית".

לצורך כך יהיה עלינו לעמוד בתנאים של סעיף 49 ה לחוק מיסוי מקרקעין כאשר התנאים הם כדלקמן:

1. המוכר הוא תושב ישראל.

2. במועד מכירת הדירה הראשונה יש בבעלותו של המוכר רק דירת מגורים אחת נוספת.

3. על המוכר יהיה למכור את הדירה הנוספת בתוך 12 חודשים מיום מכירת הדירה הראשונה.

4. שווי שתי הדירות הנמכרות יחד הוא 2,034,000 (שווי מירבי הוא 3,383,000 ש"ח - מעל זה אין פטור)

5. על המוכר לרכוש את הדירה הנרכשת בשווי של לפחות 75% משווי 2 הדירות 12 חודשים לפני או אחרי מכירת הדירה הנוספת.

בברכה,

עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il