אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

איך מוכרים 2 דירות בפטור ממס שבח?

  • מס שבח במכירת שתי דירות
    גלינה | 20/05/2020 16:10

    שלום - ברשותי שתי דירות . אני מעוניין למכור את שניהן ולקנות דירה אחרת בסכום של שניהם פלוס .האם אצטרך לשלם מס שבח עבור כל מכירה של כל אחת מהדירות 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • איך מוכרים 2 דירות בפטור ממס שבח?
      עו"ד מיכאל שטרית | 22/05/2020 10:07

      במקרים ספציפיים ניתן יהיה לעשות שימוש בפטור *חד פעמי* למכירת 2 דירות בפטור ממס שבח.

      הרעיון הוא למכור 2 דירות בפטור ממס שבח לצורך רכישת דירה אחת אחרת.

      הפטור הוא פטור חד פעמי וניתן לעשות בו שימוש לצורך מכירת 2 הדירות ורכישת דירה "חלופית".

      לצורך כך יהיה עלינו לעמוד בתנאים של סעיף 49 ה לחוק מיסוי מקרקעין כאשר התנאים הם כדלקמן:

      1. המוכר הוא תושב ישראל.

      2. במועד מכירת הדירה הראשונה יש בבעלותו של המוכר רק דירת מגורים אחת נוספת.

      3. על המוכר יהיה למכור את הדירה הנוספת בתוך 12 חודשים מיום מכירת הדירה הראשונה.

      4. שווי שתי הדירות הנמכרות יחד הוא 2,034,000 (שווי מירבי הוא 3,383,000 ש"ח - מעל זה אין פטור)

      5. על המוכר לרכוש את הדירה הנרכשת בשווי של לפחות 75% משווי 2 הדירות 12 חודשים לפני או אחרי מכירת הדירה הנוספת.



      בברכה,

      עו"ד מיכאל שטרית
      מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

      בן צבי 7א, בית שמש
      טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני בנקאות 30/05/2020 | 12:03 תודה + שאלת המשך קטנה רב תודות!באיזה ערוץ היית ממליץ לשאול את בנק ישראל? להתקשר אליהם?יש איזשהוא אימייל לשאלות כאלו?
  • פורום לשון הרע 30/05/2020 | 10:50 רצוי שתלמדי קודם לפסק ולכתוב בלי שגיאות.
  • פורום בתי משפט 30/05/2020 | 10:01 ייצוג ללא יפוי כח בדיון אצל המפקחת על המקרקעין התברר שאין למיצג של התובעת יפוי כח בתיק.הוחלט שיפוי הכח יוצג בתוך שב...
  • פורום ביטוח לאומי 30/05/2020 | 09:43 קנאביס רפואי באישור  שלום לך, עליך לפנות לקופת חולים אליה אתה שייך ולבדוק זכאות להחזרים.בברכת בריאות.
  • פורום דיני עבודה 30/05/2020 | 09:36 דמי כיס לעובד זר בסיעוד שלום.המטפלת הזרה של אמי מקבלת כל שבוע 100 שח דמי כיס. האם ניתן לנכות את דמי הכיס מהברוטו 530...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק