אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

איך מוכרים 2 דירות בפטור ממס שבח?

  • מס שבח במכירת שתי דירות
    גלינה | 20/05/2020 16:10

    שלום - ברשותי שתי דירות . אני מעוניין למכור את שניהן ולקנות דירה אחרת בסכום של שניהם פלוס .האם אצטרך לשלם מס שבח עבור כל מכירה של כל אחת מהדירות 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • איך מוכרים 2 דירות בפטור ממס שבח?
      עו"ד מיכאל שטרית | 22/05/2020 10:07

      במקרים ספציפיים ניתן יהיה לעשות שימוש בפטור *חד פעמי* למכירת 2 דירות בפטור ממס שבח.

      הרעיון הוא למכור 2 דירות בפטור ממס שבח לצורך רכישת דירה אחת אחרת.

      הפטור הוא פטור חד פעמי וניתן לעשות בו שימוש לצורך מכירת 2 הדירות ורכישת דירה "חלופית".

      לצורך כך יהיה עלינו לעמוד בתנאים של סעיף 49 ה לחוק מיסוי מקרקעין כאשר התנאים הם כדלקמן:

      1. המוכר הוא תושב ישראל.

      2. במועד מכירת הדירה הראשונה יש בבעלותו של המוכר רק דירת מגורים אחת נוספת.

      3. על המוכר יהיה למכור את הדירה הנוספת בתוך 12 חודשים מיום מכירת הדירה הראשונה.

      4. שווי שתי הדירות הנמכרות יחד הוא 2,034,000 (שווי מירבי הוא 3,383,000 ש"ח - מעל זה אין פטור)

      5. על המוכר לרכוש את הדירה הנרכשת בשווי של לפחות 75% משווי 2 הדירות 12 חודשים לפני או אחרי מכירת הדירה הנוספת.



      בברכה,

      עו"ד מיכאל שטרית
      מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

      בן צבי 7א, בית שמש
      טל': 02-9925566 ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 06/08/2020 | 22:36 אגרה מה אגרה על תביעה על שעות נוספות שלא שולמו
  • פורום לשון הרע 06/08/2020 | 22:23 האם פרסום כתב תביעה טרם הגשתו מהווה... פארי שלום, מעבר לעניין שצריך לבדוק את נסיבות הפרסום, על פניו. ככל שכתב התביעה אכן יוגש לבית ...
  • פורום רשלנות רפואית 06/08/2020 | 22:06 מה חובה על רופא לרשום בתיק רפואי? ה... שלום, אדם שעומד לפני טיפול רפואי כל שהוא, מטופל בתרופות למחלה אחרת (נפשית) יכול לבקש מהרופא לא ל...
  • פורום ביטוח לאומי 06/08/2020 | 21:58 אישור על הכנסה שלום, אני מקבל קצבת אבטלה ממרץ לאחר שהוצאתי לחל"ת מ2 עבודות שהיו לי. בחודש יוני חזרתי לעבודה אח...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 06/08/2020 | 21:52 החלטות האסיפת דיירים שלום רב,מקווה שאני בפורום הרלוונטי..אבקש לדעת מה נחשב קביל כהחלטת רוב באסיפות דיירים בבניין משותף...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק