אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

הדירה עברה ע"ש הבת. מי זכאי לתבוע את הקבלן?

  • שאלה
    תמר | 28/04/2020 20:06

    רכשתי דירה בשלב בנייה והעברתי אותה משיקולים שלי על שם הבת שלי. 

    הבת שלי מכרה את הדירה למישהו.

    הבנייה הסתבכה, עד היום היא לא הושלמה. כך שהדירה לא הועברה בטאבו על שם הרוכש ויש לו רק הערת אזהרה.

    למעשה, אני היא זו שממשיכה לשלם את עלויות הבנייה הנוספות. אני היא זו שנושאת בפועל בשכר הדירה לרוכש בגלל העיכוב במסירת הדירה.

    שאלתי היא: האם אני זכאית לתבוע את הקבלן בגין האיחור או רק הבת שלי שהחוזה על שמה?

    אני שואלת משום שבפועל אני היא זו שמשלמת את התשלומים הנוספים להשלמת הבנייה, אני היא זו שנושאת בהפסדים, אני היא זו שהקבלן התנהל ומתנהל מולה מזה כמה שנים טובות, אני היא זו שמתייצבת בכל הליך וכיו"ב.



    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הדירה עברה ע"ש הבת. מי זכאי לתבוע את הקבלן?
      עו"ד צבי מונדשיין | 29/04/2020 11:19

      שלום תמר וחג שמח

      שאלת אינה ברורה לי.

      כתבת שבתך מכרה את הדירה לצד ג'. 

      א"כ מדוע את צריכה לתבוע את הקבלן ולא הרוכש שקיבל את כל הזכויות בנכס?

      אשמח לענות אחרי קבלת ההבהרה בנושא.

      בברכת חג שמח ובריאות טובה



      בברכה, 

      צבי מונדשיין, עו"ד
      מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין
      הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה

      טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • הבהרה
        תמר | 29/04/2020 12:25

        תודה על תשובתך וחג שמח גם לך.

        בתי מכרה רק את הזכויות בדירה. 

        למעשה בשעת מכירת הדירה היא כלל לא הייתה בנויה, אלא במצב של כינוס נכסים. עד היום הדירות טרם נמסרו כי הבנייה טרם הושלמה. 

        מאז המכירה בשנת 2011 אני היא זו שטרחתי ושילמתי עוד הרבה כסף כדי שיתאפשר להשלים את הבנייה באמצעות קבלן אחר. אני היא זו שהתחייבתי ואני גם למעשה נושאת בשכר דירה חודשי בגין כל חודש איחור כלפי הרוכש. 

        נכון שהדירה רשומה על שם הבת שלי והיא זו שמוגדרת באופן רשמי כרוכשת. 

        אלא שהבת שלי מעולם לא שילמה מאומה, לא התייצבה לדיון, לא התערבה בשלבי הבנייה וכו'. 

        רוכש הדירה למעשה יש לו זכות כלפי הבת שלי [יש לו בסך הכל הערת אזהרה בטאבו בחיפה] אך לא מכוח החוזה שמאפשר את השלמת הבנייה בהליך של כינוס אלא מכוח ההסכם בניהם. 

        הבת שלי לא תתבע את הקבלן כי היא כלל אינה מעורבת בהליך ומעולם גם לא התעניינה בו.

        אני היא זו שנדרשה לשלם וגם שילמה. אני היא זו שנכחה בכל ההליכים שקדמו להליכי הכינוס שאפשרו את השלמת הבנייה.

        ושאלתי היא האם יש אפשרות שיש לי זכות לתבוע מכוח הפרת החוזה של הקבלן [שהרי האיחור במסירת הדירה חייבה אותי בפיצוי כלפי הרוכש] או שרק הבת שלי זכאית לתבוע רק משום שבאופן פורמלי, היא זו שרשומה כרוכשת הדירה?

        אם יש אפשרות כזו שיש לי מעמד בתביעה מכוח החוזה, אשמח לקבל הסבר קצת יותר מפורט. 

        תודה, ושוב חג שמח

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • הדירה נמכרה, מי יתבע את הקבלן?
          עו"ד צבי מונדשיין | 03/05/2020 11:16

          תמר שלום, תודה על ההבהרה,אולם המצב המשפטי עדיין לא נהיר לי.

          רשמת שבתך מכרה "רק את הזכויות בדירה". למעשה מה שהיה לבת שלך לפני המכירה אלו גם הזכויות בלבד כיוון שהדירה עדיין לא נרשמה בטאבו ואינה נחשבת כנכס מקרקעין.

          מכירת הזכויות בדירה היא מכירה שלמה לכל דבר.

          רשמת גם שהדירה לא הייתה בנוייה אלא במצב של כינוס נכסים.

          כינוס נכסים אינו מצב פיזי אלא מצב משפטי, כך שנקודה זו אינה ברורה.

          באופן עקרוני ואם נתעלם מחוסר הבהירות שהזכרתי, עמדת הפסיקה היא כי אם מוכר הנכס הותיר בידיו את זכות התביעה כלפי הקבלן, הרי שזכותו לתביעה נשמרת למרות המכירה.

          לשם כך צריך לעיין בהסכם המכר מול בתך.

          בגדול, מכירת דירה מעבירה את כל הזכויות בדירה ואף את הזכות לתביעת הקבלן, ישנה אפשרות אכן גם לך לתבוע אותו אם תוכיחי כי הנזקים נגרמו לך בשעה שהיית בעלת הדירה בפועל.

          בברכת בריאות טובה




          בברכה, 

          צבי מונדשיין, עו"ד
          מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין
          הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה

          טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני משפחה 12/07/2020 | 00:27 אפוטרופוסות אבא שלי במצב סיעודי ואינו יכול לקבל החלטות לבד כבר מספר שנים. לאחיין שלי יש ייפוי כח בחשבון כבר כ...
  • פורום ביטוח לאומי 12/07/2020 | 00:15 דמי אבטלה לתושב חוזר שעבד מרחוק ע''... שלום רב,ב 30 דצמבר 2019 פוטרתי מחברה אחרי 11 שניםאצל מעסיק ישראלי עם תלוש ושילמתי ביטוח לאומי.היי...
  • פורום דיני חוזים 11/07/2020 | 23:47 ביטול חוזה הי שלום יש לי בית ספר פרטי . ואחד התלמידים ביטל הרשמה אחרי שהגיע לשיעור הראשון מדובר בקורס קצר ...
  • פורום תכנון ובנייה 11/07/2020 | 23:42 מסמך חתימות שכנים לבניה בגג בס"ד, שלום.1)מסמך חתימות שכנים לבניה בגג שיש בו חתימה לכאורה מזויפת של שכן שדירתו נמצאת בכנוס נכס...
  • פורום דיני נזיקין 11/07/2020 | 23:08 תביעה משרד בטחון התיישנות שלום רב, חייל שבר את הרגל במהלך שירותו הצבאי שבר שהצריך פלטינות ובמהלך השנים נאלץ החייל לבצע...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק