אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

משרדים בבנין הישן

  • משרדים בבניין הישן לא תורמים זכויות בנייה ליזם!
    אורנילה | 11/04/2020 17:06

    באיזור 4 בתל אביב . הבניין שלנו הקיים יש 11 דירות מגורים ושני משרדים .הערייה לא מרשה לבנות דירות מגורים במרתף . לבניין שלנו הערייה הרשתה לשחזר משרדים אלו בבניין החדש  עם אותו שטח כפי שהייה . 

    ואפשרה לבנות 22 דירות בחדש מעל הקרקע. 11 לבעלי הדירות ו- 11 יתווספו ליזם .

    מכאן יוצא שבעצם המשרדים בבניין הקיים לא תרמו זכויות בנייה ליזם. 

    כך שניתן להבין שבעצם רק 11 הדירות הקיימות מעל הקרקע מוכרות זכויות הבנייה עבור הדירות שמתווספות מעל הקרקע .

    האם אני מבינה נכון ? .

    תודה רבה רבה וחג שמח .


    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • משרדים בבנין הישן
      עו"ד אילן הלוי | 12/04/2020 10:49

      אורנילה שלום רב


      לא, את לא מבינה נכון.

      ראשית אני מבין כי מדובר במשרדים שנבנו בהיתר. שנית, הם רשומים כמו בעלי הדירות כתת חלקה נפרדת ולה צמודים חלקים מהרכוש המשותף. בדיוק כמו כל דירת מגורים.

      לכן זכויות הבניה העודפות שייכות לכול בעלי היחידות בבנין כולל בעלי המשרדים. מאחר ואתם מוכרים את זכויות הבניה הללו ליזם אזי בודאי שגם הם תורמים את חלקם היחסי בזכויות אלו.


      בברכה,

        

      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני חוזים 04/07/2020 | 10:56 נזק למושכר בגין רשלנות השוכר(שריפה,... שאלה כללית לטובת ציבור השוכריםהיה ופרצה שריפה/הצפה בדירה שכורה, עקב רשלנות השוכר. בהינתן שהשוכר ר...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 04/07/2020 | 10:37 קניית דירה כשיש דירה מירושה יש לי דירה שקיבלתי בירושה שהיא משותפת לי ולאחותי. הדירה מושכרת כדירה להשקעה (אף אחת מאיתנו לא גרה...
  • פורום תמא 38 04/07/2020 | 08:54 בנושא פינוי ןבינוי יש לי דירה שרוצים לעשות עליה פינוי ובינוי. נניח שהדירה מושכרת לצד שלישי. בחוזה שעליו אני חותם...
  • פורום בתי דין רבניים 04/07/2020 | 08:41 נישואין לגרושה שלוםאני מאד מעונין לשאת את זוגתי לאישה על פי ההלכה,אך בגט שלה קיים סעיף שנקרא "מחייב ברור" מאחר ו...
  • פורום דיני משפחה 04/07/2020 | 08:37 אפוטרופוס שלום.אני בן 28 וגר לבד בדירה ששכרתי. לפעמים ההורים מתקשרים וחושבים שאני עושה שטויות, או שאני אדם ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק