הארכת מועד לקבלת היתר בניה לנוכח משבר הקורונה

שלום דוד,

החשש שלך מכך שיפוג תוקפה של החלטת הועדה המקומית לתת לך היתר בניה מובן מאוד. 

הועדות המקומיות פועלות במתכונת חרום ובאופן מצומצם, היועצים החיוניים וחלק מהמוסדות מהם נדרשים אישורים שונים לפני קבלת ההיתר אינם זמינים, עובדים בהיקף מצומצם ו/או אינם יכולים לבצע את הנדרש בשל המגבלות הקיימות.

הפתרון נמצא בתקנות שעת חירום (נגיף הקורונה החדש) (דחיית מועדים בענייני תכנון ובנייה ותנאים למתן תעודת גמר), התש"ף-2020, אשר אושרו ביום 25.3.202 ומטרתן להתאים את המצב החוקי למציאות החדשה שנוצרה.

התקנות קובעות הקפאה של המועדים הקבועים בחוק בתקופה שבין ה-15.3.2020 לבין 60 ימים ממועד פרסום התקנות (עד ל-24.5.2020). תקופה זו לא תחשב במניין הימים הקבועים בחוק התכנון והבניה לביצוע מרבית הפעולות הקובעות בחוק, דוגמת הגשת ערר, התנגדות וכד'.

המשמעות המעשית היא הארכת מועדים לביצוע הפעולות השונות, הארכה אותה יש לבדוק בכל מקרה לגופו.

תקנות שעת החירום הקפיאו גם מספר תקופות הקבועות בתקנות הרישוי: התקופה בה תקפה ההחלטה לתת היתר בניה, תקופת תוקפו של ההיתר והתקופה בה הועדה המקומית רשאית להאריך את ההיתר.

לעניינך, תקנות הרישוי (סעיף 46 לתקנות התכנון והבניה (רישוי בנייה)-התשע"ו-2016) קובעות כי תוקפה של החלטה לתת היתר הוא שנתיים. באופן רגיל, לפי המועדים הקבועים בתקנות, היה עליך לקבל את ההיתר עד ליום 6.4.2020.

הקפאת המועדים תאריך את המועד של תוקף החלטת הועדה המקומית לתת לך היתר בניה כך שלא יספרו הימים שבין 15.3.2020 לבין 6.4.2020, סה"כ 23 ימים. ימים אלה לא ייחשבו בתקופה של השנתיים במהלכן היה עליך להוציא את ההיתר. בתום התקופה המוקפאת בתקנות, תקבל הארכה של 23 ימים להשלים את התהליך ולקבל את היתר הבניה. כלומר, עליך להוציא את היתר הבניה עד ליום 15.6.2020.

נקווה שעד אז הכל יחזור לקדמותו ותוכל לקבל את היתר הבניה לו אתה מחכה מזה זמן רב.

בברכה,

ציפי מרגלית, עו"ד

מנהלת פורום תכנון ובנייה

רחוב יגאל אלון 94, מגדל אלון 2 תל אביב
טלפון נייד: 050-6444555 ; מייל: tsipi@margalit-law.co.il