אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

סכום ערבות בנקאית

  • ערבות בנקאית
    ברי | 06/03/2020 09:41

    מה סכום הערבות המקובל לבניין של 7 קומות 24 דיירים בתמ"א 38

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • סכום ערבות בנקאית
      עו"ד אילן הלוי | 08/03/2020 09:11

      ברי שלום רב


      אני מניח כי מדובר בפרויקט של תמא 38/1, קרי- חיזוק ותוספת מעל הבנין הקיים. בפרויקטים של תמא 38/2 ממילא מקבלים באופן שגרתי ערבויות בנקאיות לפי חוק המכר בשווי הדירה החדשה וכן ערבות להבטחת דמי השכירות.


      לגבי פרויקט תמא 38/1 - ראשית יש להביחן מה תפקיד ערבות. הערבות לא נועדה למקור כספי לצורך השלמת הבניה. אם זה היה כך גובה הערבות היה צריך להיות כגובה הסכום שנדרש לבנית הפרויקט. תפקיד הערבות הוא לגשר ולפצות על הנזקים שיגרמו אם היזם הנוכחי כבר לא יהיה בשטח ועד להחלפתו ביזם אחר והמשך הפרויקט.

      אם קיים בנק מלווה בפרויקט אז הסיכון קטן יותר מאשר בהעדר בנק מלווה ומכאן גם השפעה על גובה הערבות.

      באותו אופן חשוב להבין את מורכבות הפרויקט והאם יש הגבלה על קצב מכירת הדירות של היזם בפרויקט (הדירות שטרם נמכרו מהוות בטחון נוסף).

      אחרי כל זה- ככלל אצבע אני מבקש שגובה הערבות יהיה 10% מהסכום שנדרש להשלמת הפרויקט. נניח שעלות ביצוע הפרויקט לפי דוח שמאי היא 10 מליון ש"ח אז גובה הערבות יהיה 1 מליון ש"ח וכך הלאה, כאשר גובה הערבות מתעדכן מעת לעת לפי היתרה.  



      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 02/08/2021 | 14:51 דמי הבראה דמי הבראה משולמים על ידי המעסיק והוא לא מקבל החזר בגינם מהמדינה בברכה, נטלי אבני, עו"ד מנהלת...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 02/08/2021 | 14:44 הפעלת מפוח ונטה בגג בניין מגורים מש... שלום רב, אני גרה במגורי עובדים של בית חולים גדול במרכז. מדובר בבניין של 21 קומות שמסופח לתאג...
  • פורום דיני נזיקין 02/08/2021 | 14:32 נזק נפצעתי כקטין והורי קבלו פיצויים וחתמו על הסכם היעדר תביעות.האם אני היום בגיל 18 יכול לפתוח ולתבוע...
  • פורום דיני ביטוח 02/08/2021 | 14:27 נזק תלמיד נפצע שלא בזמן שהותו בבית ספר אבל הוא מן הסתם מבוטח כדין בהיותןו תלמיד במדינת ישראלהנזק שנגר...
  • פורום עורכי דין 02/08/2021 | 13:59 רכישת בר מים - מתבררת כבר מים עם פר... שלום, רכשתי בר מים אשר מצהירים על מיכלי מים בנפח של 2 ליטר מים חמים ו 2 ליטר מים קרים.יכולת מזיגה...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק