אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

סכום ערבות בנקאית

  • ערבות בנקאית
    ברי | 06/03/2020 09:41

    מה סכום הערבות המקובל לבניין של 7 קומות 24 דיירים בתמ"א 38

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • סכום ערבות בנקאית
      עו"ד אילן הלוי | 08/03/2020 09:11

      ברי שלום רב


      אני מניח כי מדובר בפרויקט של תמא 38/1, קרי- חיזוק ותוספת מעל הבנין הקיים. בפרויקטים של תמא 38/2 ממילא מקבלים באופן שגרתי ערבויות בנקאיות לפי חוק המכר בשווי הדירה החדשה וכן ערבות להבטחת דמי השכירות.


      לגבי פרויקט תמא 38/1 - ראשית יש להביחן מה תפקיד ערבות. הערבות לא נועדה למקור כספי לצורך השלמת הבניה. אם זה היה כך גובה הערבות היה צריך להיות כגובה הסכום שנדרש לבנית הפרויקט. תפקיד הערבות הוא לגשר ולפצות על הנזקים שיגרמו אם היזם הנוכחי כבר לא יהיה בשטח ועד להחלפתו ביזם אחר והמשך הפרויקט.

      אם קיים בנק מלווה בפרויקט אז הסיכון קטן יותר מאשר בהעדר בנק מלווה ומכאן גם השפעה על גובה הערבות.

      באותו אופן חשוב להבין את מורכבות הפרויקט והאם יש הגבלה על קצב מכירת הדירות של היזם בפרויקט (הדירות שטרם נמכרו מהוות בטחון נוסף).

      אחרי כל זה- ככלל אצבע אני מבקש שגובה הערבות יהיה 10% מהסכום שנדרש להשלמת הפרויקט. נניח שעלות ביצוע הפרויקט לפי דוח שמאי היא 10 מליון ש"ח אז גובה הערבות יהיה 1 מליון ש"ח וכך הלאה, כאשר גובה הערבות מתעדכן מעת לעת לפי היתרה.  



      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 12/08/2020 | 14:36 הצבת מכולה לפינוי פסולת בניין שלום אני מתכננת שיפוץ מרפסת ויש לי בעיה עם הצבת מכולה נגישה מהחניון שלי. פניתי לבניין מתחתיי בבק...
  • פורום דיני בנקאות 12/08/2020 | 14:27 אפשרות תביעה נגד הבנק בעקבות טעות עמי שלום על מנת שתהיה לך עילה, יהיה עליך להוכיח שאכן הקשת את הקוד הנכון ולמרות זאת, הכרטיס נ...
  • פורום ביטוח לאומי 12/08/2020 | 13:56 הכנסות בתקופת רבטלה שוב שלום לך,בהמשך לשאלתך הנוספת,מותנה בגובה דמי האבטלה אותם אתה מקבל.יהיה עליך לשלוח את  תלו...
  • פורום דיני חוזים 12/08/2020 | 13:36 בדיקה שלום בדיקה בברכה,  צבי מונדשיין, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין הרב ישעיהו מש...
  • פורום דיני עבודה 12/08/2020 | 13:03 משמורת משותפת קיצור 18 דקות מכוח שי... שלום,אני עובד באחת העיריות בארץ , מתוקף כוח שיוויון זכויות בהורות למיטב הבנתי מגיע לי קיצור של 18...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק