אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

סכום ערבות בנקאית

  • ערבות בנקאית
    ברי | 06/03/2020 09:41

    מה סכום הערבות המקובל לבניין של 7 קומות 24 דיירים בתמ"א 38

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • סכום ערבות בנקאית
      עו"ד אילן הלוי | 08/03/2020 09:11

      ברי שלום רב


      אני מניח כי מדובר בפרויקט של תמא 38/1, קרי- חיזוק ותוספת מעל הבנין הקיים. בפרויקטים של תמא 38/2 ממילא מקבלים באופן שגרתי ערבויות בנקאיות לפי חוק המכר בשווי הדירה החדשה וכן ערבות להבטחת דמי השכירות.


      לגבי פרויקט תמא 38/1 - ראשית יש להביחן מה תפקיד ערבות. הערבות לא נועדה למקור כספי לצורך השלמת הבניה. אם זה היה כך גובה הערבות היה צריך להיות כגובה הסכום שנדרש לבנית הפרויקט. תפקיד הערבות הוא לגשר ולפצות על הנזקים שיגרמו אם היזם הנוכחי כבר לא יהיה בשטח ועד להחלפתו ביזם אחר והמשך הפרויקט.

      אם קיים בנק מלווה בפרויקט אז הסיכון קטן יותר מאשר בהעדר בנק מלווה ומכאן גם השפעה על גובה הערבות.

      באותו אופן חשוב להבין את מורכבות הפרויקט והאם יש הגבלה על קצב מכירת הדירות של היזם בפרויקט (הדירות שטרם נמכרו מהוות בטחון נוסף).

      אחרי כל זה- ככלל אצבע אני מבקש שגובה הערבות יהיה 10% מהסכום שנדרש להשלמת הפרויקט. נניח שעלות ביצוע הפרויקט לפי דוח שמאי היא 10 מליון ש"ח אז גובה הערבות יהיה 1 מליון ש"ח וכך הלאה, כאשר גובה הערבות מתעדכן מעת לעת לפי היתרה.  



      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 23/09/2020 | 11:13 המוצר פגום, כיצד לפעול? גלעד שלום,אם מדובר בפגם ה-14 יום אינן רלבנטיות.עליך להוציא מכתב דרישה, לצלם את המוצר ולהודיע על ב...
  • פורום דיני תעבורה 23/09/2020 | 10:58 מה העברה: מהירות או רמזור אדום? שלום גל,האם הדו"ח משוטר או ממצלמה?זה חשוב כי בעבירות מצולמות יקשה עלייך להשיג הסדר מקל.עסקת טיעון...
  • פורום דיני עבודה 23/09/2020 | 09:36 הרעה מוחשית בתנאי עבודה שלום לכם.אני עובד כמאבטח.עד לפרוץ הקורונה  (מרץ 2020) היה בסדר יחסית.לאחר מכן נאלצתי לצמצם ב...
  • פורום דיני מיסים 23/09/2020 | 09:35 האם טופס 1399 י רלוונטי רק לבעל מ... ע"פ איזה חוק נוצר    טופס 1399 יהזה?מה תפקידו של הטופס 1399 י?
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/09/2020 | 09:29 דירה של ההורים שלום..יש לי שאלה מורכבת.. להורים שלי יש בית. אמא שלי נפטרה לפני 3 שנים ובבית גר אבא שלי עם אחותי...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק