אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

רוב נדרש

  • רוב נדרש
    גל | 01/02/2020 01:22

    בניין מורכב עם תקנון מוסכם מפורט בו כל בנין מתנהל באופן עצמאי ברכוש המשותף הצמוד לדירות, בציון מפורש למעט הקרקע אותה יש לנהל במשותף. מה הרוב הנדרש לתמ"א 38/2 משני הבנינים ומכל בנין בנפרד ? 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • רוב נדרש
      עו"ד אילן הלוי | 02/02/2020 18:16

      גל שלום


      כפי שתארת מדובר על שני בניינים הרשומים כבית משותף אחד.

      על פי החוק אין חשיבות לכך שהם מתנהלים על פי התקנון בנפרד. ניהול זה הוא לצרכי הניהול השוטף של כל בנין. לצורכי הרוב הקובע לביצוע פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניה יש צורך בחתימות של 80% מהבעלים המחזיקים ביחד 80% מהרכוש המשותף. אם יש את הרוב מתוך כלל שני הבניינים אזי הגעתם לרוב הנדרש גם אם בבנין אחד חתמו יותר מ- 80% ובשני פחות.

      אבל אם אתם רוצים לבצע את הפרויקט רק בבנין אחד מבינהם אז צריך לעמוד ברוב הנדרש (80%) באותו בנין ובהמשך לבקש מהמפקחת לראות בבית הנ"ל כבית מורכב בהתאם להוראות סעיף 11 לחוק החיזוק. התנאים להכרה בבית מורכב לפי סעיף זה הם בעיקר אי מניעת פרויקט דומה מבהנין השני.


      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני משפחה 24/09/2020 | 08:21 הוכחת מעשה מירמה סרול שלום,מדובר בשאלה מורכבת ומעניינת, המעלה סוגיות פליליות לצד סוגיות אזרחיות. מבלי ללמוד לעומק ...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/09/2020 | 08:14 אשמח לעצה טובה הסבר שלי למצב שלוםאם הסניף של הדיור הציבורי שולח מכתב לדייר וותיק פתאום ככה אחרי מעל 40 שנה שיש לו 2 דירות מאוח...
  • פורום דיני תעבורה 24/09/2020 | 07:18 בקשתי להישפט ועברה כבר שנה-האם יש ה... ישראל שלום,אכן דו"חות מתיישנים לאחר שנה מיום  שבקשתך התקבלה. שים לב מתי קבלו את בקשתך וספור ...
  • פורום בתי משפט 24/09/2020 | 05:58 ואם צריך להגיש בעיר רחוקה? השופט יודע שבשביל להגיש ערעור צריך לשלם המון כסף . ואם אין לך מספיק כסף אתה פשוט נופל למלכודת של ...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 24/09/2020 | 04:21 תלונה על שופט ניסיתם להגיש תלונה על השופט ? יש באתר נט המשפט קישור לדף תלונות על שופטים.פעם אחת הגיע לחדר מיון ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק