|
| שרון שלום,
מתשובתך אני מבין שאתם מבקשים לממש זכויות מכוח תמ"א 38/1 באופן חלקי בלבד ולהוציא היתר בניה בהתאם. אני גם מבין, כעת, שאתם לא רק מבקשים לחזק את הבניין ולהוסיף ממדים ומרפסות, אלא מבקשים להוסיף "הרחבה". לא ברור לי האם הכוונה שאתם מוסיפים יחידות דיור נוספות ואם כן מי בונה אותן, באיזה מימון ובטוחות וכיצד אתם מתכוונים לממש את הזכויות באותן יחידות דיור.
במכלול הדברים, אני סבור שהמקרה אינו מתאים למענה במסגרת הפורום וכי הנכם (רוב בעלי הזכויות בבניין, המעוניינים בפרויקט, בוודאי ובוודאי אלו שבצד הדרומי שאינם מעוניינים כעת בבניית תוספות) צריכים להתאגד, לבחור עורך דין שילווה אתכם בתהליך, יבחן אתכם את כל האפשרויות (לרבות האפשרות של מימוש זכויות התמ"א באמצעות יזם, דבר שיפתור את בעיית המימוש והמימון של האגף הדרומי), יסביר לכם את ההשלכות (לרבות העדר האפשרות "להשאיר" זכויות תמ"א כפי שאת מציגה למימוש בעתיד), והכל כדי שתצאו בהחלטה מושכלת.
מקווה שהייתי לך לעזר,
בברכה,
אריה בדנר, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il
|