אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

מה עושים כשאין בעלים לדירה בפרויקט תמ"א

  • דירה ללא יורש
    דניאל | 01/01/2020 09:25

    שלום, אנחנו בשלב החתמות. ישנה דירה שבעליה נפטר וכבר כמה שנים שלא הופעל צו ירושה ובפועל רשומה על בעל הדירה שנפטרו.

    מה ניתן ואיך סופרים דירה כזאת במניין הקולות?

    האם למפקחת על הבתים המשותפים יש סמכות ״להצביע״ במקום הדירה ואם וכאשר יהיו יורשים הם יקבלו את הדירה החדשה והמשודרגת?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • מה עושים כשאין בעלים לדירה בפרויקט תמ"א
      עו"ד אריה בדנר | 02/01/2020 16:46

      דניאל שלום,

      ראשית, כל דירה בפרויקט תמ"א 38 או בפרויקט פינוי בינוי נחשבת לצורך ספירת רוב החתימות המינימלי הדרוש כדי להוציא את הפרויקט לדרך, בין אם בעל הדירה מסרב לחתום, בין אם בעל הדירה אינו כשיר ובין הוא לא ידוע (ובכלל כך בעל דירה רשום שהינו מנוח ואין לו יורשים).


      משאלתך לא ברור לי האם כבר נחתם ההסכם על ידי הרוב המינימלי הדרוש, אם לאו. כמו כן, לא ברור לי האם קיים צו ירושה לבעל הדירה המנוח, אם לאו (השתמשת במילים "לא הופעל צו ירושה").


      אם ניתן צו ירושה -  אזי היורשים הנם הכתובת לבקש הסכמתם לפרויקט וחתימתם על ההסכם או להגשת תביעה כנגדם כדיירים סרבניים -  שהרי הם בפועל הבעלים של הדירה הגם כי יתכן שטרם רשמו את צו הירושה בטאבו. אם טרם ניתן צו ירושה -  או שכלל לא התבקש צו ירושה -  יש צורך לבחון את השלב בפרויקט (האם כבר נחתם על ידי הרוב המינימלי הדרוש, אם לאו, האם ניתן היתר בתנאים אם לאו) ובהתאם לכך להחליט האם יש צורך בהליך של בקשה למינוי מנהל עזבון לצורך הוצאת צו ירושה למנוח ובכלל כך לצורך נקיטת הליכי תביעה כנגד העזבון (אם וככל שקיימת עילת תביעה, למשל תביעה בפני המפקחת כנגד סרבן).


      מקווה שהייתי לך לעזר.



      בברכה,

      אריה בדנר, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
      טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • דניאל
        תשובה | 02/01/2020 23:37

        היי תודה על התגובה.


        עוד לא הגענו לרוב הדרוש, חסרה לנו דירה אחת כדי להשיג הרוב הדרוש, לכן היא חשובה.


        לגבי, הדירה - למנוחיום היו 2 דירות בבניין, הם נפטרו לפני עשר שנים כאשר הורישו דירה אחת לקרוב משפחה. את הדירה השניה לא הורישו לאף אדם והמנוחים עדיין רשומים עליה בטאבו.


        האם ניתן לבקש סעד מהמפקחת על הבתים המשפוטים במקרה כזה לחתום בעבור הדירה הזאת?


        כמה זמן יכול לקחת הליך כזה?

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • מתי ניתן להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים
          עו"ד אריה בדנר | 05/01/2020 21:31

          דניאל שלום,


          תנאי סף להגשת תביעה למפקחת על הבתים המשותפים, לחיוב בעל דירה בהסכם תמ"א, הוא חתימת הרוב המינימלי הדרוש. במקרה שלכם ההסכם טרם נחתם על ידי הרוב המינימלי הדרוש וממילא לא ניתן לתבוע בעל דירה זו או אחרת בפני המפקחת על הבתים המשותפים כדי שתאכוף אליו את ההסכם (תחייב אותו לחתום) ובכך לייצר את הרוב המינימלי הדרוש.


          ותשאל השאלה: מדוע הנך מתמקד באותן דירות של הבעלים שנפטרו? מה אם שאר הדיירים שאינם מעוניינים לחתום על ההסכם ואשר בכך מונעים את יצירת הרוב המינימלי הדרוש? ועוד שאלה שתשאל: אם לגבי דירה אחת ידוע שהמנוחים הורישו אותה לקרוב משפחה, האם פניתם אליו? האם ניסיתם לגייסו להליך? ומה עמדתו? אני כמובן מחזיר אותך לתשובתי הקודמת, לגבי האפשרות של נקיטת הליכים במישור דיני הירושה, של בקשה למינוי מנהל עזבון להוצאת צו ירושה וכיוצ"ב.


          מכל האמור, אני מבין שהנכם מצויים במבוך. קיימים סרבנים. אין שיתוף פעולה. יש כמובן לקבל תמונה מלאה של מצב הדברים (כמה דירות בבניין, מה מאפייני הסרבנים, מה נימוקיהם וכו') כדי לבחון עם היזם ועורכי הדין שבעסקה דרכים לצאת מהמבוך לדרך חדשה וליצירת פרויקט.


          מאחל לכם בהצלחה.


           

          בברכה,

          אריה בדנר, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38

          מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
          טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 21/07/2024 | 11:03 כלבו מקומי מנע בהפתעה גישה לקופות מ... אני קונה בכלבו של רשת ידועה כבר 10 שנים אפילו יותר.לפני 5 שנים בערך הם הוסיפו קופות מהירות והוציא...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 21/07/2024 | 09:59 תשלומי שוכר ותשלומי משכיר הי לכם,שאלה לי בבקשה:  אני שוכרת דירה כבר שנה שניה. משלמת ועד כמובן - ואני יו"ר הועד. אנחנו ...
  • פורום רשלנות רפואית 21/07/2024 | 09:28 ניתוח אף רפואי שלא צלח שלום רב,לפני כשבעה חודשים עברתי ניתוח רפואי לתיקון מחיצות+ הקטנת קונכיות האף בשל קשיי נשימה ואלרג...
  • פורום דיני תעבורה 20/07/2024 | 19:38 חניה במתחם מגורים שלום שולמית,אם המקום נצבע באדום-לבן, יתכן והעירייה תרשום דו"חות על כך, אם תהיה מודעת לכך, אולי רצ...
  • פורום עורכי דין 20/07/2024 | 18:44 עו"ד יהונתן ינאי מפריח אמירות בעלמא... הוא אינו מביא שום ראיה לטענתו, שניהול הליך משפטי ללא עורך דין מקטין את סיכויי ההצלחה ומגדיל את הס...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק