אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

הרחבות ומה ירשם בצו בית משותף בסיום פרויקט התמ"א

  • הרחבות שנעשו בבניין שיעבור תמא הריסה
    חיה | 25/12/2019 13:12

    בבנין ישן המקורי, לא נרשם שטח הדירות בטאבו. לימים, הורחבו מספר דירות בהיתר, כאשר גם ההרחבה לא נרשמה בטאבו. בתמא הריסה -  האם הדירות המורחבות יקבלו אותו תוספת שטח הרחבה, כמו הדירות שלא הורחבו, וכל השטח המורחב (הישן והחדש ) ירשם בטאבו.  תודה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הרחבות ומה ירשם בצו בית משותף בסיום פרויקט התמ"א
      עו"ד אריה בדנר | 26/12/2019 19:51

      חיה שלום,


      שאלתך מורכבת למעשה משלושה חלקים: האחד, מהו שטח הדירה הבסיסי עליו יתווספו התוספות ובמדוייק לשאלתך -  האם דירות שהורחבו קודם לכן בהיתר יכללו את שטח ההרחבה. השניה, האם שטח התוספת בתמ"א 38/2 (הריסה ובניה) תלוי בגודל הדירה הקיימת. השלישית, המצב הרישומי טרם הפרויקט ושאלת הסדרת הרישום בטאבו בסיום הליך בניית הפרויקט.


      לשאלתך הראשונה: שטח הדירה הבסיסי עליו יתווספו התוספות הינו  שטח הדירה שבהיתר. לפיכך, דירות שהורחבו בהיתר יחשבו על פי שטח הבסיס + ההרחבה שהורחבה בהיתר (גם אם הדבר אינו רשום בטאבו).


      לשאלתך השניה, ככלל התוספת שמקבלות כל הדירות בפרויקט הינן זהות, אלא אם מדובר בדירות חריגות כגון דירות גג להן צמודים שטחי גג, דירות גן להן צמודים שטחים בקרקע וכיוצ"ב. מדובר בעניין מסחרי בהליך המו"מ מול היזם.


      לשאלתך השלישית, אני מבין שהמצב הקיים הוא שבבניין המדובר (המיועד לפרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובניה) אין רישום בית משותף וכל הדירות רשומות על אותה חלקה במושע, כמובן ללא ציון גודל הדירה וכו'. בסיום הפרויקט היזם יידרש לרשום את הבית המשותף, הכולל את הדירות החדשות של הדיירים וכן הדירות השייכות לו ואשר אותן הוא מוכר, ורישום זה בטאבו יסדיר הן את החלוקה של הדירות לתתי חלקות ורישום שטחם כפי שהוא בסיום פרויקט התמ"א. ככל שמדובר בדירה שבעבר הורחבה בהיתר, אזי שטחה לאחר הפרויקט, אשר ירשם בטאבו, יכלול הן את השטח הבסיסי, הן את שטח ההרחבה בעבר בהיתר והן את ההרחבות במסגרת פרויקט התמ"א -  הכל על פי שיטת מדידה אחידה הקבועה בחוק.


      מקווה שהייתי לך לעזר.



      בברכה,

      אריה בדנר, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
      טלפון: 03-6120890 ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תודה
        חיה | 28/12/2019 23:44

        תודה רבה על התשובה המפורטת.  

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום זכויות יוצרים 21/10/2021 | 23:46 מכירת תמונות זכויות יוצרים האם מותר לי למכור בחנות תמונות עם חשש לזכויות יוצרים מאתר שמוכר את זה באינטרנטהכוונה למכור תמונות...
  • פורום דיני עבודה 21/10/2021 | 23:33 חוזה בעבודה תודה על התשובה אבל עוד דבר קטן אם אתחיל להתעמת איתם הם יכולים לחייב אותי לחתום על חוזה חדש השאלה ...
  • פורום פשיטת רגל 21/10/2021 | 23:17 כמה נשלם בסוף עם אני חייב 500אלף כמה אני אמור לשלם בסוף?
  • פורום דיני משפחה 21/10/2021 | 23:08 זכויות בדירה מלפני נישואין אנונימית זוג נשוי כשנתיים נולדו להם 2 ילדים כרגע הגדול כמעט בן שנתיים והקטן בן שנה לגבר דירה ...
  • פורום תכנון ובנייה 21/10/2021 | 21:33 מרפסת מקורה שלום, אני גרה בקומה 1 בבניין משותף בת"א. לפני מספר שנים קיבלתי היתר להוסיף מרפסת מקורה בגודל של 1...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק