אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

חוק מכר דירות ובניה עצמית

  • חוק מכר דירות ובניה עצמית
    יוני | 29/09/2019 16:01

    הקבלן נאחז בכך שלפי חוק מכר דירות התקנות פחות מחמירות, וזאת על אף שהפרויקט מוגדר כבנייה עצמית (בחוזה יש סעיפים שקובעים שחוק מכר דירות לא חל בפרויקט זה) ושחלק מהמסמכים המעוגנים בחוזה מחמירים יותר (המפרט הכללי, תקנים).

    לצורך דוגמה: הסטייה המותרת לפי תקן במיקום מחיצת גבס הוא ס"מ אחד, במפרט הכללי חצי ס"מ בעוד הקבלן טוען כי לפי חוק מכר דירות מותר לו סטייה של 2 אחוז במידות- כלומר במפתח של 2 מטר הוא רשאי לסטייה של 4 ס"מ (!) במיקום המחיצה.

    אשמח לעזרת הפורום בשתי שאלות:

    1. במידה והבנייה לא הייתה בנייה עצמית וחוק מכר דירות היה מוחל על הפרויקט, האם תקנות התכנון והבנייה "מנצחות" את התקנים והמפרט הכללי? האם לזכות המזמין אין את היכולות לבחור במחמיר?

    2. האם אי החלת חוק המכר הוא סעיף דרקוני? 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • חוק מכר דירות ובניה עצמית
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 02/10/2019 13:19

      שלום יוני,

      חוק המכר (דירות) לא חל במקרה של בניה עצמית.

      אם היה דובר בעסקת מכר דירה לא היה תוקף לאי החלת החוק, שכן החוק מחייב ולא ניתן לוותר עליו או לנהוג בניגוד להוראותיו.

      במקרה בו החוק חל אין להתנות עליו אלא לטובת הקונה - כלומר מותר לקבוע דרישות "חמורות" יותר אך לא ניתן להקל מעבר להגדרות הקבועות בחוק.



      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 22/11/2019 | 20:35 מזמינים תרופה אחת ומקבלים תרופה אחר... היי, יש לי תרופה שאני נוהגת לרכוש מידי חודש מהיצרן . בחודש שעבר היא אזלה אצלו ונאלצתי להזמין או...
  • פורום תאונות דרכים 22/11/2019 | 17:33 פגיעה ברכב יצאתי מחניה ותוך כדי הסתכלות במראה ראיתי רכב יוצא מהחניה מולי .התחלתי לחזור אחורה כדי לתת לרכב לצ...
  • פורום פלילי 22/11/2019 | 17:29 אי הרשעה בדין שלום,רציתי לשאול לגבי אי הרשעה בדין. ממה שהבנתי הליך פלילי שמסתיים באי הרשעה לא פוגע בסיכויי הקבל...
  • פורום דיני משפחה 22/11/2019 | 15:08 גישור מה קורה אם הבעל זומן כדין ולא מגיע לפגישת גישור בבימש משפחה טרם הגשת תביעה. האם אוכל להגיש תביעה?
  • פורום ביטוח לאומי 22/11/2019 | 13:36 חישוב דמי אבטלה לצורך קבלת דמי אבטלה צריך להגיש 12 תלושים, וכל יום נחשב כחודש. אם בששת החודשים עבדתי חלק מהחודש,...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק