אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

חוק מכר דירות ובניה עצמית

  • חוק מכר דירות ובניה עצמית
    יוני | 29/09/2019 16:01

    הקבלן נאחז בכך שלפי חוק מכר דירות התקנות פחות מחמירות, וזאת על אף שהפרויקט מוגדר כבנייה עצמית (בחוזה יש סעיפים שקובעים שחוק מכר דירות לא חל בפרויקט זה) ושחלק מהמסמכים המעוגנים בחוזה מחמירים יותר (המפרט הכללי, תקנים).

    לצורך דוגמה: הסטייה המותרת לפי תקן במיקום מחיצת גבס הוא ס"מ אחד, במפרט הכללי חצי ס"מ בעוד הקבלן טוען כי לפי חוק מכר דירות מותר לו סטייה של 2 אחוז במידות- כלומר במפתח של 2 מטר הוא רשאי לסטייה של 4 ס"מ (!) במיקום המחיצה.

    אשמח לעזרת הפורום בשתי שאלות:

    1. במידה והבנייה לא הייתה בנייה עצמית וחוק מכר דירות היה מוחל על הפרויקט, האם תקנות התכנון והבנייה "מנצחות" את התקנים והמפרט הכללי? האם לזכות המזמין אין את היכולות לבחור במחמיר?

    2. האם אי החלת חוק המכר הוא סעיף דרקוני? 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • חוק מכר דירות ובניה עצמית
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 02/10/2019 13:19

      שלום יוני,

      חוק המכר (דירות) לא חל במקרה של בניה עצמית.

      אם היה דובר בעסקת מכר דירה לא היה תוקף לאי החלת החוק, שכן החוק מחייב ולא ניתן לוותר עליו או לנהוג בניגוד להוראותיו.

      במקרה בו החוק חל אין להתנות עליו אלא לטובת הקונה - כלומר מותר לקבוע דרישות "חמורות" יותר אך לא ניתן להקל מעבר להגדרות הקבועות בחוק.



      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני משפחה 27/05/2020 | 01:33 פסילת שופט במידה והגשתי תלונה לנציבות תלונות השופטים על השופט בעניין תיק מזונות.האם זה טיעון חזק מספיק לבקש ...
  • פורום דיני עבודה 27/05/2020 | 01:21 זכויות פיצויי פיטורין קורונה בעוד כחודש היתי אמורה להיות שנה במקום עבודתי. בחודשיים וחצי האחרונים היתי בחל"ת. אתמול קיבלתי זימ...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 26/05/2020 | 23:41 שגיאות בפרוטוקול תביעות קטנות שלום, מצאתי שגיאות בפרוטוקול דיון בבית משפט תביעות קטנות. בפרוטוקול לא מופיעים כמה פרטים חשובים...
  • פורום לשון הרע 26/05/2020 | 23:25 היית לי מאוד לעזר תודה
  • פורום ביטוח לאומי 26/05/2020 | 23:14 קבלת דמי אבטלה - עזרה בבקשה שלום רב, תביעת האבטלה הקודמת שלי הייתה אי שם בשנת 2009. מזה כמה שנים אני עובד בשתי עבודות: ראשית...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק