אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

חוק מכר דירות ובניה עצמית

  • חוק מכר דירות ובניה עצמית
    יוני | 29/09/2019 16:01

    הקבלן נאחז בכך שלפי חוק מכר דירות התקנות פחות מחמירות, וזאת על אף שהפרויקט מוגדר כבנייה עצמית (בחוזה יש סעיפים שקובעים שחוק מכר דירות לא חל בפרויקט זה) ושחלק מהמסמכים המעוגנים בחוזה מחמירים יותר (המפרט הכללי, תקנים).

    לצורך דוגמה: הסטייה המותרת לפי תקן במיקום מחיצת גבס הוא ס"מ אחד, במפרט הכללי חצי ס"מ בעוד הקבלן טוען כי לפי חוק מכר דירות מותר לו סטייה של 2 אחוז במידות- כלומר במפתח של 2 מטר הוא רשאי לסטייה של 4 ס"מ (!) במיקום המחיצה.

    אשמח לעזרת הפורום בשתי שאלות:

    1. במידה והבנייה לא הייתה בנייה עצמית וחוק מכר דירות היה מוחל על הפרויקט, האם תקנות התכנון והבנייה "מנצחות" את התקנים והמפרט הכללי? האם לזכות המזמין אין את היכולות לבחור במחמיר?

    2. האם אי החלת חוק המכר הוא סעיף דרקוני? 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • חוק מכר דירות ובניה עצמית
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 02/10/2019 13:19

      שלום יוני,

      חוק המכר (דירות) לא חל במקרה של בניה עצמית.

      אם היה דובר בעסקת מכר דירה לא היה תוקף לאי החלת החוק, שכן החוק מחייב ולא ניתן לוותר עליו או לנהוג בניגוד להוראותיו.

      במקרה בו החוק חל אין להתנות עליו אלא לטובת הקונה - כלומר מותר לקבוע דרישות "חמורות" יותר אך לא ניתן להקל מעבר להגדרות הקבועות בחוק.



      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 25/02/2020 | 16:48 מכירת בית בזמן רישום בית משותף שלום רב,לפני כשלושה חודשים התחלנו בתהליך מכירת בית דו משפחתי. מס' שבועות לאחר מכן קיבלנו הודעה מר...
  • פורום דיני חוזים 25/02/2020 | 16:44 נזילה בבניין המשותף הייתלוי האם הנזילה נובעת מן הרכוש המשותף או מדירה ספציפית. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרש...
  • פורום דיני תעבורה 25/02/2020 | 16:29 מידע חלקי מ'יד שניה' הכולל אי דיוקי... 1. בוחני הרכב של משטרה מסתמכים רק על תקנות התעבורה.2. נוסף לתקנות, קיימות גם הוראות נוהל והנחיות ...
  • פורום דיני עבודה 25/02/2020 | 16:23 חישוב פיצויי פיטורין עובדת עבדה במשך שלוש שנים ראשונות במילוי מקום בהיקף משרה כרבע משרה לאחר 3 שנים הוגדל היקף המשרה ל...
  • פורום בתי משפט 25/02/2020 | 16:17 האם חובה לתת לתובע להגיש תגובה על ... בית המשפט הורה לתובע להגיש סיכומים . האם הוא חייב לתת לתובע להגיב על סיכומי הנתבע שהוגשו אחרי סיכ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק