אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

האם ניתן לסגור מרפסת על מנת להגדיל את סלון הדירה?

  • סגירת מרפסת מקורה
    מאור | 22/08/2019 16:10

    אני גר בקומה 3, ויש לי מרפסת מקורה (על ידי המרפסת של הקומה מעל). אני מעוניין מאוד לסגור את המרפסת כדי להגדיל את הסלון. מה האופציות העומדות בפניי?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • האם ניתן לסגור מרפסת על מנת להגדיל את סלון הדירה?
      עו"ד ציפי מרגלית | 22/08/2019 17:58

      שלום רב,

      ככלל, אי אפשר להמיר שטח שנבנה כמרפסת לשטח הכלול בתוך הדירה.

      שטחן של מרפסות פתוחות בבניין מגורים אינו מהווה חלק מהשטחים המיועדים לבניית הדירות  שניתן לבנות בתחום המגרש. שטחי המרפסות מהווים קטגוריית שטחים שונה, ומיועדים לשמש למרפסות בלבד. סגירת מרפסת והוספתה לסלון הדירה משנה את אופי השימוש באותו שטח ואת סיווגו, שעה שהוא אמור לשמש כ"שטח עיקרי" בדירת המגורים.

      בהנחה שבעת בניית הבניין נוצלו כל זכויות הבניה שיש במגרש ונבנו כל השטחים שניתן לבנות, כפי שקורה בדרך כלל, ובהנחה שאין זכויות בנייה עודפות שלא נוצלו, סביר להניח שלא תהיה לך אפשרות חוקית לסגור את המרפסת ולהגדיל את הסלון, שכן, אין לך זכויות לשטחים נוספים אותם ניתן להוסיף לדירה.

      יש לבדוק את היתר הבנייה של הבניין ואת הזכויות במגרש על מנת לדעת אם נותרו שטחים לא מנוצלים, כלומר, שטחים שניתן לבנות וטרם נבנו. במידה ויש שטחים עודפים, יש להגיש בקשה להיתר בניה להוספת השטח האמור לדירה.

      יש לציין כי שטחי הבנייה העודפים, באם ישנם, שייכים לכלל דיירי הבניין, ותצטרך להגיע להסדר עם דיירי הבניין בעניין זה (למשל, לקנות מהם את הזכויות). 
      סוגייה נוספת היא הדרישות העיצוביות שיהיו לועדה המקומית, אשר ככל הנראה תסרב לסגירה של מרפסת אחת בלבד בטור של מרפסות פתוחות. ייתכן וישנן הוראות בתכנית הספציפית לפיה נבנה הבניין הקובעות שאי אפשר לסגור מרפסות פתוחות.
      בהצלחה


      בברכה,

      ציפי מרגלית, עו"ד
      מנהלת פורום עורכי דין

      רחוב יגאל אלון 94, מגדל אלון 2 תל אביב
      טלפון: 03-6022260 ; טלפון נייד: 050-6444555 ; מייל: tsipi@margalit-law.co.il


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 22/09/2019 | 15:14 הגשת מסמכים ללשכת רישום המקרקעין שלום ורדינה,לטאבו יש להגיש מסמכים מקוריים. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקר...
  • פורום דיני נזיקין 22/09/2019 | 15:13 תאונת עבודה שלום רב,לא הבנתי מי מעלה את הטענה בדבר הניתוח התובע או הנתבעת?יש לחשב את הפיצוי כולו לרבות הוספת ...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 22/09/2019 | 15:13 האם לעסק מותר לסרב למכור מוצר כי אפ... ביררתי עם בית עסק אפשרות לקנות חלק חילוף למוצר ביתי. כשאמרתי שאולי המוצר לא יתאים ואז אבקש להחזיר...
  • פורום ביטוח לאומי 22/09/2019 | 15:06 דמי לידה בדמי לידה - האם מקזזים מהשכר שקיבלתי בשלשת החדשים שקדמו ללידה (לפיהם מחושבים גובה דמי הלידה), את ...
  • פורום דיני תעבורה 22/09/2019 | 15:05 פסילה מנהלית ע"י שוטר שלום רב,רישוני נפסל עי קצין משטרה ל ל -30 יום אך לא הפקדתי את הרישיון , ממתי מתחיל מניין הימים לצ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק