אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

רישום זכויות שנרכשו מעמותה בטאבו

  • הליכי רישום זכויות ע"י עמותה
    חיים | 28/07/2019 15:21

    שלום רב, 

    אנו קנינו את הדירות מעמותה כבר לפני כ-30 שנה, ורק כעת התחילו להתקדם בתהליך רישום הזכויות בטאבו, ורשמו בינתיים רק בפנקס בתים משותפים אבל יש הרבה שאלות. 

    1. באם בחוזה העמותה השאירה לעצמה סמכות בלעדית לגבי הצמדות של רכוש משותף וכן לגבי זכויות בנייה, האם היא יכולה להחליט ככל העולה על רוחה, להצמיד דווקא לדייר מסוים בלי שום נימוק, וכן האם היא יכולה לסחור בזה. 

    2. לפי הרישום בפנקס הבתים המשותפים מופיע כבר שחלקים מהרכוש המשותף יוצמדו לדיירים מסוימים, האם אפשרי להביע התנגדות ע"ז, והאם עדיין אפ' לשנות את זה. 

    3. האם העו"ד יכול לגבות כעת על הוצאות תשריטים ואדריכלים, וכן שכר טירחת עו"ד עבור הרישום לפי כמות החדרים, מחסן וגינה, אחרי ששילמו לו כבר בעת חתימת החוזה שכ"ט, והאם הוא יכול לדרוש ככל העולה על רוחו. 

    4. האם יש לי אפשרות אחרי כ"כ הרבה שנים, לקחת עו"ד מטעמי שיטפל ברישום של הדירה שלי לבד(בלי השכנים), או שאני מחויב לעבוד רק עם העו"ד של העמותה וביחד עם כל השכנים עם כל החילוקי דעות. 

    בתודה, ובהערכה גדולה!!!

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • רישום זכויות שנרכשו מעמותה בטאבו
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 28/07/2019 15:39

      שלום חיים,

      כל התשובות להלן כפופות לאמור בחוזי הרכישה.

      1. אם החוזה מאפשר זאת העמותה רשאית להצמיד חלקים ברכוש המשותף לדירות אחרות כל עוד היא איננה פוגעת בזכויותיך לדירה או לרכוש נוסף (מחסן, חניה, חצר וכו') שרכשת.

      ברוב המקרים הרכוש מוצמד לאותן דירות שבעליהן רכשו אותו.

      2. אם נפגעו זכויותיך תוכל לבקש לתקן את צו הרישום.

      3. הוצאות בגין רישום הזכויות אינן שכר טרחה לעוה"ד. חוזה המכר אמור להסדיר תשלום זה ומועדו וזכותך לבקש מעוה"ד אסמכתאות על מנת לבדוק את סבירות התשלום.

      4. כעקרון אתה רשאי להסתייע בעו"ד מטעמך לצורך רישום הזכויות בדירתך (בהנחה שהבית המשותף כבר נרשם - אם טרם נרשם לא תוכל לבצע זאת לבד ובמנותק משאר הדיירים) אך ברשות עוה"ד של העמותה מצויים מסמכים שתזדקק להם לצורך הרישום וכן ידרש שיתוף פעולה של העמותה לעניין חתימה על מסמכים. בנוסף יתכן שתזדקק לאישור עוה"ד של העמותה לביצוע הרישום בעצמך שכן לו עצמו יש מחוייבות כלפי הלקוח שלו (העמותה).



      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: [email protected]


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום עורכי דין 11/08/2020 | 04:21 תלונה נגד שופט עם העתק למנהלים שלו האם מותר לי חוקית לשלוח העתק מתלונה על שופט לשר המשפטים נשיא בית השלום ונשיא בית משפט העליון?כדי ...
  • פורום ביטוח לאומי 11/08/2020 | 02:47 ועדות רפואיות שלום רב. 2 שאלות בבקשה לגבי ועדות רפואיות לבדיקת נכות רפואית/תעסוקתית: 1- האם בתור תושב...
  • פורום תכנון ובנייה 11/08/2020 | 01:55 הכוונה בתכנון ובניה ב"השלום וברכה,אדם שמעונין למכור נכס של בית פרטי עם שטח, וישנה התלבטות אם למכור את כל הנכס או לעשו...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 11/08/2020 | 01:14 דירה בשותפות אם שלושה שותפים קונים דירה שניה יחד כך שהדירה רשומה על שלושתם ולכל אחד יש שליש בדירה האם משלמים מ...
  • פורום זכויות יוצרים 10/08/2020 | 23:48 לוגו אישי זכויות יוצרים שלום רציתי לשאול אם זה אפשרי לשמור על הלוגו העיסקי  שלי למרות שאין לי עסק במס ההכנסה {מעמ}?
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק