אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

לא ניתן להוסיף ממ"ד

  • דרישה לשויון בתמורה לדירה חזיתית בתמא 38
    דרישה לשויון בתמורה לדירה | 18/07/2019 11:42

    אבקש לדעת

    1.האם בתמא 38 כאשר אין אפשרות לבנות תוספת ממד לדירות בחזית בשל חוקי התכנון והבנייה כפי שניתן דירות מאחור, יכולות הדירות בחזית (כולן או בחלקן) לדרוש שמה שהיזם הראה בתכניות המוקדמות בקומת העמודים סגירה עבור "פונקציה ציבורית" אכן יומר למרחב מוגן/מיקלט ? קרי אם יש היתכנות תכנונית ! לשויון בתמורה  האם יתקבל אצל המפקחת ?

    או לחילופין דרישה מחייבת את היזם  לעיבוי קירות חדר קיים חדר  מה שנקרא  שיפור מיגון?

    שאם לא כן יש חוסר שויון בתמורה מוחלט בין הדירות הקדמיות לאחוריות  (150000 שח שמוצע אינו פיצוי לתוספת חדר ממד שניתן לאחוריות)

    2. האם היזם יכול בנספח ניפרד שעשה להסכם הכללי עם דייר בקומת הקרקע להצמיד לו כשטח גינה פרטי שטח שכיום הינו רכוש משותף, וזאת מבלי ש100 אחוז מדיירי הבנין יחתמו על כך?

    תודה

    אדריכלית נילי פורטוגלי

      

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • לא ניתן להוסיף ממ"ד
      עו"ד אילן הלוי | 27/07/2019 13:49

      נילי שלום


      יש מצבים בהם בגלל העמדת הבנין בחריגה לא ניתן להוסיף ממד מקדימה.

      לא הייתי הולך לפתרון של גם לי וגם לך לא יהיה. מה גם שאני בספק אם הג"א יאשרו פתרון כזה. הם מבקשים שיהיה ממד כפתרון ראשון וחובה בכל דירה חדשה.

      לגבי דירות בהם לא ניתן להוסיף ממ"ד. הפתרון שהם דורשים הוא חיזוק הקירות היורדים מקירות ממד בדירות החדשות מעל.


      לגבי הצמדה- אני מבין כי מדובר בפרויקט של תמ"א 38/1 חיזוק ותוספת.

      יש החלטות של המפקחת פיהם יש צורך בהסכמה פה אחד. יש החלטות אחרות לפיהם ניתן להסכים ברוב המיוחד של 2/3 על הצמדה שטח גינה בשטח שאינו עולה על שטח המרפסת שמש מעל. בין זה לזה ניתן לגבש הסכמה. יש להעיר כי סביר שאף יזם לא יתחייב על כך אם אין הסכמה של כולם.


      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 14/07/2020 | 09:55 פנסיה נוספת לפנסיונרים האם פנסיונרים המקבלים כבר פנסיה ועובדים חייבים לפתוח קרן פנסיה חדשה במקום העבודה החדש?
  • פורום בתי דין רבניים 14/07/2020 | 08:50 עילת גירושין שלום לך,המצב אותו אתה מתאר, הינו עילה לתביעת גירושין. אך הוא לא מקנה לך זכות לבגוד. במידה וא...
  • פורום דיני משפחה 14/07/2020 | 08:26 בקשת עירעור על הסכם שנעשה שאלתי הי כזו אני והאישה קצת לפני יותר משנה עשינו הסכם גירושין מול השופט....חזרנו לגור יותר משנה ה...
  • פורום בתי משפט 14/07/2020 | 08:09 מה נחשב להודעה בכתב תודה רבה לתשובתך, עו"ד מור, לא נתקבלה דרישה בכתב לתשלום, ספציפי. אבל לפני שנה וחצי אני שלחתי הודע...
  • פורום דיני תעבורה 14/07/2020 | 07:28 אתה על דרך המלך להסתבכות עם החוק ההזמנה לסור למשטרה אינה באמת הזמנה. היא הוראה
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק