ענת שלום רב, שאלתך לא ברורה לי מספיק ובכל זאת אשיב על מה שנראה לי שהתכוונת לשאול. לא ברור לי משאלתך מה לטענת המשכיר התיישן - האם זה ההתחייבות לתיקון? האם צווים ומכתבים ופניות של האגף למבנים מסוכנים? שהרי חובתו לתיקון נזקים אינה יכולה להתיישן אף פעם והיא מתחדשת מאליה כל יום מחדש שכן זוהי חובתו הבסיסית של המשכיר. אני גם מבקשת להפנות אותך לתיקון לחוק השכירות מחודש יולי 2017 שקובע מהן חובותיו של המשכיר בנוגע לתיקון ליקויים, לרבות מועדים לתיקון הליקויים בכל הנוגע לדירת מגורים. אם את מדברת על התחייבות נקודתית וספציפית בה המשכיר התחייב ואכן חלפו 7 שנים ואיש לא עמד על זה שהמשכיר יקיים אחר התחייבותו - צריך לבחון את הדברים קצת יותר לעומק ולייעץ לך האם יש טעם או סיכוי לטענת ההתיישנות של המשכיר. בכל מקרה את חייבת להתייעץ עם עו"ד מומחה בתחום כדי לנתח לעומק את טענות המשכיר ולמצוא דרך מתוחכמת ויצירתית לטעון את טענות התביעה מבלי להיחשף לטענת התיישנות מצד המשכיר. שווה גם לבדוק האם מדובר בעילה מתמשכת שאז טענת ההתיישנות תידחה למשכיר אם תדעי לטעון בתביעה את הדברים הנכונים. בכל מקרה, נראה לי שיש הרבה מקום לחשיבה מחוץ לקופסא במקרה שלך כדי למצוא לנהל את ההליך בצורה הטובה ביותר נגד המשכיר ומבלי לחשוף את עילות התביעה שלך לטענת התיישנות מצד המשכיר. המון בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום בתי משפט
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
|