אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

סגירת חדר ללא תקרה

  • סגירת חדר ללא תקרה עם גג בטון - הטל השבחה
    מיכאל | 06/07/2019 11:52

    שלום 

      ברשותי דירת גג בתל אביב שיש בה חדר בצד הבנין שאין לו תקרה,מעין מרפסת פנימית. 

    אני מעונין לסגור את החדר הנ"ל עם תקרת בטון, החדר גודלו כ 20 מ"ר (3X6 בערך).

    1) הדירה בצפון הישן של ת"א והמחיר למ"ר הוא 50,000 ש"ח .


    2) הדירה אומנם דירת מגורים אבל מושכרת,אני אינני גר בה,אינני יודע אם זה פרט חשוב,אולי מבחינת העיריה הנתון חשוב לצורך מס שבח ,הבנתי מקריאה באינטרנט שהפטור הוא עד 140 מ"ר ורק למי שמתגורר בנכס ואם הנכס מושכר אז אין פטור. 

    3) השטח הסגור (ללא מרפסות) של הדירה הנוכחי קטן מ 120 על פי נסח הטאבו אבל אני לא בטוח מה הם הכללים בקביעת שטח,אני יודע בוודאות רק שטח כללי של דירה+מרפסות (כולל עובי בלוק) . שטח קומה -170 מ"ר,מרפסת קידמית 25 מ"ר,החדר שאני מעונין לסגור כ 20 מ"ר, כלומר השטח הנוכחי הסגור הוא כ 125 מ"ר (מדידה כוללת עובי בלוק). 

    שאלות:

      1)אני מניח שהדבר כרוך בהיטל השבחה מצד העיריה,בכמה בערך מדובר? 

    ניסיתי להעריך בעצמי על פי מה שראיתי באינטרנט - שווי נוכחי של מרפסת הוא חצי משווי מ"ר בנוי, כלומר ההשבחה היא 25,000 ש"ח למ"ר והיטל ההשבחה הוא 50% , כלומר אדרש לשלם 12,500 ש"ח למ"ר היטל השבחה (לא כללתי עלויות בניית גג גם כי קטנות יחסית וגם כי לא ידועות לי כרגע, אני מניח כ 1000 ש"ח למ"ר),זה המון,אני מאוד מקווה שאני טועה,האם מישהו יכול לתת מושג מהו סדר הגודל של היטל ההשבחה במקרה כזה ? 

     2)האם המהנדס/אדריכל (אדריכל מספיק ?) שיגיש את התוכנית לעיריה ידע לאמר יותר לגבי סדר הגודל של ההיטל ? 

    אודה לכל מי שיוסיף מידע או שיקול כי פשוט אין לי עם מי להתיעץ. 

    תודה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • סגירת חדר ללא תקרה
      עו"ד מיכאל שטרית | 10/07/2019 10:51

      שלום וברכה,

      נוכח האמור בשאלתך המלצתי היא לפנות לייעוץ משפטי / ייעוץ שמאי פרטי טרם ביצוע האמור


      בברכה,

      עו"ד מיכאל שטרית
      מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

      בן צבי 7א, בית שמש
      טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום זכויות יוצרים 15/10/2019 | 19:13 שימוש בדומיין שלום רב,על מנת להשיב על השאלה, בראש ובראשונה יש לבדוק קיומם של סימני מסחר ולוודא שאכן אין פעילות ...
  • פורום ביטוח לאומי 15/10/2019 | 18:37 קצבת נכות ילד נכה שלום רב, דחו תביעת נכות שבקשתי על הבת שלי . בין לבין יש לה בעיה רפואית אחרת שאינה קשורה בכל...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 15/10/2019 | 17:16 הבהרה הי,יש הפרדה רכושית מלאה (ע"י חשבונות פרטיים בהם מתנהלים הכנסות והוצאות עבור כל נכס).אין לנו הסכם ...
  • פורום דיני תעבורה 15/10/2019 | 16:21 בקשה לביטול\ להשפט על דו"ח חניה אהלן. החניתי את הרכב במקום אסור בשל טעות אנוש; התבלבלתי בין תמרורי השילוט וחשבתי שמותר להחנות את ...
  • פורום דיני עבודה 15/10/2019 | 14:03 משכורת חודשית למול יומית שלום רבלא מדובר בעניין של יתרון או חסרון ישנם הוראות שונות באשר לכל אחד מהם בגין חישוב הזכויות ול...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק