שמאות סותרת מאותו שמאי ונזק למוכר

שלום

רכשתי נכס בשנת 2011, שמאי הבנק קבע שהנכס תקין, ללא חריגות ונתקבלה המשכנתא ללא בעיות ובסכום המלא, מדובר בדופלקס שנבנה ע"י המוכר ממנו קניתי.

בשנת 2017 כששוב לקחתי שמאי במקרה אותו שמאי מאותו בנק לצרך שעבוד הנכס עד למכירתו וקניית נכס אחר למגורים, לפתע קבע השמאי, על הנכס שלא ביצעתי בו כל בניה ו/או שינוי, שהוא בעל חריגות בנייה, הראיתי לו את השמאות מ2011 ולא היה לו מה לומר, וקבע שיש חריגות. התלוננתי עליו לבנק והם הפסיקו לעבוד איתו,  שהרי לו ידעתי על החריגות הנטענות ב2011, לא הייתי רוכש או לכל הפחות מתמקח על הסדרת החריגה, כעת התחייבתי לרוכשים לטפל בחריגה וזה עולה הון וכאב ראש גדול, השאלה איך אפשר לגלגל הנזק על השמאי ששילמתי לו על שמאות ב2011, והוא התרשל למעשה וגרם לי חסרון כיס ועוגמת נפש כיום. תודה