אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

סגירת חדר ללא תקרה

  • סגירת חדר ללא תקרה עם גג בטון - הטל השבחה
    מיכאל | 06/07/2019 11:52

    שלום 

      ברשותי דירת גג בתל אביב שיש בה חדר בצד הבנין שאין לו תקרה,מעין מרפסת פנימית. 

    אני מעונין לסגור את החדר הנ"ל עם תקרת בטון, החדר גודלו כ 20 מ"ר (3X6 בערך).

    1) הדירה בצפון הישן של ת"א והמחיר למ"ר הוא 50,000 ש"ח .


    2) הדירה אומנם דירת מגורים אבל מושכרת,אני אינני גר בה,אינני יודע אם זה פרט חשוב,אולי מבחינת העיריה הנתון חשוב לצורך מס שבח ,הבנתי מקריאה באינטרנט שהפטור הוא עד 140 מ"ר ורק למי שמתגורר בנכס ואם הנכס מושכר אז אין פטור. 

    3) השטח הסגור (ללא מרפסות) של הדירה הנוכחי קטן מ 120 על פי נסח הטאבו אבל אני לא בטוח מה הם הכללים בקביעת שטח,אני יודע בוודאות רק שטח כללי של דירה+מרפסות (כולל עובי בלוק) . שטח קומה -170 מ"ר,מרפסת קידמית 25 מ"ר,החדר שאני מעונין לסגור כ 20 מ"ר, כלומר השטח הנוכחי הסגור הוא כ 125 מ"ר (מדידה כוללת עובי בלוק). 

    שאלות:

      1)אני מניח שהדבר כרוך בהיטל השבחה מצד העיריה,בכמה בערך מדובר? 

    ניסיתי להעריך בעצמי על פי מה שראיתי באינטרנט - שווי נוכחי של מרפסת הוא חצי משווי מ"ר בנוי, כלומר ההשבחה היא 25,000 ש"ח למ"ר והיטל ההשבחה הוא 50% , כלומר אדרש לשלם 12,500 ש"ח למ"ר היטל השבחה (לא כללתי עלויות בניית גג גם כי קטנות יחסית וגם כי לא ידועות לי כרגע, אני מניח כ 1000 ש"ח למ"ר),זה המון,אני מאוד מקווה שאני טועה,האם מישהו יכול לתת מושג מהו סדר הגודל של היטל ההשבחה במקרה כזה ? 

     2)האם המהנדס/אדריכל (אדריכל מספיק ?) שיגיש את התוכנית לעיריה ידע לאמר יותר לגבי סדר הגודל של ההיטל ? 

    אודה לכל מי שיוסיף מידע או שיקול כי פשוט אין לי עם מי להתיעץ. 

    תודה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • סגירת חדר ללא תקרה
      עו"ד מיכאל שטרית | 10/07/2019 10:51

      שלום וברכה,

      נוכח האמור בשאלתך המלצתי היא לפנות לייעוץ משפטי / ייעוץ שמאי פרטי טרם ביצוע האמור


      בברכה,

      עו"ד מיכאל שטרית
      מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

      בן צבי 7א, בית שמש
      טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני תעבורה 19/09/2019 | 13:46 האם לנכה מותר להחנות במקום שסומן אי... שלום לשואל,1- העניין מוסדר בחוק חנייה לנכים (סעיפים 2+3)2- באופן כללי מי שברשותו תג נכה רשאי אמנם...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 19/09/2019 | 13:29 ליהי שלום, קניתי שמלה, ולאחר כחצי שעה שלבשתי אותה התברר שהיא פרומה בחלק התחתון שלה. יום למחרת טסתי ...
  • פורום דיני בנקאות 19/09/2019 | 13:16 לא מובן מצטער אבל שוב לא הבנת למרות שהייתי מאד ברור ביום X נפטר אחד בעלי החשבון. עובדתית (לא ניחוש שלי)...
  • פורום דיני עבודה 19/09/2019 | 12:54 אי החתמת עובד על טופס 101 דודתי עובדת ב2 עבודות. באף עבודה לא החתימו אותה על טופס 101. השבוע קיבלה מכתב ממס הכנסה כי לא דיו...
  • פורום ביטוח לאומי 19/09/2019 | 11:29 דמי ביטוח לאומי עליך לברר עם מחלקת מעסיקים בביטוח לאומי, אם הם מוכנים להחזיר תשלומים פעם בשנה.בד"כ מבקשים טופס 10...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק