אם מושכר למגורים של אדם פרטי אז זכאי לפטור או פטור חלקי או תשלום מס מופחת של 10%, מבלי לפתוח תיק. הדיווח הוא שנתי רק לצורך תשלום מס. יכול גם לפתוח תיק אם ירצה להגיש דו"ח מלא ורגיל על כל ההכנסות שלו (בחירה שלו). אין חיוב במע"מ במקרה זה. אם משכירים לעסק אז כל הסיפור משתנה. השכרה עסקית חייבת גם במע"מ וגם בדיווח מלא. לכן הוא יצטרך לפתוח תיק במס הכנסה ובמע"מ ולהגיש דיווחים. יש אפשרות שהשוכר יעביר מע"מ עבור המשכיר (אם הוא עוסק בעצמו). חשוב לציין ששוכר נכס שהוא עסק חייב לנכות 35% מס במקור מכל דמי השכירות שהוא משלם. ולא- אני לא מכיר אפשרות לדרוש הוצאות ללא חשבוניות.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
גבע, גריידי - משרד עורכי דין
יעוץ וליווי מקצועי ומשפטי בתחום המיסים
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@gevalaw.co.il
|