חיוב בריבית שלא כדין

שלום רב, ותודה מראש.

רכשנו דירה לפני כמה שנים דירה 'על הנייר' מאיזה קבלן, ובהסכם מכר שחתמנו איתו היה עלינו להעביר את התשלום הסופי ע״ס 880,000 ש״ח 14 לפני מסירת החזקה.

בפועל, התקשרו אלינו ממשרדי הקבלן כארבעה חודשים קודם המסירה, והודיע שבעוד חודש עלינו לשלם את התשלום האחרון כנקוב בחוזה. אנחנו לא שמנו לב לרשום בחוזה ולכן התחלנו בתהליך לקיחת המשכנתא, ובפועל העברנו את התשלום לקבלן כודש וחצי לאחמ״כ (דהיינו חודשיים וחצי קודם המסירה). על ה'איחור' הזה שילמנו ריביות בסביבות ה 7,000 ש״ח.

כעת שמנו לב שלפי הנקוב בחוזה היינו אמורים להעביר את התשלום רק חודשיים לאחר מכן (14 יום קודם המסירה, כאמור), מה שאומר שהריביות נלקחו שלא כדין.

שאלתנו מתחלקת לארבע:

1. האם מלבד סכום הריבית שנלקח מאיתנו, על הקבלן לפצות אותנו על מה שהלחיץ אותנו לקחת משכנתא בתנאים לא כל כך טובים - שזה מה שהשגנו בזמן כה קצר

2. וכן האם מגיעה לנו ריבית על הסכום הנ״ל ששוכב אצלו כבר כמה שנים שלא כדין.

3. כמו כן האם מגיעה לנו ריבית זכות על המשכנתא ששולמה קודם הזמן, שזה בעצם סכום של 800,000 ששכב אצלו חודשיים יותר?

4. על פי מה נמדדת הריבית בדיוק?

תודה רבה!