מה עושים כאשר הבנין הקיים נמצא על קו אפס?

אתי שלום,

הוראות התמ"א מאפשרות חריגה של קווי בניין עד 2 מ' לחזית ולצד ו3 מ' אחורי. לגבי ממדי"ם תיתכן במקרים מסויימים חריגה אף מעבר לכך.

לפי שאלתך במקרה שלכם מדובר בעצם על הפקעה שגורמת לכך שהבניין כבר נמצא כעת על קו אפס.

ישנה פסיקה לגבי מקרה דומה בו לבניין היה קיים היתר בניה חוקי, אך עקב הפקעה חלק משטחי הבניה שלו היו בחריגה בדיעבד לפי המצב החדש שנוצר בעקבות ההפקעה. הפסיקה קבעה כי במקרה כזה לא ניתן לראות את הבניה האמורה כחורגת לעניין שימוש בזכויות הבנייה של התמ"א.

יחד עם זאת לא ברור האם ניתן להקיש מכאן למקרה שלכם. אני מציע שתפנו ליעוץ משפטי מסודר.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

מנחם בגין 12 רמת גן
טל': 03-6122111; מייל: elad@weislaw.co.il