אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

משרד בקומת קרקע

  • משרד ק.קרקע
    ר1 | 23/02/2019 15:29

    האם מה שנקנה במקור מקבלן וכנראה הוגדר בזמנו כמקום לעגלות ומשמש כיום כמשרד ( עפ,י ארנונה -עירייה ) , השטח כולל חלונות , נקודת מים וחשמל נפרדות , האם לצורכי תמ"א זכאי לדירה 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • משרד בקומת קרקע
      עו"ד אילן הלוי | 24/02/2019 08:47

      שלום רב

      מבחינת העיריה יש אוסף של זכויות שהיא נותנת לחלקה בפרויקט תמ"א 38/2. כך שהשאלה בגדול מופנית יותר לענין מסחרי בין אותם בעלים ובין היזם ויתר הבעלים וכן יש לבחון משמעויות מס והיטלי השבחה על יחידה זו.

      לפי מה שכתבת כנראה השטח הנל נבנה ללא היתר או בהיתר לא למשרד וממילא לא למגורים. כך שאין סיבה הגיונית לתת לו דירת מגורים אלא אם הדבר נחוץ לצורכי ההסכם או שאין אפשרות לתת משהוא אחר.

      מאחר ולצרכי קיום התנאי של הרוב הנדרש להסכם תמ"א - סופרים את כל מי שרשום בנסח הבנין ומאחר ואין מחלוקת שיש לו משהוא בבנין שיתר הבעלים לא פעלו כל השנים כנגד כך - יש להגיע מולו לתמורה מתאימה על מנת לגייס את הסכמתו לפרויקט או לחילופין כדי שהמפקחת תשתכנע שהתמורה שהוא מקבל היא הוגנת.

      אותו בעל נכס מרוויח מהמרת נכס שננה ללא היתר לנכס חדש שנבנה בהיתר .במקרה כזה יש לעשות איזונים מתאימים כך שלא יצא שאותו בעל נכס מקבל תמורות עודפות לעומת היתר. למשל - אשר לדרוש ממנו תוספת כסף, ללא חניה , שטח דירה קטן יותר או לא גדל (בכפוף לשטח מינימאלי לדירה).

       



      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני חברות 24/03/2019 | 15:17 דירקטור בהמשך לשאלתי הקודמת, ענית לי כי ככל שכונס הנכסים מונה עקב היותו פושט רגל, הוא אינו יכול לשמש כדיר...
  • פורום בתי משפט 24/03/2019 | 14:58 פורום פלילי מאיר, מציע להפנות את השאלה לפורום הפלילי.  בברכה,  גלעד סער, עו"ד-כלכלן מ...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/03/2019 | 14:53 פרגולה קיימת ללא היתר שלום רבאשמח לתשובתכם המלומדת, רכשתי דירה לפני כ7 שנים ובה היתה פרגולת רעפים ללא היתר. היה נציג ממ...
  • פורום אגודות שיתופיות 24/03/2019 | 14:47 מענה לפנייתך יניב שלוםמטרת הפורום לתת מענה בנושא המגזר החקלאי, מושבים קיבוצים וכו'אנא פנה לפורום המתאים לנושא ...
  • פורום אתיקה מקצועית 24/03/2019 | 14:47 שלום האם מותר לעשות תחרויות בין אנש... שלום האם מותר לעשות תחרויות בין אנשים ברשת? בשביל לקדם את העסק אני רוצה לעשות תחרויות בין אנשים ש...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק