אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

משרד בקומת קרקע

  • משרד ק.קרקע
    ר1 | 23/02/2019 15:29

    האם מה שנקנה במקור מקבלן וכנראה הוגדר בזמנו כמקום לעגלות ומשמש כיום כמשרד ( עפ,י ארנונה -עירייה ) , השטח כולל חלונות , נקודת מים וחשמל נפרדות , האם לצורכי תמ"א זכאי לדירה 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • משרד בקומת קרקע
      עו"ד אילן הלוי | 24/02/2019 08:47

      שלום רב

      מבחינת העיריה יש אוסף של זכויות שהיא נותנת לחלקה בפרויקט תמ"א 38/2. כך שהשאלה בגדול מופנית יותר לענין מסחרי בין אותם בעלים ובין היזם ויתר הבעלים וכן יש לבחון משמעויות מס והיטלי השבחה על יחידה זו.

      לפי מה שכתבת כנראה השטח הנל נבנה ללא היתר או בהיתר לא למשרד וממילא לא למגורים. כך שאין סיבה הגיונית לתת לו דירת מגורים אלא אם הדבר נחוץ לצורכי ההסכם או שאין אפשרות לתת משהוא אחר.

      מאחר ולצרכי קיום התנאי של הרוב הנדרש להסכם תמ"א - סופרים את כל מי שרשום בנסח הבנין ומאחר ואין מחלוקת שיש לו משהוא בבנין שיתר הבעלים לא פעלו כל השנים כנגד כך - יש להגיע מולו לתמורה מתאימה על מנת לגייס את הסכמתו לפרויקט או לחילופין כדי שהמפקחת תשתכנע שהתמורה שהוא מקבל היא הוגנת.

      אותו בעל נכס מרוויח מהמרת נכס שננה ללא היתר לנכס חדש שנבנה בהיתר .במקרה כזה יש לעשות איזונים מתאימים כך שלא יצא שאותו בעל נכס מקבל תמורות עודפות לעומת היתר. למשל - אשר לדרוש ממנו תוספת כסף, ללא חניה , שטח דירה קטן יותר או לא גדל (בכפוף לשטח מינימאלי לדירה).

       



      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום בתי משפט 24/05/2019 | 15:33 יש מועד דיון אך אחי באישפוז יום בב... שלום- אחי נתבע ויש מועד דיון בשבוע הבא  אך החל לפני יומיים באישפוז  יומי בבי"ח פסי...
  • פורום רשלנות רפואית 24/05/2019 | 15:29 האם בעיות חניכיים מעידות על רשלנות ... יואל שלום,על מנת לבחון אם מדובר ברשלנות רפואית של רופא השיניים, חשוב לקבל פרטים יותר נרחביםף בין ...
  • פורום דיני עבודה 24/05/2019 | 14:53 יהתעוללות מעביד בסדהאם ניתן להגיש נגד מעביד תלונה במשטרה + צו הרחקה כי הו פוגע בי נפשית מלכלך עלי ואוסר על אנשים ...
  • פורום ביטוח לאומי 24/05/2019 | 14:51 גודל רכב בוועדת ניידות שלום וברכההייתי בועדת ניידות ונקבע לי גודל רכב 1300 סמק. שאלתי מה הקריטריונים שלפיהם קובעים את גו...
  • פורום פלילי 24/05/2019 | 10:21 הבהרה נוספת שלום אמיר.אני לא עורך עבודה אקדמאית והשאלה שלי היא "מהותית" ואף "פרקטית". כנרה שלא נתתי דוגמה טוב...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק