אתר הפורומים המשפטיים

יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

ליעוץ אישי עם עו"ד

 
 
 

הודעות אחרונות

  • פורום דיני עבודה 07:52   19/12/2018 השתלמות בזמן ת.עבודה שלום.הנני מורה כדי לקבל קידום ולעלות בדרגה הנני חייבתבהשתלמות של 210 שעות ושהייה של ארב...
  • פורום דיני נזיקין 07:28   19/12/2018 אחריות ועד בנין משותף על בטיחות פרו... שלום רב,לאחרונה התקשרנו עם קבלן איטום לביצוע איטום גג משותף בבניין של שלוש קומות. הגג שטוח ולא מו...
  • פורום דיני תעבורה 06:01   19/12/2018 העלאת תמונה שוב שלום ורד,פותחים חלון תגובה.למטה יש בצד שמאל יש אופציה: "בחר קובץ".לוחצים ובוחרים תמונה ממאגר....
  • פורום דיני מיסים 22:02   18/12/2018 שתי דירות שלום רב , בעלי ואני משכירים שתי דירות, האחת היא דירת ירושה שרשומה על שם בעלי בלבד, השניה רשומה על...
  • פורום זכויות יוצרים 21:48   18/12/2018 האם יש זכות יוצרים בסלוגן? שני שלום,במקרים מסוימים ניתן להגן על סלוגן כסימן מסחר. במקרים אחרים יתכן וניתן למנוע שימוש של גור...

כפיית הסכם תמ"א 38/2

  • הודעות שוטפות
  • הוצאת דייר בכח
    דוד | 21/11/2018 09:43

    בסביבתי מתוכננת ביצוע תמ"א 38 2 הריסת 8 מבני מגורים 10 עד 18 דירות כל אחת.
    שאלתי היא האם בסמכותם להוציא אותי בכוח?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • כפיית הסכם תמ"א 38/2
      עו"ד אבי קזו-כהן | 21/11/2018 12:04

      שלום דוד,

      כעיקרון, פרויקט של תמ"א 38 יכול להיות מאושר ביחס לבניין אחד באופן עצמאי, פרויקט כזה יכול להקיף כמה בניינים כשמדובר בבית משותף אחד המורכב מכמה אגפים (כניסות).

      לרוב, כשמדובר בהריסה של מספר בניינים, מדובר בפרויקט של פינוי בינוי לפי תב"ע.

      ככל שמדובר בפרויקט של תמ"א 38, יוכלו לכפות עליך את ההסכם רק אם יש רוב של 80% מבעלי הדירות שיחתמו עליו. כפיית ההסכם תיעשה באמצעות הגשת תביעה אצל המפקחת על רישום מקרקעין.

      ככל שמדובר בפרויקט מסוג פינוי-בינוי יש צורך ברוב מיוחס של בעלי הדירות, כאשר במידה והרוב הזה קיים ניתן לכפות את הפרויקט או לתבוע את הדייר הסרבן בגין הנזק הכספי שהוא גורם לאחרים.  

      הרוב הדרוש הוא מספר בעלי דירות שבבעלותם ארבע חמישיות מהדירות בשטח הפרויקט, ושלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף בבניינים צמוד לדירותיהם + בבעלותם שני שליש מהדירות בכל בניין ושני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם;



      בברכה,

      עו"ד אבי קזו-כהן
      מנהל פורום תמ"א 38

      הרצל 40, ר"ג
      טל': 050-7777692 ; מייל: avi@kca-law.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ משפטי חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק