אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

האם ניתן להתנגד להקטנת שטח הדירה בתמ"א 38?

  • לא מרוצה מתיכנון הדירה בתמא״38
    ביטון אסתר | 28/10/2018 09:21

    אני גרה בבלוק עם 4 דירות בכל קומה והקבלן רוצה לעשות מעלית , אבל לא מתירים לו בחדר המדרגות לכן הוא עושה חיצונית, לכן הוא רוצה לעשות מעבר למעלית והתכנית לקצר לי מהסלון לאורך שזה מקטין את הסלון משמעותית
    רוצה לישבור קיר של החדר הסמוך שהוא קטן ולהגדיל הסלון
    בהמשך הפרוזדור להקטין לי גם משמעותית חדר כדי להיכנס לממד ולעוד חדר
    במיטבח שזה חלון גדול מתכנן ליסגור לגמרי כדי לשים ממד״ לשכנה שם
    בקיצור המון הריסות ושבירת קירות תומכים בסלון
    המוח הפסד לעומת הרווח
    הבעייה שבכל כניסה ארבע דירות רק הורס 
    אנחנו ארבע כניסות סהכ״ 64 דירות 
    כך שאני בבעייה , כך ש16 דירות תהיה אותה תכנית שלי והשאר מקבלים תוספת ללא הריסה בתוך הבית 
    איך אני יכולה להיתנגד להריסה בתוך הבית ולחיות באתר בנייה? 
    תודה מראש!!!

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • האם ניתן להתנגד להקטנת שטח הדירה בתמ"א 38?
      עו"ד אלעד וייסטוך | 30/10/2018 09:19

      אסתר שלום,

      חוק המקרקעין חיזוק מבנים מאפשר לרוב בעלי הדירות לכפות על מיעוט הקבוע בחוק (רוב של 66% בתמ"א חיזוק, רוב של 80 בתמ"א הריסה) ביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין.

      יחד עם זאת החוק מתייחס למצב בו העבודות מתבצעות במה שנקרא הרכוש המשותף של הבניין כלומר כל החלקים המשותפים לכלל הדיירים.

      החוק לא מאפשר לכפות את הפרויקט במקרה בו נפגע שטח הדירה עצמה.

      מעבר לכך גם כאשר שטח הדירה עצמה לא קטן, אך התכנון עצמו לא מיטבי, וגורם לשימוש בדירה להיות לא פונקציונלי ולא נוח, אלו הם בהחלט טיעונים חזקים כנגד ביצוע הפרויקט. 

      אני מציע לך לפנות ליזם ולשטוח את טענותיכם כנגד התכנון ולראות האם יש לו רעיונות איך לשפר אותו. בינתיים כל עוד לא נחה דעתך מהתכנון המוצע, את לא חייבת לחתום.

      בהצלחה רבה

      בברכה,

      אלעד וייסטוך, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      השילוח 4, פתח תקווה
      טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום עורכי דין 23/01/2019 | 21:33 האם כל מה שמעצבן גם מזכה בפיצויים? התשובה הקצרה היא - לא. בעצם, התשובה יותר מורכבת. "מגיע לי פיצוי" היא אמירה שאינה עומדת לבדה. אם ...
  • פורום דיני תעבורה 23/01/2019 | 20:56 אין לך אלא להמתין עד שנה. שלום כפיר,כדי להסיר דאגות מלבך סע כחוק. 
  • פורום דיני מיסים 23/01/2019 | 20:08 דיווח על הפסדים מלפני כמה שנים שלום,היה לי הפסד בשוק ההון בשנת 2017 שלא דווחתי עליו (גם לא הגשתי דוח שנתי כי אני שכיר).האם אני י...
  • פורום דיני ביטוח 23/01/2019 | 19:57 ביטוח משכנתא כפול שלום רב לאחרונה הבנתי שבטעות אני משלמת ביטוח משכנתא פעמיים חשבתי לבטל את אחת הביטוחים אך בעלי במצ...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 23/01/2019 | 19:56 מנוי ללוטו קיבלתי שיחת טלפון עם הצעה עסקית לרכישת מנוי לוטו דרך חברה חיצונית. הבהרתי להם בצורה ברורה שאני מע...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק