|
| יובל שלום,
ע"פ חוק אין פיצוי שמגיע על אי יכולת לגור בדירה בזמן הבנייה בפרויקט תמ"א 38.
חשוב לזכור שהתמ"א נשענת אך ורק על הרווחיות של היזם לבצע את הפרויקט. לכן החוק לא התערב בכך אלא השאיר זאת למבחן השוק והכדאיות הכלכלית של היזם. חשוב לזכור בהקשר זה שהתמ"א עצמה מעלה את ערך הדירה באופן משמעותי.
בסופו של דבר ברוב המכריע של הפרויקטים לא מתקבל פיצוי לדיירים על חוסר הנוחות בזמן המגורים בדירה.
במקרים חריגים בהם מדובר בדייר מסוים שבאמת לא יכול לגור בדירה בתנאים אלו לתקופה ממושכת, לעיתים מקובל שהיזמים מאפשרים להם לקבל דיור חלופי, תוך שהם מקבלים את הדירה למשך הבנייה ויכולים להשכירה לצד ג'.
באופן כזה היזם יכול לצמצם את העלויות של ההשכרה שהוא מממן לאותו דייר. כאמור מדובר במקרים יוצאי דופן בלבד.
יחד עם זאת לאחרונה יצא תיקון חדש לחוק שמחייב את היזם לממן לדייר קשיש מעל גיל 80, או לדייר בעל מוגבלות, מגורים חליפיים המותאמים לצרכיהם.
מעבר לכל האמור, לאור אי הנוחות הנגרמת לדיירים בזמן עבודות הבנייה, כמובן שנדרש מהיזם להעמיד ערבויות לכך שהבנייה תתבצע על הצד היעיל ביותר בזמן סביר ותוך שלא יגרמו נזקים או חוסר גישה לדירות.
כמו כן נדרש לקבוע לוחות זמנים מחייבים לביצוע הבנייה על מנת להקטין את אי הנוחות ככל הניתן.
אני מאחל לכם בהצלחה רבה בביצוע הפרויקט.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
|