אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

רישוי יחידות דיור במשק עזר

  • רישוי יחידות דיור במשק עזר, מושב במרכז הארץ ...
    dgamim | 25/04/2016 22:17

    במושבים כבר אין חקלאות אהחברים מתפרנסים מהשכרת יחידות דיור, האם יש אפשרות לקבל רשוי אפילו זמני ליחידות אלה ?
    במקרה שלי מדובר במשק עזר, על שטח של 2 דונם יש 135 מ' בית שלי ועוד 130 מ' יחידות דיור ?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • רישוי יחידות דיור במשק עזר
      עו"ד יעל פרי | 02/05/2016 11:30

      dmamim שלום

      כאשר משווים את  תנאי החכירה של נחלה חקלאית לתנאי החכירה של משק עזר, הרי שניתן לראות בברור כי זכויותיהם של בעלי משקי העזר קופחו. אכן רשות מקרקעי ישראל אינה דורשת מחוכר של נחלה חקלאית שיעסוק ויתפרנס מעבודה חקלאית בנחלתו. אמנם אין הבדל מהותי בין תעסוקתם של בעלי הנחלות לתעסוקתם של בעלי משקי העזר. יחד עם זאת יש הבדל גדול בתנאי החכירה. בעל נחלה יוכל לעשות שימוש שאינו חקלאי בנחלה (בתנאים שנקבעו על ידי הרשות) אך אפשרות לשימושים אלו לא חלים על בלי משקי העזר. הגבלה נוספת הינה באפשרות הבניה בנחלה (3 יחידות) להבדיל ממשק העזר.

      ובמילים אחרות, לא ניתן לקבל היתר זמני כמבוקש על ידך. הדבר עומד בניגוד להחלטות רשות מקרקעי ישראל.





      בברכה,



      יעל פרי, עו"ד

      מנהלת פורום אגודות שיתופיות



      מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

      טל': 03-7444745; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תודה, האם כידאי כלכלית למכור משק עזר ...
        איציק דגמים | 02/05/2016 23:21

        שמעתי שבגלל ה"חתונה" עם רמ"י לא כידאי
        למכור משק עזר, אפילו שאני גו במושב "עשיר"
        במרכז הארץ ?

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • תשובה
          אורי | 04/05/2016 22:56

          לא ניתן לענות על שאלה כללית כגון זאת. עניין הכדאיות הכלכלית במכירת נכס (כל נכס, ובכלל זה גם משק עזר) מושפע ממגוון משתנים. בנוסף- המושג 'כדאי' הוא מושג סובייקטיבי ומשתנה מאדם לאדם. ככל שיש מעוניינים בשוק החופשי לקנות את משק העזר, וככל שהמחיר מתאים לקונה- הרי ש'כדאי' למוכר הספציפי למכור את הנכס.

          אכן משקי העזר (כמו גם נחלות) מושפעים וקשורים לרשות מקרקעי ישראל באופן הדוק הרבה יותר מאשר נכסים עירוניים, אך הדבר נכון לשני הכיוונים וייתכנו בהחלט החלטות של המינהל אשר יעלו את הערך והפוטנציאל הכלכלי של משק העזר. 

          בהמשך לכך, ולעניין תשובתה המלומדת של עו"ד פרי- רק אוסיף כי יש לבחון האם ניתן לבצע במשק העזר המדובר שינוי ייעוד וניצול, דבר אשר יאפשר מימוש זכויות הבניה לפי התב"ע החלה על המקרקעין.

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום ביטוח לאומי 27/07/2021 | 00:01 קיצבת נכות היי ערב טוב..רציתי לשאול..לאחרונה גילו לי 3 פריצות דיסק בצוואר ב3 חוליות,ובנוסף יש לי 4 פריצות די...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 26/07/2021 | 21:55 ,תגובה ליעל יעל, כאן זה לא שכונה...
  • פורום לשון הרע 26/07/2021 | 21:51 השמצות ברשת חברתית                  אדם  שכתב ב MESSENGER  ( ...
  • פורום דיני חוזים 26/07/2021 | 21:47 פרישה חד צדדית מהסכם אדריכל היי ישייש צורך לקרוא את ההסכם, אבל באופן כללי, פרישה חד צדדית מהסכם ללא עילה כשרה על פי דין מהווה...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 26/07/2021 | 21:46 איחור באספקת מטבח היי ליןאפשר להגיש תביעה קטנה ולדרוש פיצוי על האיחור באספקה. איחור במועד אספקה נחשב להפרה יסו...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק