אודליה שלום,
כיום היקף הבנייה הקיים ברוב הנחלות הינו 375 מ"ר .
הבנייה מתבצעת בחלקה א - שהיא החלקה המיועדת בנחלה למגורים.
חלקה ב הינה השטח החקלאי וחלקה ג' הינה השטח המשותף באגודה השיתופית.
375 מ"ר זכויות הבניה מחולקות כך: בית מגורים בשטח של 160 מ"ר עבור בעל הזכויות בנחלה, בית מגורים נוסף בשטח של 160 מ"ר עבור מי שנקבע כ - "בן ממשיך" ויחידת מגורים נוספת בשטח של 55 מ"ר בצמידות לאחד המבנים כשהיא מיועדת לנכד שהוא מעל גיל 18 ונשוי. כלומר נדרש לשמור על "רצף בן דורי" .
אלו הם זכויות הבניה הניתנות למימוש ללא תשלום לרשות מקרקעי ישראל.
באופן
עקרוני ניתן להגדיר את שטח הבניה אולם נדרש לשלם לרשות מקרקעי ישראל דמי היתר
בשיעור של 91% עבור כל מ"ר נוסף.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
|