אדוארד שלום,
טיבה של זכות החכירה וזכות הבעלות שונות באופן משמעותי.
חכירה הינה זכות שכירות ויש לחדש אותה בהסכם חכירה תוך הזמן הקבוע בהסכם החכירה וזאת להבדיל מהבעלות.
לפי חוק המקרקעין, הבעלות במקרקעין מאפשרת לבעל המקרקעין להשתמש במקרקעין ולעשות בהם כל דבר בכפוף לחוק .
זכות החכירה היא למעשה זכות שכירות ישנן 3 סוגי שכירות: שכירות, חכירה וחכירה לדורות כשההבדל בינהם הינם משך השכירות.
חכירה הינה זכות שכירות של למעלה מ- 5 שנים.
חכירה לדורות הינה זכות שכירות של למעלה מ- 25 שנים.
על פי חוק המקרקעין שכירות הינה זכות שהוקנתה בתמורה ואינה לצמיתות .
לפיכך באופן עקרוני, עדיפה היא זכות הבעלות.
בעת רכישה של נכס לא תתאפשר לך הבחירה לרכוש את הנכס כבעלים או זכות חכירה.. הזכות הינה מוגדרת לכל נכס ובעת הרכישה הבחירה אינה בידיים שלך.
בברכה,
 יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
|