אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

הערה

  • צריכה עצה
    אורטל | 06/03/2016 14:06

    יש סתירה בן האמור בצוואה לפיה בן יורש יורש את כל הנחלה, למעט הבית של הבן הממשיך והשטח סביבו לבין זכויות הבן הממשיך שקיבל את הבן הממשיך לצורך בניית בית בנחלה.
    הצדדים הגיעו להסדר בנוגע לחלוקת הנחלה, באופן בו הבן הממשיך יחתום על ויתור זכויות בן ממשיך ויקבל שטח מסויים מהנחלה. השטח שיקבל שנחלה גדול מ 500 מר, אין לצדדים כסף לבצע פרצלציה וגם לא ניתן לפי הוראות המנהל לבצע פרצלציה על יותר מ 500 מר.

    כיצד ניתן להגן על זכויות הבן הממשיך שיחתום ויתור??יצויין כי הבן היורש מעוניין לקחת משכנתא ואנו חוששים מזכויות צד ג בנחלה, כגון עיקולים, גירושין וכיוצ״ב.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הערה
      אורטל | 06/03/2016 19:12

      חשבנו לרשום הערת אזהרה, אולם לא ניתן לקחת משכנתא עם ה״א. אודה לרעיון מה ניתן לעשות

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

    • חלוקה של המשק החקלאי- הכיצד?
      עו"ד יעל פרי | 07/03/2016 10:27

      אורטל שלום,

      ככל והבן הממשיך מונה כדין (סוכנות, אגודה ורשות מקרקעי ישראל) הרי שהמינוי שלו גובר על האמור בצוואה ולפיכך הוא יהא זכאי לקבל את כל הזכויות בנחלה לאחר גיל 120 של ההורים.

      כמובן שככל ומינויו כבן ממשיך ניתן תחת התחייבויות ו/או הסכמות ו/או הגבלות הרי שהמינוי כפוף להן.

      ככל ובני המשפחה השכילו להגיע להסכמות בנוגע למשק הרי שזה מבורך.

      את ההסכמות בין הצדדים יש להעלות במסגרת הסכם משפחתי. ההסכם צריך להביא לידי ביטוי את ויתור הזכויות של הבן הממשיך בכפוף לזכות הפיצול.

      ככל ולא קיים הממון היום כדי לבצע את הפיצול הרי שניתן להסכים על מתן זכות פיצול ויש לקבוע בהסכם את המנגנון של הפיצול וכן את המקרים בהם הפיצול יצא אל הפועל.

      יש לקבוע מי נושא בעלויות הפיצול שכן הן כידוע לא מבוטלות.

      על ההסכם לעמוד בכללי הרשות ולא יכול לסתור אותן אחרת הוא יהיה בלתי ישים.

      על ההסכם להביא לידי ביטוי כל תרחיש אפשרי לרבות מצב בו הבן שעליו תירשם הנחלה ו/או הבן הממשיך יבקש לממש את זכותו.

      כך לדוגמא יש לקבוע לדוגמא מנגנון פיצוי לבן הממשיך היה ולא יתאפשר לבצע את הליך הפיצול.

      הבן עליו תירשם הזכויות בנחלה לא יוכל ליטול משכנתא ולהעמיד את הנחלה כבטוחה בטרם תירשמנה הזכויות בנחלה על שמו.

      על זכויותיו להיות כפופות לזכות הפיצול של המגרש עבור הבן הממשיך.

      את החשש מהליך של גירושין ניתן לפתור באמצעות הסכמי ממון.

      במילים אחרות, ניתן לבצע ולהוציא לפועל את ההסכמות בין הצדדים אך יש לערוך הסכם שיגן על הזכויות של כל אחד מהצדדים ויביא לידי ביטוי פתרון לכל התרחישים האפשריים על מנת שהצדדים לא ימצאו עצמם בעתיד בתביעות הדדיות ו/או לחלופין שצד אחד מאבד מהזכויות אשר ההסכם מבקש להעניק לו.

      לגבי שאלת ההמשך שהצגת בנוגע לרישום הערת אזהרה על שם הבן הממשיך הרי שלא ניתן לרשום הערת אזהרה אך ניתן לרשום משכון על הנחלה אך המשכון אינו יכול לבוא במקום ההסכם והינו פעולה משלימה להסכם .


      בברכה,



      יעל פרי, עו"ד

      מנהלת פורום אגודות שיתופיות



      מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א

      טל': 03-7444745; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום בתי משפט 18/06/2021 | 01:11 בית המשפט לא מתערב בהליך גישור 1. בגישור, בית המשפט לא מתערב ולא מחייב, ובית המשפט אפילו לא יודע מה נאמר שם..2. אין הבדל בין גיש...
  • פורום דיני תעבורה 18/06/2021 | 00:32 דוח תנועה על חנייה כפולה - שלום יעקב, ראשית - תודה. אני מעלה את זה כשאלה, שכן מנקר בי פער בין שתי תקנות, יחד עם כעס ע...
  • פורום דיני בנקאות 17/06/2021 | 22:42 האם אתה נמצא בבדיקת חובות או במינהל... האם אתה נמצא בבדיקת חובות או במינהל? אתה ברשימה השחורה? האם אתה מתקשה להתמודד עם התשלומים החודשיי...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 17/06/2021 | 22:17 הימנעות ממס רכישה בעת קניית דירה של... היי, אני כרגע בפני קניית דירה שלישית למגורים ורציתי להבין האם יש דרך כלשהי להימנע או להפחית מס ר...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/06/2021 | 21:18 ביטול מנוי בחדר כושר רכשתי מנוי שנתי בחדר כושר לפני התחלת הקורונה, כאשר "ניצלתי" המנוי חודשים ספורים, ואז החלה "ה...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק