אורטל שלום,
ככל והבן הממשיך מונה כדין (סוכנות, אגודה ורשות מקרקעי ישראל) הרי שהמינוי שלו גובר על האמור בצוואה ולפיכך הוא יהא זכאי לקבל את כל הזכויות בנחלה לאחר גיל 120 של ההורים.
כמובן שככל ומינויו כבן ממשיך ניתן תחת התחייבויות ו/או הסכמות ו/או הגבלות הרי שהמינוי כפוף להן.
ככל ובני המשפחה השכילו להגיע להסכמות בנוגע למשק הרי שזה מבורך.
את ההסכמות בין הצדדים יש להעלות במסגרת הסכם משפחתי. ההסכם צריך להביא לידי ביטוי את ויתור הזכויות של הבן הממשיך בכפוף לזכות הפיצול.
ככל ולא קיים הממון היום כדי לבצע את הפיצול הרי שניתן להסכים על מתן זכות פיצול ויש לקבוע בהסכם את המנגנון של הפיצול וכן את המקרים בהם הפיצול יצא אל הפועל.
יש לקבוע מי נושא בעלויות הפיצול שכן הן כידוע לא מבוטלות.
על ההסכם לעמוד בכללי הרשות ולא יכול לסתור אותן אחרת הוא יהיה בלתי ישים.
על ההסכם להביא לידי ביטוי כל תרחיש אפשרי לרבות מצב בו הבן שעליו תירשם הנחלה ו/או הבן הממשיך יבקש לממש את זכותו.
כך לדוגמא יש לקבוע לדוגמא מנגנון פיצוי לבן הממשיך היה ולא יתאפשר לבצע את הליך הפיצול.
הבן עליו תירשם הזכויות בנחלה לא יוכל ליטול משכנתא ולהעמיד את הנחלה כבטוחה בטרם תירשמנה הזכויות בנחלה על שמו.
על זכויותיו להיות כפופות לזכות הפיצול של המגרש עבור הבן הממשיך.
את החשש מהליך של גירושין ניתן לפתור באמצעות הסכמי ממון.
במילים אחרות, ניתן לבצע ולהוציא לפועל את ההסכמות בין הצדדים אך יש לערוך הסכם שיגן על הזכויות של כל אחד מהצדדים ויביא לידי ביטוי פתרון לכל התרחישים האפשריים על מנת שהצדדים לא ימצאו עצמם בעתיד בתביעות הדדיות ו/או לחלופין שצד אחד מאבד מהזכויות אשר ההסכם מבקש להעניק לו.
לגבי שאלת ההמשך שהצגת בנוגע לרישום הערת אזהרה על שם הבן הממשיך הרי שלא ניתן לרשום הערת אזהרה אך ניתן לרשום משכון על הנחלה אך המשכון אינו יכול לבוא במקום ההסכם והינו פעולה משלימה להסכם .
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
|