LawForums - פורום תמ"א 38

לב העיר מול תמ"א 38

חומי

|

20/11/2010 14:51

תמ"א 38 - תוכנית לב העיר תל אביב

עו"ד תומר יפת

|

25/11/2010 08:35

לב העיר

חומי

|

25/11/2010 10:35

לב העיר

חומי

|

25/11/2010 10:35

תכנית לב העיר ותמ"א 38

אדר' שחר צנציפר

|

06/12/2010 17:30

חומי שלום,תמ"א 38 מגדירה את חובת החיזוק של מבנים שאינם עומדים בתקנים לעמידה ברעידת אדמה.כתמריץ היא מאפשרת ומגדירה הגדלת זכויות. אולם מוגדר בתמ"א 38 כי מתן הזכויות, כולן או חלקן, נתון לשיקול ולהחלטת הוועדה המקומית שכן תכנית מתאר ארצית אינה מסוגלת להתמודד עם סוגיות תכנוניות מקומיות. כך עשתה עיריית ת"א בתחום "לב העיר" אשר מבחינת הוועדה המקומית הינו אזור שהגדלת זכויות הבניה בו תפגע ברקמה העירונית של המתחם, תייצר עומס על התשתיות הציבוריות וכד'. לעומתה, רמת-גן הגדילה את הזכויות הניתנות מכח התמ"א ומאפשרת הוספת קומה נוספת על זו המוקנית מכח התמ"א.לסיכום, עיריית ת"א פועלת בהתאם לתמ"א 38 בקביעתה כי היא אינה מאפשרת ניצול הזכויות המוגדרות בתכנית (לעומת זאת כל תוספת/ שינוי במבנה מותנה בחיזוק הבניין בהתאם להוראות התמ"א בכל מקרה)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם זה יעמוד בתביעה משפטית?

דני דין

|

07/12/2010 23:34

דירת גג - תמ"א 38

רובי

|

20/11/2010 09:34

שלום רב הנני מתגורר בקומה אחרונה בבניין מגורים בן 4 קומות. לפני מס' שנים קיבלתי היתר בנייה להוספת חדר+מרפסת על הגג וכן עשיתי. כיום דיירי הבניין מעוניינים בתוכנית תמ"א 38 . השאלה האם הזכויות על הגג הינם של כלל הדיירים או עצם הוצאת היתר הבנייה והבנייה בפועל מקנה לי את הזכויות והצמדת הגג לדירתי. יובהר כי טרם נרשמה הזכות בטאבו. עוד יובהר כי על מנת לקבל היתר בנייה היה עליי להקבל את הסכמת הדיירים להוספת החדר, הם נתנו את הסכמתם בעבר וע"י קיבלתי היתר לבנות. מחכה לתשובה..

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - חדר על הגג

עו"ד תומר יפת

|

25/11/2010 08:33

תמ"38 מרפסת ועוד 25 מ"ר

גליה

|

20/11/2010 09:08

תמ"א 38 - בניה של 25 מ"ר

עו"ד תומר יפת

|

25/11/2010 08:32

זכויות בניה והיכולת לנצל את מלא הזכויות

אדר' שחר צנציפר

|

06/12/2010 17:42

גליה שלום,כפי שכתב עו"ד תומר יפת, הזכויות מכח תמ"א 38 רשומות בהוראות התכנית עצמה, כאשר אכן מוגדר תוספת מקסימלית של 25 מ"ר לדירה. אין הגדרה של תוספת מרפסת בתמ"א 38.אבל, על מגרש ובניין חלות תכניות רבות, חוץ מתמ"א 38, המגדירות את זכויות הבניה.הדרך הטובה ביותר לדעת מה הן זכויות הבניה היא ע"י בדיקה באינטרנט (ברוב הרשויות המקומיות, כיום, ישנו פירוט מלא של הזכויות, ללא צורך להגיע לערייה ולהוציא תיק מידע).מאחר ומדובר בזכויות מכח מס' תכניות, רצוי להעזר באיש מקצוע.בכל מקרה, ניצול הזכויות בפועל (תוספת 25 מ"ר) תלוי בתנאי המגרש והבניין עצמו (לא רק קוי בניין). גם בעניין זה רצוי מאוד להתייעץ עם אדריכל על מנת לדעת מה ניתן לעשות בבניין הספציפי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות בניה והיכולת לנצל את מלא הזכויות

אדר' שחר צנציפר

|

06/12/2010 17:42

גליה שלום,כפי שכתב עו"ד תומר יפת, הזכויות מכח תמ"א 38 רשומות בהוראות התכנית עצמה, כאשר אכן מוגדר תוספת מקסימלית של 25 מ"ר לדירה. אין הגדרה של תוספת מרפסת בתמ"א 38.אבל, על מגרש ובניין חלות תכניות רבות, חוץ מתמ"א 38, המגדירות את זכויות הבניה.הדרך הטובה ביותר לדעת מה הן זכויות הבניה היא ע"י בדיקה באינטרנט (ברוב הרשויות המקומיות, כיום, ישנו פירוט מלא של הזכויות, ללא צורך להגיע לערייה ולהוציא תיק מידע).מאחר ומדובר בזכויות מכח מס' תכניות, רצוי להעזר באיש מקצוע.בכל מקרה, ניצול הזכויות בפועל (תוספת 25 מ"ר) תלוי בתנאי המגרש והבניין עצמו (לא רק קוי בניין). גם בעניין זה רצוי מאוד להתייעץ עם אדריכל על מנת לדעת מה ניתן לעשות בבניין הספציפי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התנגדות

ניר

|

18/11/2010 22:18

להלן החוק כפי שהוא היום

*****

|

22/11/2010 20:09

תמ"א 38 - הבדל בן קומת תמ"א לתב"ע

עו"ד תומר יפת

|

25/11/2010 08:30

תמ"א 38 בבניין

שרה

|

18/11/2010 21:33

שלום, אני בעלת דירה בבניין בו 12 דירות. ביררנו מול יזמים על תמ"א 38 ונבחר יזם. עכשיו הוא נותן לנו חוזה לחתום עליו ולא נראה לי הגיוני לחתום על חוזה כשאין עוד אישורי עירייה. אני מפצירה בדיירים שעלינו לקחת עו"ד משלנו אך חלקם קצת שאננים ואומרים שלא מעוניינים לשלם עוד כסף לעו"ד. האם אנו יכולים לדרוש מהיזם לשלם על עו"ד משלנו? האם אנו יכולים לבקש שישלם על פקח בנייה מטעמנו? האם נכון מהיזם לבקש מאיתנו בחוזה שהדירה תהיה נקיה מכל משכון/משכנתא וכו', הרי כמעט כל הדירות הן עם משכנתא? אודה על הכוונה בנושא היות והוועד של הבניין לוחץ לחתום - ואני לא קונה חתול בשק!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לא לחתום

עידן

|

19/11/2010 10:35

מצטרף לדעת עידן אך מוסיף

עו"ד טל דור

|

19/11/2010 13:22

אכן רצוי מאוד לקחת עו"ד מטעמכם. מנגד הדבר מקובל בתחום זה שהיזם מממן את עלות שכר טרחת העו"ד שמטעמכם. בכל מקרה הנאמנות של העו"ד הינה כלפי הלקוח ולא כלפי היזם. גם מפקח שתבחרו לעיתוים ממומן ע"י היזם (אם כי אל תמיד). בנוגע לחתימה על ההסכם בטרם אישור העיריה הרי שאף דבר זה מקובל כי על היזם להכין תוכניות הכרוכות בין היתר בבדיקות קרקע והעסקת מודד והכנת מפרט. רק לאחר מכן התוכניות מוגשות לעיריה. זה לא אומר שאתם צריכים לחתום על ההסכם לפני שעו"ד ומפקח מטעמכם בדקו את ההסכם והתוכניות והעירו את הערותיהם. אם אתם חוששים ניתן לבצע זאת באופן שהיזם ישלם לנציגי הבניין את עלות שכ"ט שידרוש עו"ד ו/או מפקח בניה מטעמכם והם יעבירו את התשלום לעו"ד ולמפקח. מנגד סביר שהיזם לא יסכים לעשות זאת בטרם שיש לו הסכם חתום. ניתן לעגן זאת במסגרת ההסכם וכן להתחייב בפני העו"ד והמפקח בהסכמים איתם שהתשלום יבוצע לאחר קבלת התשלום מהיזם. לגבי מקרה בו היזם מסרב לממן את מפקח הבניה, יש לערוך עימו הסכם בו התשלום יהיה תחילה רק עבור בדיקת התוכניות ואם העיריה תאשר אותן אז זה יכלול גם מס' בדיקות בשטח בעת הבניה.מקווה שסייעתי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - חתימה על הסכם תמ"א

עו"ד תומר יפת

|

25/11/2010 08:28

תודה רבה על תשובותיכם - המלצה ושאלות נוספות

שרה

|

04/12/2010 21:53

שלום, תודה רבה על התשובות. ובכן לאחר שהפצרתי כי צריך לקחת עו"ד, השתכנעו בוועד כי באמת צריך אך כמובן לא לקחו את מי שהמליצו לי עליהם והביאו עו"ד בשם יגאל רוזנקרנץ מת"א. האם מוכר לכם השם? נערכה עימו שיחה ואמר שהוא דיבר עם הקבלן והקבלן הסכים לשלם לו. בנוסף לגבי מפקח הקבלן אמר שהוא לא ישלם פעמיים ואמר שהוא מוכן שנביא מפקח משלנו והוא ישלם לו. אבל יהיה רק מפקח אחד. האם זה בסדר? האם בזמן הבנייה מגיעים גם מפקחים מטעם העיריה לבדוק? האם אני שדירתי היא קומה 1 מבין 3 קומות יכולה לדרוש גם מרפסת בחינם, הרי דירתי היא הכי יקרה בבניין ואחרי השיפוץ היא תהיה הכי זולה ובעלי הדירות הגבוהות יהפכו ליקרות יותר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי על בנייה עצמאית

ח

|

18/11/2010 08:26

תמ"א 38 - בניית דירה בקומת הקרקע

עו"ד תומר יפת

|

25/11/2010 08:26

הבהרה לשאלה

ח

|

01/12/2010 09:46

בהחלט ! ולא רק זה...

צחי

|

24/02/2013 12:46

אם שאר הדיירים יפעלו במסגרת תמ"א 38, סביר להניח שהקבלן ישלם עבורם מס שבח/היטל השבחה (ככל ויהיה- תלוי בעירייה וכו'), וייתכן שמהדיירים ייחסכו תשלומים נוספים, שאולי יחולו עליך אם לא תפעל במסגרת תמ"א 38... שלא לדבר על העובדה שאתה הולך "לגור באתר בניה" פעמיים- פעם אחת בגין עבודות הבניה אצלך, ופעם שנייה בגין העבודות של שאר הדירות בבניין... אתה אתה רוצה לבצע כבר בניה אצלך, והבניין שלך עומד בתנאים- תנסה לרתום את הבניין למהלך- יחד תוכלו לקבל הטבות מיזמים, אשר לא תוכלו להשיג אם תהיו בודדים... צחי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הליך של קנית דירה בתמא 38

טליהההההההה

|

17/11/2010 12:56

שלום אני בהליך רכישה של דירה שחל עליה תמא 38 , 1, האם יש היטל השבחה (המוכרים אינם מוכנים לשלם על כך) כמה עלי לשלם ואם אני יכולה לבקש שהיזם שבונה ישלם זאת 2, אני צריכה להחליף מטבח בגלל השינויים מה אני יכולה לדרוש לתוך הבית כדי שגם לי ישתלם הדירה להשקעה ואיני יודעל אם הדיר יסכים לגור באתר בניה מה עלי לבקש הן מהמשכיר והן מהקבלן היזם כדי להבטיח שלא יהיו לי הפסדים ובכלל אם אפשר לתת אינפורמציה כללית מה לדרוש בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מה עוד לקבל?

יקי יצחקי

|

17/11/2010 14:08

הסכם מול יזם

עו"ד שלומי עקירב

|

17/11/2010 14:14

תמ"א 38 - רכישת דירה בבניין שבו נחתם הסכם לביצוע תמ"א

עו"ד תומר יפת

|

25/11/2010 08:25

ערבויות בתמ"א38

משה

|

16/11/2010 23:20

תמ"א 38 - גובה הערבויות

עו"ד תומר יפת

|

25/11/2010 08:23

חוסר שת"פ מצד העירייה

שלי

|

16/11/2010 17:34

תמ"א 38 - חוסר שיתוף פעולה של עיריית פתח תקווה

עו"ד תומר יפת

|

25/11/2010 08:21

שאלה בנוגע לתמ"א 38

דוד יקותיאלי

|

16/11/2010 10:33

תמ"א 38 - מעמד חנויות בקומת הקרקע

עו"ד תומר יפת

|

25/11/2010 08:20

מספר שאלות - תמ"א 38

אהרון

|

15/11/2010 11:18

1. האם על מנת לקבל ממד בת"א, האם יש אפשרות להגיע לקו הגבול? 2. אם כן, האם ניתן ע"י הרשויות להרים קשיים על היזם? 3. האם הצעת החוק של זבולון אורלב עברה איזושהו שלב בכנסת? 4. האם כדאי להמתין עד שהחוק יעבור? 5. האם בעצת החוק 2 הקומות יכולות לעבור ברוב רגיל? 6. אם יש לי 55% רוב בבניין ומאחר שמספר יזמים לא מוכנים להיכנס לפרויקט, כי יש צורך בהסכמה 100% של בעלי הרכוש בבניין ומיסים על הקומה השניה ובעיקר בשל הקושי לצאת לתמ"א 38 מול עיריית ת"א היא קשה וסבוכה. האם כדי לחזק את הבניין אנחנו צריכים את החוק 2 הקומות. לכן אנחנו רוצים להיות היזמים ובנוסף יש קושי לקבל הסכמה של 100%.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - תל אביב

עו"ד תומר יפת

|

16/11/2010 00:40

אשמח לנסות לעזור

****צונזר ע"י המערכת***

|

22/11/2010 20:13

שלאה לגבי חיזוקים בבניין בתמ"א38

אבי

|

14/11/2010 19:33

לא מדובר רק בשיפוץ קוסמטי..

ג

|

14/11/2010 19:59

אכן לא נשמע משכנע

חנן

|

15/11/2010 14:33

גם לי נראה שחיזוקי הבטון החיצוניים לא יחזיקו את הבניין שלם ברעידת אדמה רצינית. (קטנות יש כל הזמן והבניין עדיין עומד...) אם חלילה תהיה ר"א והקירות של בניין הבסיס יקרסו לא נראה לי שתהיה ישועה לא מהקבלן ולא מהקונסטוקטור... האם יש למישהו מידע רציני על התקן ועל ניסיון (עולמי?) כלשהו עם התקן שהומצא לצורך שיפוצי התמ"א? הרושם שלי שזה בסופו של דבר ספין נדלנ"י שכל מיני מטומטים וטרמפיסטים (כולל אורלב - וסליחה מראש) דוחפים מסיבות שכנראה משתלמות למישהו. אשמח אם יוצגו בפני מסמעים אמינים שיוכלו לשכנעני שאני טועה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החיזוקים נעשים לפי תקן ישראלי נגד רעידות אדמה

עו"ד טל דור

|

15/11/2010 18:11

רק לסבר את האוזן שגם פיר של מעלית שמוסיפים מהווה חיזוק משמעותי לבניין קיים. בנוסף, אם מוסיפים ממ"ד הרי שמדובר בחיזוק נוסף וכן קיימות שיטות שונות כגון עיבוי העמודים הקיימים הדקים והמתפוררים, הוספת עמודים חדשים לפי הצורך, "עמודי" (קורות הנקראות קושרות) רוחב בין העמודים הקיימים ובמקרים מסויימים במיוחד בהוספת מס' קומות וכאשר מוסיפים חניה תת קרקעית באופן טבעי מתבצעת חפירה לעומק עם חיזוק היסודות בשיטות שונות. גם ציפוי הקירות החיצוניים מהווה חיזוק כאשר בבניין ישן הטיח המתקלף עלול לגרום לנשירת חלקי אבן על עוברי אורח עם חלוף השנים ואף מהווה חיזוק מסויים כנגד רעידת אדמה. ככל הידוע לי בעיריות מסויימות כגון בראשל"צ קיימת דרישה שבבניין בו הקבלן אינו מוסיף ממדי"ם, כי ייבנה קיר מגן המהווה הן הגנה כנגד מתקפת טילים והן חיזוק נוסף לבניין במקרה של רעידת אדמה. ככלל רצוי שלא להסתמך על המהנדס של הקבלן/יזם ועל הביקורת של העיריות טובות ככל שיהיו אלא לקחת פיקוח הנדסי נוסףך מטעם הדיירים שיבדוק כבר בשלב התוכניות בטרם הגשתן, כתבי כמויות וכן יבצע מס' ביקורים בשטח בעת ביצוע יציקות וכו'. ברי כי קבלן ו/או יזם שלא יעמוד בתקנים המחמירים לפי תמ"א צפוי להיות מועמד להליכים משפטיים שהינם בעצם הליכים פליליים ובכל מקרה גם העיריה בודקת היטב בטרם שהיא מאשרת את התוכניות. בנסיבות הקיימות אין ספק שהקמת בניין חדש מהיסוד טובה יותר אך זה עדיין מחזק את הבניין במידה מספקת. מקווה שנתתי תשובה מלאה אם כי ארוכה במקצת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אכן תמא38 נשמע קשקוש למען רווח נדלני ליזם-לא יעזור

אבי

|

15/11/2010 23:41

תמ"א 38 - חיזוק הבניין

עו"ד תומר יפת

|

16/11/2010 00:37

תקן ישראלי?

חנן

|

16/11/2010 15:25

עם כל הכבוד לרעידות האדמה בישראל - יש מקומות שיש להם יותר נסיון גם מר וגם טוב משלנו. האם, אם יפעלו לפי התקן, הבנין המחוזק חיצונית יעמוד ברעידת אדמה חזקה בעוד שאחרים יקרסו? הבניין שלנו אמנם ישן אך אינו על עמודים אלא בנוי כולו (2 קומות מלאות: קרקע וראשונה), בהנחה שלא מעניין אותי עיבוי קירות נגד טילים, וכן אין מקום לתוספת בניה לדירות הקיימות: האם הטיעון של חיזוק נגד רעידת אדמה בתל-אביב הוא בעל משמעות אמיתית ומהותית או "אם לא יועיל ודאי לא יזיק"? עד כמה שהבנתי יש לא מעט דעות עינייניות שטוענות שזה לא רציני ואילו התומכים בד"כ אומרים אמירות כלליות. יש פורום הנדסי רציני בעניין או שכולם אינטרסנטיים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בת"א אין רעידות אדמה

סיסמולוג

|

17/11/2010 08:48

הבעיה היא כל מיני היסטריים אינטרסנטים וטיפשים

חנן

|

17/11/2010 13:42

זה גם מה שאני חושב. הבעיה, שהשכנים שלי - שמוסתים ע"י הלובי החזק של התמ"א 38 - רוצים שאני אגור באתר בניה. לא ברור לי למה שמישהו ירצה להוסיף לבניין שכנים ושייעשו לו עבודות בנייה במשך לפחות שנה,בשביל איזשהו שיפוץ שאפשר לעשות לבד. אמנם בעבור כסף, אבל עם עזרא ובצרון התשלומים נוחים יחסית והיקף העבודות מצומצם משמעותית. קיימת הסתה (גם באתר זה) נגד שכנים שאינם מעוניינים בהיסטריה של תוספות הבניה ומאוד קשה לשכנע אנשים שזו סתם היסטריה. תודה על הסימפטיה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גם מהנדס העיר לא יודע

סקפטי

|

16/11/2010 11:40

בירור לת"מא 38

יונתן

|

13/11/2010 03:28

האם אפשר לראות את זה בתב"ע??? לת

יונתן

|

13/11/2010 04:42

תגובה

אלי

|

14/11/2010 20:02

לשאלתך,לא. א"א לראות בתב"ע התאמה לתמ"א 38.תמ"א=תוכנית מתאר ארצית. היא מעל לתב"ע.. זו תוכנית ארצית..בעיקרון, מבנה שנבנה לפני 1980 לא נבנה ע"פ התקנים שיש היום ולכן יכול להיכנס תחת כנפי התמ"א. צריך לבדוק האם יש אפשרות להוסיף עוד קומה והאם יש עוד זכויות אחרות מכח התב"ע שניתן להוסיף בלי קשר.ממליצה מאוד להתייעץ עם עו"ד שמבין בתחום (ולצערי אין הרבה כאלו שבאמת מבינים... יש הרבה שעושים הסכמים, אבל לא ממש מבינים. מניסיון...)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38

עו"ד שלומי עקירב

|

15/11/2010 14:08

מצטרף לתגובתו של אלי. אכן אין הרבה עו"ד עם נסיון בתחום אולם זה לא אומר שאין כאלה עם נסיון... לגבי בירור מקדים, הייתי מייעץ לך לשכור את שירותיו של קוסנטרוקטור שיבצע בדיקות ע"מ לראות האם ניתן ליישם את תמ"א 38 על הבניין שברצונך לקנות. כמובן שתצטרך את הסכמת הבעלים הנוכחי לביצוע הבדיקות הנ"ל. כמו כן אולי כדאי לך לגשת למחלקת הנדסה של העירייה ולהתייעץ עימם באשר ליישום תמ"א 38 לגבי הבניין, תתפלא כמה מידע אפשר לקבל מהם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מצטרף לתגובתו של חברי המלומד עו"ד עקירב ומוסיף

עו"ד טל דור

|

15/11/2010 18:23

אכן קיימים לא מעט עו"ד שגם מבינים בתחום למרות היותו יחסית חדש ודינמי ( עם השינויים בחקיקה) בנוגע לבדיקת היתכנות הרי שיזמים ו/או קבלנים רבים עושים זאת עבורך ככל שיש להם מסמך עם הסכמה עקרונית של לפחות 66% ממבעלי הדירות. בנוסף, קיימת נטיה להימנע בחלק מהמקרים להיכנס לפרוייקט כזה ללא הסכמה מלאה או קרוב לכך וכן במקרים שקיימות בעיות כגון גג רעפים המצריך פינוי של דיירי הקומה האחרונה, העדר מקומות חניה ( אם כי לפעמים ניתן למצוא פתרונות כגון כופר חניה) וכאשר קיימות חריגות בניה העלולות להקשות על היזם/קבלן בנוגע לאישור התוכניות ע"י העיריה ולקבלן הלוואה בנקאית בשל קושי ברישום שעבודים. חריגות שכאלה ניתן לפעמים לראות בשטח ו/או לבדוק בעיריה לגבי קיומן ו/או העדרן. חלק מהעיריות כגון ראשל"צ מיפו את הבניינים שניתן לבצע בהם פרוייקט של חיזוק נגד רעידות אדמה עפ"י תמ"א 38 וכמובן שדברי חברי עו"ד עקריב בעניין פניה לעיריה לבירור בעניין זה חקוקים בסלע.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - בדיקות ראשוניות

עו"ד תומר יפת

|

16/11/2010 00:34

התנגדות לתכנית הפוגעת בדירת קרקע

דני

|

10/11/2010 23:19

תמ"א 38 - חיוב מתנגד

עו"ד תומר יפת

|

16/11/2010 00:31

שיפוץ הבניין כשלא ניתן ליישם את תמא 38

שרה

|

10/11/2010 08:31

אני מעויינת לבצע שיפוץ חיצוני לבניין שבו אני מתגוררת ואפילו להוסיף מרפסות. הבניין בראשון לציון בן 8 דיירים 4 קומות ונבנה בשנת 1980 . לא ניתן לפעול על פי תמא 38 מכיוון שבנויים 2 פנטהואסים על הגג. יש חניה מעלית ולובי. נשאלת השאלה האם המדינה נותנת תמריץ כל שהוא (כמו מימון חלקי או אפשרות לבנות מרפסת )כשלא ניתן לפעול על פי תמא 38? האם ניתן להוסיף מרפסות כאשר המרחק בין הבניין למדרכה הינו 3 מטרים? כלומר, האם תינתן הקלה לבניית מרפסת כדי לתמרץ את השיפוץ? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - שיפוץ שלא לפי התמ"א

עו"ד תומר יפת

|

10/11/2010 10:14

מעמד של דייר מוגן בתמ"א 38

חומי

|

07/11/2010 12:11

תמ"א 38 - דייר מוגן

עו"ד תומר יפת

|

10/11/2010 10:10

בניין שנבנה במהלך 1980

דני

|

04/11/2010 08:15

מחבר/ת : stig67 הבניין בו אנו מתגוררים ,נבנה ב 1980 ע"י אברהם גינדי לפי מה שראתי בתיק הבניין ישנה חותמת של הועדה המקומית מרץ 1980 בחותמת של הוועדה רשום לאשר בניה . האם זה אומר שהבניין עומד בתקן ? במידה ולא ,החוק מחייב בנינים שנבנו מ 1975 לעמוד בתקן לרעידות אדמה למה בעצם אי אפשר לדרוש מהעיריה לחזק את הבניין ? הלא קיימת חותמת של הוועדה המחוזית לאשר את הבניה מתאריך מרץ 1980 הם בעצם עברו על החוק שאישרו את התוכנית לבניה ללא הקפדה על התקן ? התקן מחייב מ 1975 . העיריה חייבת חזק את הבניין ! לא הדיירים .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - תחולה על בניין שנבנה בשנת 1980

עו"ד תומר יפת

|

10/11/2010 10:09

רוב לתמ"א 38 כאשר יש מספר בניינים על חלקה פרטית אח

תומר

|

03/11/2010 17:20

לום אנו בניין המעוניין לבצע תמ"א 38, בבניין יש רוב. הבניין נמצא על חלקה פרטית עם עוד חמישה בניינים נוספים. מעבר לעובדה שכולנו נמצאים על אותה החלקה, אין שום קשר פיזי או מבני בין הבניינים, כל בניין עומד בפני עצמו, לכל בניין כתובת משלו, ואין שום דבר משותף בין הבניינים. בעירייה טוענים שאנו צריכים לקבל רוב מתוך כל הבניינים והדיירים שלהם חלק בחלקה המדוברת. על פניו נראה לא הגיוני. האם זה נכון ומה ניתן לעשות? תודה תומר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מספר בניינים על אותה חלקה

עו"ד שלומי עקירב

|

04/11/2010 09:38

תמ"א 38 - בית מורכב ממספר יחידות

עו"ד תומר יפת

|

10/11/2010 10:08

התנגדות

יעל.ש.

|

02/11/2010 21:10

תמ"א 38 - דיייר מתנגד

עו"ד תומר יפת

|

02/11/2010 21:25

בטוח בתשובה?

אפרים

|

14/11/2010 20:03

תיקון החוק

אביב

|

02/11/2010 12:11

תמ"א 38 - אחוז ההסכמה הנדרש

עו"ד תומר יפת

|

02/11/2010 21:24

ראשון	קודם		238	239	240	241	242	243	244	245	246	247	248	הבא	אחרון

פורום תמא 38

מנהלי פורום תמא 38

פורום תמא 38 - הודעות שוטפות