LawForums - פורום תמ"א 38

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום תמא 38

פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

מנהלי פורום תמא 38

עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.

פורום תמא 38 - הודעות שוטפות

מיסוי בתמ"א

שמואל

20/10/2012 21:34

בבעלותי דירה בבניין שבו עושים תמ"א 38, אותה אני משכיר.בחוזה בין הדיירים לקבלן יש סעיף לגבי מיסוי, בו נאמר כי על הדיירים לא יחולו תשלומי היטלים ומיסים שונים.אך בתת סעיף בהמשך כתוב-"הצדדים ישתפו פעולה לשם דיווח העסקה לרשויות המס באמצעות עורכי הדין."ברצוני לשאול מה משמעות תת סעיף זה- מה הכוונה שיתוף פעולה, מה שואלים חוץ ממתי נקנתה הדירה ובכמה?האם במידה והדירה מושכרת זה ייחשב השבחה?לאיזה רשויות מס הקבלן מדווח ומה הוא צריך לדווח על העסקה?האם יש הבדל אם אני גר בדירה או שוכר גר איתי מבחינת מיסוי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מיסוי בתמ"א

עו"ד גיא בטאט

21/10/2012 15:22

שלום רב, בעסקת תמ"א 38 (כבכל עסקת מקרקעין) חלה חובת דיווח על כל הצדדים לעסקה (כאשר דיווחים אלו נעשים בד"כ על ידי היזם עבור כל הצדדים לעסקה). בהתאם, לשם ביצוע הדיווחים האמורים נדרשת חתימת הדיירים על מסמכי דיווח שונים ועל כן נדרש שיתוף פעולה מטעם הדיירים בעניין זה. על פי החוק, יש להעביר דיווח ראשוני לרשויות מיסוי מקרקעין ביחס לעסקה לאחר חתימת ההסכם ובהמשך יש להעביר דיווח מפורט עם קיום התנאי המתלה בהסכם (בד"כ קבלת היתר בניה). אין רלבנטיות, מבחינה מיסויית, לכך שאתה גר לבד בדירה או ביחד עם שוכר. בברכה, גיא בטאט, עו"ד רדיאנו, בטאט ושות' - עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי על עובדן דמי שכירות

אורית

20/10/2012 10:44

שלום רב,הבנין שלנו לפני ביצוע פרויקט תמא38. אני משכירה את דירתי וכרגע במשא או מתן עם הקבלן. איזה פיצוי בדרך כלל נהוג לקבל מהקבלן במקרה כזה? כספי חד פעמי?באיזה גובה? או נותנים לקבלן את הדירה לתקופת השיפוץ והוא משכיר בעצמו ואת ההפרש בין מחיר השוק לבין דמי שכירות בפועל משלם כל חודש לבעל הדירה? או שמראש מסכמים על גובה הפסד חודשי ואז הקבלן משלם אותו כל חודש?אם הפיצוי הוא חד פעמי אז באיזה גובה? במקרה שלי דמי שכירות היום הם 3300 לחודש ותקופת השיפוץ היא כשנתיים.אני יודעת שזה עיינן של משא או מתן, אבל שאלתי היא איזה אופציות הנפוצות ביותר היום מניסיונותכם?יש לשים לב, שאני לא רציתי שיפוץ בגלל הפסד בשכר הדירה ואני בין האחרונים שלא חתמתי. ולפי חוק חדש חייבת לחתום...תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצוי על אובדן דמי שכירות

עו"ד גיא בטאט

21/10/2012 15:13

פיצוי הדדי

אפיקי ארד הבונה

29/10/2012 10:57

מניסיוני כיזם בעל 3 פרויקטים בתמ"א 38 הדרך הנכונה לישב סוגיה זו היא ע"י מנגנון שבו היזם יפצה אותך על גובה ההפסד במהל הבניה ואת תחזירי לו את ההפרש החיובי אותו תקבלי לאחר שתשכירי את הדירה בסיום הפרויקט ( הרי ברור לך שלחאר גמר הפרויקט את תקבלי הרבה יותר שכר דירה) כך שהיזם למעשה מלווה לך כסף ואת מחזירה לו אותו בתשלומים לאחר סיום הפריקט כעודף משכר הדירה במתכונת זו אף אחד לא ניפגע אודי מאפיקי ארד הבונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נוהל רישום פיצויים לדייר

אורית

19/10/2012 20:40

שלום רב,כרגע רק הוגשו תוכניות הבניה לעיריה ואני שלחתי בינתיים את התנגדותי. אך אני במשא או מתן לחתום על הסכמה. יש לי 2 שאלות:1. אם דייר וקבלן מסכמים על פיצוי מסויים לדייר (תמורת הפסד שכר דירה). מה פרוצדורת רישום הפיצוי?קיים חוזה נוסף לחוזה כללי שחותמים כל הדיירים? מי חותם על החוזה? אני וקבלן? או רק אני? או עוד מישהו? לדיירים יש עורכת דין שמציגה אותנו. רק שהיא לא נראת לי אכפתית במיוחד. וככל הנראה היא והקבלן רוצים להחתים רק אותי. זה נכון? זה מספיק?2. מתי בדרך כלל משולם הפיצוי? אחרי אישורים? בתחילת הבניה? או משהו אחר?תודה רבה על המענה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נוהל רישום פיצויים לדייר

עו"ד גיא בטאט

21/10/2012 15:06

מס על פיצויי לדייר

אורית

19/10/2012 16:27

מס על פיצוי לדייר

עו"ד גיא בטאט

21/10/2012 15:01

שלום רב, חוק מיסוי מקרקעין (פרק חמישי) קובע הוראות מיוחדות ביחס למיסוי פרויקטים ע"פ תמ"א 38. בתמצית, הוראות אלו קובעות כי התמורה הניתנת לדיירים במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 תהא פטורה ממס שבח ובלבד שניתנה במסגרת שירותי הבניה (כולל הוצאות כרוכות, כגון: שכ"ט עו"ד, שכ"ט מפקח והוצאות שכ"ד לדייר שנדרש פינויו מהדירה לשם ביצוע הפרויקט). תמורה נוספת (בין אם בכסף ובין אם בשווה כסף) אינה פטורה ממס. אם הפיצוי שישלם לך הקבלן הינו פיצוי בגין הפסד שכ"ד שייגרם לך מכיוון שלשם ביצוע הפרויקט יש צורך לפנות את הדירה, אזי פיצוי זה צפוי להיות פטור ממס. אם הפיצוי שישלם לך הקבלן הינו בגין הפסד שכ"ד שייגרם לך וזאת מבלי שיש צורך לפנות את הדירה לשם ביצוע הפרויקט, אזי פיצוי זה אינו צפוי להיות פטור ממס. לעניין שאלתך מי נושא בעלויות מיסוי אלו, ככל שתהיינה, נושא זה הינו עניין מסחרי הנתון למו"מ עם הקבלן. בברכה, גיא בטאט, עו"ד רדיאנו, בטאט ושות' - עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי על צורך להרוס ולקחת חלק מהדירה

שירי

19/10/2012 13:40

שלום, בבניין שלנו עושים פרויקט תמ"א 38. לצורך כך נדרש להרוס ולקחת חלק מהדירה שלי (רק שלי מכל הבניין) לשטח משותף. אני לא מתנגדת לפרויקט ומבינה את הצורך הזה. יחד עם זאת מצפה לקבל פיצוי על כך, כדי שלא אהיה מופלה לרעה יחסית לדיירים האחרים בבניין. לדעתי הפיצוי צריך להיות מורכב משלושת המרכיבים הבאים: לקבל את השטח שמורידים מהדירה -במקום אחר להעביר את כל מה שנמצא כרגע באותה פינה שהורסים למיקום אחר בדירה (נקודות החשמל, טלפון, אינטרקום, מנורות וכו') לקבל פיצוי כספי על אי הנוחות ועגמת הנפש שנגרמות לי כתוצאה מפעולות אלה (ואלה לא נגרמות לדיירים האחרים): קיום אתר בניה בתוך הדירה עם כל אי הנוחות שנובע מכך שינוי לרעה של הדירה כמו שהייתה עד עכשיו (מדובר על שטח פונקציונלי בדירה שאצטרך למצוא לה מיקום אחר) הצורך שאהיה בבית ולא ללכת לעבודה בזמן ההריסה והבניה מחדש השאילה שלי היא: איזה פיצוי כספי הוגן שאני אבקש עבור אי הנוחות כמתואר בסעיף מס' 3 למעלה? בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצוי על צורך להרוס ולקחת חלק מהדירה

עו"ד גיא בטאט

21/10/2012 14:50

תמא 38.3/תמא 38.2 - בית פרטי

עגל

18/10/2012 19:14

תמ"א 38 בבית פרטי

עו"ד גילי לוי

18/10/2012 22:42

המשך - תמא 38 - בית פרטי

שחר

19/10/2012 15:11

המשך

עו"ד גילי לוי

21/10/2012 13:57

שחר שלום, אני מפנה אותך לס' 12 לתוכנית (לאחר תיקון 3) הקובעת מפורשות כי לא תיתכן תוספות של יח"ד למבנים שגובהם נמוך משתי קומות ואין בהם 400 מ"ר לכל הפחות. גם ס' 14 (הריסה ובניה) מכפיף את עצמו להוראות ס' 12. (אכן ניתן ע"פ שק"ד הוועדה להוסיף מטרים ביחידה הקיימת כמו כל זכויות בנייה נוספות שייתכן וקיימות על הקרקע, אולם אין אפשרות לתוספת יח"ד חדשות). בברכה, עו"ד גילי לוי משרד נתן, ראט, יפת ושות' מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכמת דיירים

אורית

17/10/2012 16:20

יש לי דירה בבינין בעל 4 קומות שמחובר לבנין אחר בעל 4 קומות. תמא 38 רוצים להוסיף 2.5 קומות לשני הבנינים. לשני הבינינים ביחד 32 דירות. לדברי תמא 38 הם קיבלו הסכמה של 31 דירות. אני היחידה שלא נותנת הסכמה.קבלן טוען שלא חייב הסכמתי כי יש חוק חדש שאומר שמספיק שני שליש מהדיירים. בנוסף הוא יכול לתבוע אותי ולזכות בבית משפט. כך שאני אצטרך לשלם על הוצאות שלי וגם שלו בבית משפט.האם זה נכון? כלומר עבור תוספת בניה מעל50% דרושה הסכמה של 2\3 בלבד?האם הוא יכול לתבוע ולצאת זכאי במצב הנ''ל?תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אחוז הסכמה נדרש

עו"ד גילי לוי

18/10/2012 22:40

לעו"ד גילי לוי

אלברט

28/10/2012 21:12

תשובה

עו"ד גילי לוי

12/11/2012 10:52

כיצד ניתן לדעת האם בנין מתאים לתמא 38 למי פונים

רוית

17/10/2012 12:10

שלבים להתקדמות - תמ"א 38

עו"ד גילי לוי

18/10/2012 22:37

רוית שלום, התקדמות בתהלך למימוש פרויקט תמ"א ע"פ השלבים הנכונים הינה מרכיב חשוב להצלחת הפרויקט. ראשית, החשיבות העליונה הינה מידע מוקדם של אחוז הדיירים בבניין המביעים התעניינות בקידום פרויקט כגון זה. לאחר שמצאת כי יש רוב ראוי (66% ומעלה), חשוב לגבש נציגות להובלת התהליך ומה טוב ונכון למנות עו"ד לליווי הדיירים למציאת יזם וקבלת הצעות מתאימות והמשך התקדמות. בהצלחה! בברכה, עו"ד גילי לוי משרד נתן, ראט, יפת ושות' מנהל פורום תמ"א 38 מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה

טליה

13/10/2012 16:06

תביעה

משרד עו"ד אמיר לנטון

17/10/2012 11:47

הכרה בתמא 38 ככוח עליון

אהרון

11/10/2012 17:28

מתי חובת תשלום לרשויות המס בגין עיסקת תמא 38/2

גולש

11/10/2012 09:57

שלום רב, חתמנו על חוזה תמא 38/2 עם יזם. כמובן שהסכם כזה כולל תנאים מתלים עד לקבלת היתר, ועוד תנאים מתלים שרק בהתקיימותם לחוזה יהיה תוקף. לעת עתה התנאים עוד לא התקיימו. (קר, החזוה עדיין לא נכנס לתוקף). היזם דיווח על העיסקה לרשויות המס. לפתע רשויות המס טוענות שלא מספיק לדווח אלא עליו לשלם ומיד את המסים שאם לא יגרור ריביות וכיו"ב על אף שהתנאים המתלים עוד לא התקיימו. מה אומר החוק, או הפסיקה בעניין מועד תשלום המסים בעיסקת תמא 38/2 מותלית בתנאים מתלים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמא 38

לי

10/10/2012 20:41

תמ"א 38

משרד עו"ד אמיר לנטון

17/10/2012 11:43

מקלט בבית משותף

אור

10/10/2012 18:40

מקלט בבית משותף

משרד עו"ד אמיר לנטון

17/10/2012 11:12

רכישת דירה בבניין שעובר תמא 38

אולגה

10/10/2012 15:57

רכישת דירה בבניין שעובר תמ"א 38

משרד עו"ד אמיר לנטון

17/10/2012 11:03

אולגה שלום רב, מדובר בעסקה מורכבת מאשר עסקה לרכישת דירה רגילה. יש לבדוק מצב רישומי קיים ועתידי, האם נרשמה יחידה נפרדת במסגרת הפרויקט ומה טיבה, אופן רישום הערת אזהרה לטובת הקונה ורישום הדירה על שמו בהמשך, האמור בהסכם התמ"א על הבטחונות שבו והסבתם גם לקונה, המצב התכנוני, ההיתר, המפרט, הסכמים פרטניים עם הדייר הרלוונטי אם קיים וכו'. מומלץ לפנות לעו"ד מהתחום שיסייע לך לבל תעשי טעויות. נ.ב.-לעניין הצנרת יש לבדוק מה אומר המפרט/הסכם התמ"א וההסכם הפרטני אם קיים. אין כלל אחיד. בברכה, משרד עו"ד אמיר לנטון מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי לשכנים בגין בניית בניין חדש

נועה

10/10/2012 15:43

שלום לא בטוחה שזה המקום לשאלה זו, אך מנסה: אני גרה בשכירות במרכז ת"א בדירת ק.ק., לא מכבר החלו לבנות בנין חדש לצידנו, לאחר שהרסו את הישן. הרעש בלתי נסבל, אך קשה מזה, הוא ריח הבנזין של הטרקטורים שעובדים פה ללא הפסקה, האדים גורמים לי לסחרחורות, כמו כן הלכלוך חוגג פה והפועלים לא מנקים: אבק, בוץ, בטון שמשפריץ על החלונות שלי ועוד. לא יכולה לפתוח חלונות ולא יכולה מזגן בגלל כל הבית מתמלא ריח בנזין. האם ניתן לקבל פיצוי בגלל העוגמת נפש שהבניה הזו גורמת? תודה והמשך יום טוב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצוי לשכנים בגין בניית בניין חדש

משרד עו"ד אמיר לנטון

17/10/2012 10:52

מס על דירה חדשה מהיזם ומכירת דירתי הישנה

אלינור

09/10/2012 10:49

מס על דירה חדשה

עו"ד גילי לוי

10/10/2012 12:21

אלינור שלום, היזם נושא בתשלומי המס החלים על עסקת התמ"א, קריא: מכירת זכויות הבנייה בגג מצידך וחיזוק הבניין ושירותי בנייה מצידו. זו עסקה בפני עצמה בה היזם נושא בתשלומי המס. עסקאות המכירה של הדירה הישנה ורכישת הדירה החדשה הינן עסקאות חדשות ונפרדות וככאלה את נושאת במס החל בהן (מס שבח על מכירת הישנה ככל שאין לך פטור וס רכישה על החדשה לפי מדרגת המס שלך). בהצלחה! בברכה, עו"ד גילי לוי מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם עבר תיקון לסעיף 5 בקריאה שניה ושלישית

דורון

05/10/2012 11:10

דמי שכירות מהיזם במסגרת פרויקט תמ"א 38

עוז

01/10/2012 23:40

דמי שכירות בתמ"א 38

עו"ד גילי לוי

10/10/2012 12:17

מיסוי שכ"ד

שבי

27/09/2012 16:34

מיסוי שכ"ד

עו"ד גילי לוי

10/10/2012 12:15

הודעת המשכיר לשוכר על ביצוע תמא 38

עדי

24/09/2012 10:30

הודעה המשכיר לשוכר אודות ביצוע תמ"א

עו"ד גילי לוי

10/10/2012 12:08

עדי שלום, שאלתך נוגעת לדיני החוזים. אכן, על המשכיר מכוח חובת תום הלב להודיע לשוכר על שינויים כלשהם העומדים להיות מבוצעים בדירה, על אחת כמה וכמה ביצוע עבודות בנייה בתמ"א. עם זאת, קיומו של השלט עדיין לא מעיד על תחילת עבודות, לעיתים מרחב הזמן בין הצבת השלט לקבלת היתר בנייה בפועל הוא ארוך ועל כן רצוי שתבדקי מתי מועד קבלת ההיתר המשוער. ככל שאכן יחל היזם בבנייה תוך כדי השכירות הרי שיש לך אפשרות לביטול הסכם השכירות, כמובן בכפוף להתחייבויות הצדדים בהסכם. בברכה, עו"ד גילי לוי מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		190	191	192	193	194	195	196	197	198	199	200	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 20/04/2024 | 09:08 היוון קצבת נכות מעבודה שלוםאני מקבל קצבת נכות מעבודה,שהיא גבוהה בהשוואה לקצבת אזרח ותיק לו הייתי בגיל פרישה היום.כאמור ,...

פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg

פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...

פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...

כניסה לפורומים המשפטיים