פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

האם על מנת למכור דירה חייבים לעשות שימוש בעו"ד?

jhonny!

19/09/2007 12:42

מכר דירה ללא עו"ד

עו"ד משה כהן-זאדה

19/09/2007 13:58

ראשית נדגיש, כי אין כל חובה בדין שחוזה מכר דירה יערך באמצעות עו"ד דווקא. יחד עם זאת, חשוב להדגיש כי עפ"י סעיף 8 לחוק המקרקעין יש חובה כי החוזה יערך בכתב (ולצורך זה, גם זכרון דברים יספק) ויכלול את כל הפרטים המהותיים של העסקה. היות שמדובר בד"כ בעסקה בעלת ערך כלכלי רב, ולעיתים עסקה של "פעם בחיים" מומלץ, כי מומחה משפטי יערוך אותה עבורך ויגן על האינטרסים שלך ועל זכויותיך, שבמקרים רבים, כאדם מן הישוב, אינך מודע להן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טענת התיישנות

יוסי

10/09/2007 22:37

חובת תשלום היטל השבחה

עו"ד משה כהן-זאדה

11/09/2007 20:05

שלום יוסי. ראשית, ככל ששאלתך היא לעניין התישנות תביעה, אני מציע כי תעלה אותה בפורום בתי משפט, המתאים לעניין זה. יחד עם זאת, אם הבנתי נכון, בעלי דירה אשר רכשו אותה ממך נאלצים כיום לשלם היטל השבחה בעת מכירתה והם דורשים ממך, כי אתה תשא בתשלום זה. ובכן, במקרה כזה ראוי שתשאל השאלה ממתי צמחה חובת התשלום בגין היטל השבחה? היטל השבחה חל בגין תכנית, הקלה או שימוש חורג שאושרו ע"י הועדה המקומית וככל שאיזה מאלה אושרו בתקופה שכבר לא היית בעלי הדירה - חובת התשלום אינה חלה עליך. עוד חשוב לדעת, כי בעת העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) הנך נדרש להמציא אישור הרשות המקומית הכולל אישור בדבר העדר חבות בגין היטל השבחה. לכן, ככל שהומצא על ידך אישור כזה בעת המכירה, ספק אם קמה עליך החבות לשאת בתשלום באותה עת. יחד עם זאת, חשוב לדעת, כי באופן כללי בהעדר התייחסות מתאימה בחוזה לגבי מי שישא בתשלום זה, הרי שעפ"י הדין חובת התשלום היא על מוכר הדירה. מכל מקום, על מנת לתת תשובה ממצה לעניין זה, יש ללמוד את כל פרטי המקרה ולעיין במסמכים הרלבנטיים ועצתי לך לפנות לעורך-דין העוסק בתחום שישיב פרטנית לשאלותיך. הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נכס שעבר בירושה

רונן ברגר

10/09/2007 22:07

פירוק שיתוף

עו"ד זהר ארד

16/09/2007 14:39

בהנחה והבעלות שלכם במקרקעין הינה בעלות משותפת, קרי, לכל אחד יש מחצית מהזכויות במגרש כולו, ובהנחה וניתן מבחינה תכנונית לחלק את המגרש בפועל לשתי חלקות (או יותר), הנך יכול להגיש לבית המשפט תביעה לפירוק שיתוף ולבקש "פירוק בעין". במילים אחרות, לבקש מבית המשפט לפרק את השיתוף בינך לבין אחותך באופן שכל אחד מכם יקבל לבעלות חלק ספציפי מהמגרש (כאמור אם זה אפשרי מבחינה תכנונית). התוצאה של פירוק כמתואר הינה שכל אחד יהיה חופשי לנהוג בחלק שלו מנהג בעלים ללא תלות בשני. לסיום חשוב להדגיש, כי קיימות חלופות נוספות שניתן לבחון (במסגרת דיני הירושה ודיני המקרקעין), ועל כן מומלץ בחום להתייעץ עם עו"ד לפני קבלת החלטה כלשהי בנוגע למגרש. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יש דבר כזה ייעוץ משפטי חינם? לת

חייבת עזרה

22/08/2007 13:27

לא חסרים מקורות

Maya

10/09/2007 22:21

מישהו יודע איך משיגים חוזה שכירות? לת

נטלי

22/08/2007 13:22

לדעתי אפשר להוריד באינטרנט

roy12

24/08/2007 08:48

לינק

YOYO2

10/09/2007 22:42

טופס 4

מוטי

19/08/2007 17:09

טופס 4

עו"ד משה כהן-זאדה

19/09/2007 13:49

ראשית נבהיר, כי המדובר בשאלה מן התחום של המשפט המינהלי: האם רשאית רשות למנוע מתן טופס 4 כפעולת אכיפה מינהלית עקיפה לתשלום ארנונה בגין נכס אחר. בעניין דומה קבע לאחרונה נשיא בית המשפט העליון (בדימוס) השופט א.ברק, כי סירוב עיריה להעניק אישור עפ"י דין, כפעולת אכיפה מינהלית עקיפה, כפוף לכללי היסוד של המשפט המינהלי ולפיהם האכיפה אמורה להיות מידתית וראויה בנסיבות המיוחדות של כל מקרה ומקרה. לפיכך, נראה, כי לשם קבלת תשובה משפטית ממצה ראוי לבחון לעומק את כל פרטי המקרה הנדון ונסיבותיו ולשם כך מומלץ, כי העניין יבחן באמצעות עו"ד המתמחה גם בתחום המשפט המינהלי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח

ירדן

19/08/2007 17:08

מס השבח

עו"ד זהר ארד

10/09/2007 16:01

מס השבח הינו מס הוני אשר מוטל על שבח ש"צמח" עקב מכירה של זכות במקרקעין. החייב במס שבח הוא מוכר הזכות. הבסיס החוקי לחיוב במס שבח מצוי בחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) משנת 1963. השבח הוא למעשה הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה (של המוכר). במילים אחרות, השבח הוא שווי המכירה שממנו יש להפחית את שווי הרכישה. בעניין זה חשוב להדגיש, שחישוב השבח המדויק מורכב הרבה יותר, שכן יש לקחת בחשבון בין היתר גם את מרכיב האינפלציה בחישוב שווי הרכישה, וכן את מרכיב הפחת. כמו כן, ניתן להפחית משווי הרכישה את הניכויים המותרים על פי החוק הנ"ל. עוד חשוב להדגיש, כי בכל מקרה של מכירה החייבת במס שבח, מומלץ ששומת המס תבוצע על ידי בעל מקצוע מיומן. כיום, שיעור מס השבח ליחיד ביחס לנכס שמועד רכישתו לאחר יום 7.11.2001 הינו בגובה 20% מהשבח הראלי שנצבר. שיעור המס ליחיד ביחס לנכס שמועד רכישתו לפני יום 7.11.2001 הינו בגובה 50% על השבח שנצבר עד ליום 7.11.2001 ו- 20% על השבח שנצבר לאחר מכן, כאשר החישוב מבוצע באופן יחסי לכל התקופה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אנשים זה פורום משפטי! עו"ד תחפשו בדפי זהב!! לת

מה נסגר אתכם?

18/08/2007 22:58

מחפש עו"ד לרכישת דירה בראש פינה

קפטן סלומוניקו השלישי

16/08/2007 06:41

יש למישהו המלצה על אתר אמין דרכו אפשר לברר על רכישת דירה בחיפה?

מקס הזועם

16/08/2007 00:49

חסרים אתרים? הומלס, הומלי וכו' לת

רביב

16/08/2007 06:36

רק מתווך!!

שוכרת במרכז

22/08/2007 13:20

נתקלתי במושג לא מוכר..

רונן

15/08/2007 06:51

ובנוסף, האם דמי מפתח אמורים להיות מוחזרים למשלם בשלב כלשהו? לת

יובב

19/08/2007 17:10

דמי מפתח

עו"ד זהר ארד

17/09/2007 15:13

דמי מפתח - קריאה נוספת

אתר הפורומים

16/07/2008 10:57

מי קודם למי?

חפציבו

13/08/2007 09:44

ואם כבר,מישהו יודע להסביר כיצד עובד הנושא של הסדר נושים? לת

עידן

14/08/2007 16:32

חפציבה

tal37

12/08/2007 14:57

תשובה

אייל

12/08/2007 15:44

שייקחו אחריות

עומר, באר שבע

22/08/2007 13:25

חובת הבנקים

עו"ד משה כהן-זאדה

17/09/2007 15:37

שלום רב! בעניין חפציבה מן הראוי, כי נזהר מלהסיק מסקנות ולקבוע מסמרות, שהרי לא כל העובדות ידועות לנו ובוודאי שאין קביעה שיפוטית בעניין. יחד עם זאת, באופן כללי ניתן לומר שלבנקים יש חובת זהירות ונאמנות מוגברת; לא רק כלפי לקוח רוכש דירה המבקש הלוואה לצורך מימונה אלא גם כלפי רוכשי דירות כאשר הבנק מלווה לחברה המקימה את הפרויקט. חרף זאת, קיים ספק רב מה גבולות חובה זו והאם נכון שהבנק יגן על רוכשים פוטנציאליים מפני "טעויות עסקיות" בזמן שהרוכשים עצמם לא נקטו באמצעי הזהירות המתבקשים. מכל מקום, במקרה חפציבה, עפ"י הפרסומים בכלי התקשורת, לבנקים לא היתה ידיעה על מצבה של החברה ובוודאי לא ידיעה מוצקה והראיה, לטענתם, שגם הבנקים עצמה נפגעו כתוצאה מקריסת החברה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חפציבה

ירדן

19/10/2013 22:48

יזם הציע לנו פינוי בינוי בתל אביב ואנחנו מתקשים להסכים ורוצים הכוונה:

יצחק

09/08/2007 18:13

ואוו, כמה שאלות יש לך... לת

המתלבט12

13/08/2007 09:46

פינוי בינוי

עו"ד משה כהן-זאדה

17/09/2007 16:06

לאחרונה אנו עדים להרבה הצעות מפתות, לכאורה, מצד יזמים המעוניינים להקים פרויקט פינוי בינוי במקומות בעלי פוטנציאל נדל"ני. יצויין כבר עתה - רצוי מאוד לקבל יעוץ מקצועי מקיף בעניין זה (ולעיתים לא די בעו"ד בלבד) ולשלב יועצים בעלי ניסיון כבר בתחילת המו"מ עם היזם. על מנת לצמצם בעלויות וכן גם על מנת להפגין רצינות וכוח רב במו"מ ניתן לאחד כוחות כך שנציגות תנהל מו"מ בשם כל בעלי הדירות או רובם. במסגרת המו"מ יש לבדוק את זהותו של היזם ויכולותיו, מבחינה כלכלית, מקצועית ועוד, ולעמוד על הבטחונות שיסופקו על ידו להשלמת הפרויקט בהתאם להבטחותיו. חתימה על יפוי-כח ובוודאי שעל יפוי-כח בלתי חוזר (דהיינו שלא ניתן לחזור מההתחייבויות וההצהרות המופיעות בו) מוטב שתעשה, אם בכלל, במסגרת חתימה הדדית על ההתחייבויות של שני הצדדים ולאחר בדיקה מקיפה של יועץ משפטי מטעמכם!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תל אביב

גיא

13/12/2014 08:31

שלום אני מתכונן לרכוש דירה שכבר מושכרת 6 שנים לאותו דייר
ההסכם בעל פה ביני לבין בעל הנכס שאני יאפשר לדייר להמשיך בשכירות שסכום קבוע מראש למשך שנתיים
אין בינהם חוזה כל שהוא
שאלה ראשונה מה עושים על מנת לעמוד במילתי וגם להגן על עצמי במקרה ש...
האם צריך לערוך חוזה שכירות מלפני קניתי את הנכס במהלך הקניה ?או לאחר התשלום האחרון ?
דמי השכירות עוברים אלי באיזה שלב
חתימת החוזה ?
תשלום אחרון ?
לפי התיכנון זה ימשך איזה חודשים שלוש עם המשכנתא וכו
תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה מושכרת

עו"ד ענת קציר

14/12/2014 14:23

גיא שלום,

כדאי לערוך הסכם שכירות עם חתימת חוזה המכר, וכן לציין בהסכם המכר כי הדירה מושכרת בתנאים מסוימים ואלו ימשכו גם לאחר רכישת הדירה על ידי הקונה.
בד"כ דמי השכירות עוברים לרוכש הדירה עם השלמת תשלום מלוא התמורה אלא אם סוכם אחרת בין הקונה למוכר. לעיתים כאשר מועד מסירת הדירה לקונה נקבע על ידי הצדדים למועד מאוד רחוק ממועד חתימת הצדדים על ההסכם, דמי השכירות יכולים להשתלם לקונה עוד בטרם קיבל את החזקה בדירה.

בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1535	1536	1537	1538	1539	1540	1541	1542	1543	1544	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 06/10/2024 | 14:49 קיצבאות שלום רב!האם מקדימים את קיצבאות הנכות החודש?תודה.

פורום צרכנות | תביעות קטנות 06/10/2024 | 14:36 כתב הגנה שלום. הגשתי תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות בנושא ביטול טיסה. בדיוק חודש לאחר מסירת כתב התביעה לנת...

פורום עורכי דין 06/10/2024 | 13:28 תודה רבה ושנה טובה תודה רבה ושנה טובה.

פורום דיני נזיקין 06/10/2024 | 11:39 פגיעה בכתף ונכות נפצעתי בעבר בכתף(לא בעבודה) והיו לי קרעים בגידים ופגיעה בלברום.עברתי ניתוח קשה.במשך שנתיים לא עבד...

פורום לשון הרע 06/10/2024 | 11:03 האם ניתן לתבוע לשון הרע בהיעדר הוכח... שלום רב, בהיעדר הוכחות לפרסום לשון הרע תביעתך תידחה ויש סיכון שתחויב בהוצאות לטובת הנתבע.נית...

כניסה לפורומים המשפטיים