פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

דמי מפתח

שוורץ

25/09/2008 15:08

השכרת נכס דמי מפתח

עו"ד שרון עזרא

25/09/2008 15:12

הגנת הדייר בדמי מפתח

חיימקה

25/09/2008 14:30

דמי מפתח

עו"ד שרון עזרא

25/09/2008 15:10

אז למה

חיימק'ה

25/09/2008 15:44

אוקי , אז יש לי שאלה בקשר לסעיף מסויים בחוק הגנת הדייר בדיני מקרקעין , להלן הסעיף - . זכותו של דייר יוצא לדמי מפתח דייר יוצא זכאי לחלק בדמי המפתח הניתנים, או העשויים לינתן, מאת הדייר המוצע או בשבילו. 75 . חלקו של מי שהחל להחזיק אחרי תשי"ח דייר יוצא שהחל להחזיק במושכר אחרי תשי"ח, יהיה חלקו בדמי המפתח לפי כללים אלה: 1) החזיק במושכר לא יותר משנה אחת - שמונים וחמישה אחוזים למה דייר יוצא זכאי לאחוז יותר גבוה כשהוא לא עבר את השנה זה לא אמרו להיות ההפך ככל שהוא נמצא יותר זמן בדמי מפתח (בעסק או בדירה ) אזי הוא זכאי ליותר ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראה תשובה לעיל לת

עו"ד שרון עזרא

28/09/2008 10:07

זכרון דברים

שאולי

25/09/2008 10:26

לא ממליצה לחתום על זכרון דברים!!

עו"ד שרון עזרא

25/09/2008 10:54

שאולי שלום זכרון דברים כמוהו כחוזה לכל דבר ועניין, כולל חובה לדווח על הזכרון דברים לרשות המיסים. מטבע הדברים, בשלב זה, אתה לא יכול לבדוק את המצב התיכנוני/רישומי וכד' של הנכס, וכך אתה עלול ליפול למלכודת, לפיה התחייבת לרכוש הדירה ובסוף , מסיבה מוצדקת, לא תהיה מעוניין לרכוש אותה- וכנ"ל לגבי מוכרי הדירה. עו"ד זריז יטפל עבורך בחוזה מוגמר וסופי תוך מספר ימים, לאחר שכל היבטי העסקה יבחנו לעומק. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסדר

א.

24/09/2008 23:32

לפי הרישום המופיע בנסח טאבו לת

עו"ד שרון עזרא

25/09/2008 10:15

נסח טאבו

מיכאלה

24/09/2008 19:10

כדאי להוציא נסח עדכני לת

עו"ד שרון עזרא

25/09/2008 10:14

חריגות בניה באריאל

אדם

24/09/2008 18:17

חריגות בנייה

עו"ד שרון עזרא

25/09/2008 10:14

שאלה

ינון

24/09/2008 15:09

פורום נדל"ן איננו מתאים לדיון בשאלה מסוג זה לת

עו"ד שרון עזרא

24/09/2008 15:21

האם ניתן לקבל טאבו?

נועה

24/09/2008 13:56

יש לבדוק את המצב הרישומי של הנכס

עו"ד שרון עזרא

24/09/2008 15:20

לא ברור

נועה

27/09/2008 11:42

תקנות ניהול ורישום

בר

24/09/2008 11:46

תשריט בית משותף

עו"ד שרון עזרא

24/09/2008 15:19

תביעת רשלנות במקרקעין

רון

24/09/2008 09:39

קניתי דירה באזור שיש הרבה דירות ששייכות לחברה משכנת. החברה המשכנת שולחת לכל הדירות בשכונה חשבון עבור גינון (גם לדירות שלא שייכות לחברה, כמו הדירה שקניתי). כחצי שנה לאחר רכישת הדירה גיליתי שישנו חוב גדול לחברה המשכנת שלא שולם. פניתי למוכר, אך הוא טוען שהוא לא מוכן לשלם לחברה המשכנת. בחוזה נכתב במפורש שהמוכר חייב לדאוג לסילוק כל החובות והתשלומים הרובצים על הדירה לרבות תשלומים לחברה המשכנת. שאלתי היא, האם אני יכול לתבוע את עו"ד שלי שלא בדק בחברה המשכנת אם יש חובות ולא דאג שהצד השני יסלק אותם? במידה והתשובה חיובית, האם ניתן לתבוע את העו"ד ואת המוכר במקביל?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעת רשלנות במקרקעין

| עו"ד שרון עזרא

24/09/2008 11:42

תקנות ניהול ורישום

בר

23/09/2008 20:49

השאלה הינה כללית ואיננה מוגדרת לת

עו"ד שרון עזרא

24/09/2008 11:40

האם ניתן לאתר כתובת לפי גוש וחלקה

לי

23/09/2008 18:05

כמובן

דיקלה

25/09/2008 14:42

העברת שכירות

יוסי

23/09/2008 17:32

29 . תחולה בתקופת השכירות

שוורצמן

23/09/2008 16:06

חוק הגנת הדייר בשכירות סעיף 27

חיימק'ה

23/09/2008 16:00

חוק זה אינו ברור הוא מבטל את סעיפים 20 עד 26 אבל לא ברור למה ??? 27. הפסק ההגנה היה אדם לדייר לפי סעיפים 20 עד 26 ונפטר או חדל להחזיק במושכר, לא יהיה אדם אחר לדייר לפי סעיפים אלה; אולם - 1) מי שנתקיימו בו התנאים המפורטים בסעיפים 20 או 22 יהיה לדייר ) אף אם היה לפניו אדם אחר לדייר לפי אותם סעיפים, ובלבד שהוסיף להתגורר בדירה ולא היתה לו דירה אחרת למגוריו בזמן שהדייר שלפניו נפטר או חדל להחזיק במושכר; 2) מי שנתקיימו בו התנאים המפורטים בסעיפים 23 או 25 והתנאים ) המפורטים בסעיף 26 יהיה לדייר אף אם היה לפניו אדם אחר לדייר לפי אותם סעיפים, ובלבד שיורשים והורים כאמור שם לא יהיו לדיירים אלא אם הוסיפו לעבוד באותו עסק, והעסק דרוש לקיומם; 3) רשאי בית המשפט להורות, אם בנסיבות הענין היה זה צודק לעשות ) כן, שילדי דייר שהם למטה מגיל 18 והיו תלויים בו בשעה שנפטר או שחדל להחזיק במושכר, יחזיקו במושכר לתקופה ובתנאים שיקבע בית המשפט.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לא ברור מה השאלה לת

עו"ד שרון עזרא

24/09/2008 11:39

קיזוז

שוורץ

23/09/2008 15:18

קיזוז

עו"ד שרון עזרא

24/09/2008 11:39

ויתור על זכויות עפ"י חוק מכר דירות

גלית

23/09/2008 09:17

לאחרונה היינו במו"מ על קניית בית מאדם פרטי אותו בנה בעצמו ע"י קבלן שלד וקבלן גמר. בעת העברת טיוטת החוזה האחרונה, בוקר חתימת החוזה, עוה"ד של המוכר הוסיף סעיף בו אנו מוותרים על כל תביעה אפשרית כלפי המכר כפי שממותר בחוק מכר דירות. כיוון שקבלן הגמר שבנה את הבית עומד על סף פשיטת רגל ומכיוון שהתנהלות המוכר הייתה מעט מחשידה,המליצה לנו עוה"ד שלנו לוותר על העיסקה, באומרה כי חתימה על סעיף כזה שהוכנס בדרך כזו היא טעות וכי ההתנהלות היא מחשידה ובלתי סבירה. שאלתי היא: האם סעיף כזה הוא אכן לא סטנדרטי והאם עפ"י חוק המכר דירות אותו מוכר שהוא לכאורה גם הקבלן של הבית אמור להיות אחראי מולנו

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוק המכר

עו"ד שרון עזרא

24/09/2008 11:38

גלית שלום אני בספק אם בכלל ניתן לוותר על סעיף כזה.ויתור כזה איננו מקובל. מכל מקום, יש לבחון את נוסח החוזה ולראות על מה בדיוק ויתרתם. בכל מקרה, נראה לי שזו רק אחת מהבעיות שלכם. גם אם לא הייתם מוותרים למשל, על אחריות הקבלן לפי חוק המכר, לפי התיאור, ממילא אין מי שיתן כיסוי לאחריות זו. אם ברצונכם לדרוש ביטול העסקה (אני לא מתייחסת בשלב זה לעילת הביטול) עליכם להיוועץ בדחיפות עם עו"ד כדי לבחון את סיכויי הטענה ומועד העלאתה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העלאת מחיר בעקבות עזיבה באמצע חוזה

יעל

23/09/2008 08:05

אנא הפני שאלתך לפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

23/09/2008 09:32

תיקון רישום בית-משותף או ביטול רישום

נ.

23/09/2008 00:11

תיקון צו בתים משותפים

עו"ד שרון עזרא

24/09/2008 11:45

מיסוי בעסקת קומבינציה

רועי

22/09/2008 23:15

מיסוי בעסקת קומבינציה

עו"ד זהר ארד

23/09/2008 09:30

רועי שלום, קשה לי להאמין שהתקשרת בעסקת קומבינציה עם קבלן ללא ליווי משפטי צמוד ואישי. לפיכך, מומלץ כי תפנה את שאלותיך לעו"ד אשר ייצג אותך. באופן כללי ביותר אציין, כי חבות במס שבח קמה מייד לאחר חתימת ההסכם, אך בתנאים מסויימים (בעסקאות קומבינציה) ניתן לבקש דחיה של תשלום עד לאחר גמר הבניה כאשר החוב נושא ריבית והצמדה. היטל השבחה יש לשלם כתנאי לקבלת היתר בניה (לבניין השני במקרה שלך) ומע"מ על עלויות בניה יש לשלם במועדים אשר קבעתם ביניכם בהסכם הקומבינציה. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה

ashit

23/09/2008 09:46

ראשון	קודם		1473	1474	1475	1476	1477	1478	1479	1480	1481	1482	1483	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 24/04/2024 | 17:36 בקשה הארכת הגשתכתב הגנה שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

פורום עורכי דין 24/04/2024 | 11:40 תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...

כניסה לפורומים המשפטיים