פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

כיצד מאתרים תת-חלקה

ח.ס.

01/10/2008 16:10

איתור תת חלקה

עו"ד שרון עזרא

02/10/2008 09:24

מודה לך על עזרתך. בינתיים הבעיה נפתרה. לת

ח.ס.

02/10/2008 13:01

העברת מקרקעין

מורן

30/09/2008 21:38

העברת מקרקעין בירושה

עו"ד שרון עזרא

02/10/2008 09:23

מס שבח והיטל השבחה

צוריה

30/09/2008 21:25

מס שבח והיטל השבחה

עו"ד שרון עזרא

02/10/2008 09:22

חישוב מס שבח

רונן

30/09/2008 15:40

חישוב מס שבח מקרקעין

עו"ד שרון עזרא

02/10/2008 09:20

דעתכם החשובה בסוגיה

אמיר

30/09/2008 10:37

שלום לפני כשנה וחצי פניתי לאחד השכנים שביתו העתידי גובל בביתי והודעתי לו על כונתי להתחיל בבנית החומה האחורית שבינינו ועל אפשרות ההתתפות שלו,הלה הודיע לי שאין זה מעינינו ושעליי לפנות לקבלן שלו ולהסדיר זאת מולו כמובן שעשיתי זאת ואף סיכמתי אם הקבלן שלי שיגבה 200 ש"ח למטר ונחלק לשניים הקבלן מייד סרב וטען שהוא מוכן להשתתף רק בעלויות החומר כמובן שלא הסכמנו ואמרנו לו שאם כך שהוא יבנה את החומה ואנו נשתתף רק בעלויות החומר וכך היה, הקבלן שלו בנה חומה בניגוד לכתוב בהיתר הוא בנה חומה של 2 מטר כשבהיתר בתוכנית החומה אמורה להיות בגובה 0.70 ס"מ. עברה חלפה לה שנה וחצי ובימים אלו פנה אליי שכני וביקש השתתפות בחומה שנבנתה והוא פתאום מבקש 350 ש"ח כפול אורך כפול גובה ועוד 250 מטר רץ על הרגל אני מצידי הזכרתי לו שהוא טען אז שזה לא מעינינו ושהוא סגר מחיר גלובל אם קבלן השלד ועלינו לסגור זאת מול הקבלן שלו דבר שלא עלה בהצלחה. אני מצידי הצעתי לו בדיוק מה שהציע לי הקבלו שלו דאז וזה השתתפות רק בעלות החומר. לדעתי האישית שכני פשוט נזכר לעצמו שאולי יש פה מקום להרויח כמה אלפי שקלים והלה בחר להתעלם לחלוטין ממה שביקש הקבלן שלו והחל להתמם בפשפטים כגון "לא מעניין אותי מה שהיה היה זה בעיה שלכם".אף טען שהפיתוח עלה יקר ויש לו חשבוניות כשביקשתי שיציגם הראה לי חוזה בניית שלד אבן חומות ושבילים בסה"כ 200.000 ש"ח מוזר מאוד הסכום וברור לי שהשאר שחור. יש לציין שאם שכני מצידי הבית לא היתה הבעיה הזו. על פי מה שקראתם פה מה עלי לעשות? אני רוצה לסיים את הפרשה ובהגינות על סמך מה שהצד השני רצה בהתחלה אני לא רוצה ששכני יגרור אותי למשפט כי בלאו הכי הוא יפסיד כי הוא בנה בניגוד להיתר ואין לו שום חשבונית שמראה עלויות בניית החומה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי

עו"ד זהר ארד

30/09/2008 12:33

אמיר שלום, קראתי את התיאור העובדתי המפורט והארוך שכתבת ולא מצאתי שאלה משפטית אשר מתבקשת תשובה בגינה. אתה למעשה מבקש יעוץ משפטי כיצד עליך לפעול בנסיבות הקיימות, וזאת לצערי לא נוכל לתת לך במסגרת הפורום. הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי אלא במה להעלאת שאלות משפטיות ממוקדות וקבלת תשובות ממוקדות לשאלות אלו. לקבלת יעוץ משפטי בסוגיה שתיארת יהיה עליך לפנות לעו"ד העוסק במקרקעין ולקבל יעוץ אישי. בברכת שנה טובה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שנה טובה לכולם!

עו"ד מיקי שיפמן

29/09/2008 15:03

מס רכוש.

מיקה

28/09/2008 20:39

ראשית, תודה על איחולי השנה טובה. מאחלת גם לכם שנה מצוינת. שנית, מספר שאלות: ברשות אמי קרקע שהועברה לה בירושה, ששוויה מוערך ב 400,000 ש"ח. הקרקע בבעלותה משנת 1981. המדובר בחלקה שהיא חלק ממגרש גדול והחלקה של אמי היא רבע מן המגרש הגדול, הרבע השני שייך לקרוב משפחה והחצי הנותר שייך למינהל מקרקעי ישראל. קיבלנו היום דרישה לתשלום מס רכוש בסך 240,000 ש"ח. מספר שאלות: מהו מס רכוש? מי צריך לשלם את מס הרכוש, המוכר (אנחנו, למרות שטרם מכרנו אותו) או הקונה? אם אנחנו, המוכרים צריכים לשלם, מדוע דורשים מאתנו כבר עכשיו, טרם מכרנו את הקרקע לשלם מס רכוש? האם הסכום הנדרש לתשלום אינו גבוה מדי? אני מניחה שהייתה טעות שהיא והמדובר בסך הסכום על כל המגרש. כיצד מחשבים מס רכוש? תודה, מיקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכוש

עו"ד זהר ארד

30/09/2008 09:38

מס רכוש

מיקה

30/09/2008 09:54

זהר שלום, קראתי אודות מס רכוש ועדיין יש לי מספר שאלות: לפי הכתוב באתר, אחוז המס שיש לשלם הוא 2.5, לפי החישוב שלי המדובר ב 10,000 שח ולכן לא ברור לי מדוע מבקשים מאתנו 240,000 ש"ח. האם אני מפספסת משהו? כפי שכתוב באתר, מס הרכוש בוטל בשנת 2000, אני מניחה שמבקשים מאתנו לשלם עבור השנים שלפני. האם אני צודקת? מעולם לא קיבלנו התראה ודרישה לתשלום ואני מניחה שהמס צבר ריבית וקנסות, האם לדעתך, אנו יכולים לבקש שיפחיתו את גובה המס? האם יש עצות נוספות שתוכל לתת לי בעניין? תודה, מיקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכוש - המשך

עו"ד זהר ארד

30/09/2008 12:28

תודה לת

מיקה

30/09/2008 12:39

מס רכוש, מס שבח והיטל השבחה

מיקה

01/10/2008 10:41

שאלה חשובה בנושא ביטחונות

Avimaor

28/09/2008 19:09

שלום לכם. אני ואחי מתכוונים לרכוש דירה חדשה מקבלן פרטי (הדירה על הנייר) וכששאלנו את הקבלן מה תנאי הבטחונות שהוא מספק, התשובה היתה: 1. הערת אזהרה 2. מכתה החרגה מהבנק הדברים שמפריעים לי נמסרו ע"י הקבלן (הוא לא הסתיר את זה): 1. על הדירה יש משכנתא בבנק (כלומר הקרקע והדירה משועבדות לבנק בעדיפות על הערת האזהרה) 2. מכתב ההחרגה הינו מותנה (בתנאי שנשלם את כל ההתחייבות בחוזה, הדירה תצא מהשיעבוד) 3. הקבלן לא נותן ערבות חוק מכר (בנקאית) מכיוון שלטענתו הערת אזהרה ומכתה החרגה מספקים הקבלן טוען שאלו ביטוחות מספקים. שאלתי היא: האם כך הדבר ? מה הסיכון בסיטואציה כזו ? מה זכותי ע"פ החוק מול הבנק במקרה של בעיה והפרויקט תקוע ? אני כמובן אקח עו"ד אבל רציתי לשמוע ממי שמבין האם זו סיטואציה מקובלת ובעלת סיכון נמוך לפני שאני מוציא כסף על עו"ד. חג שמח לכם ידידי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בטחונות ברכישת דירה יד ראשונה

עו"ד זהר ארד

30/09/2008 09:33

שלום רב, כעקרון, על פי הוראות חוק המכר, יכול הקבלן לרשום לטובתך הערת אזהרה בלבד, ובכך לצאת ידי חובתו לעניין הענקת בטחונות לרוכש כמצוות החוק. יחד עם זאת, שוק הנדל"ן הוא שוק מסחרי ודינמי הפועל על פי עקרונות של היצע וביקוש המכתיבים לרוב את מאזן הכוחות בין הרוכש לקבלן בניהול מו"מ לרכישת דירה חדשה. מבלי להיכנס כמובן לפרטי המקרה הספציפי שלך, אני לא הייתי רוכש היום דירה חדשה מבלי לקבל ערבות נקאית בנוסף להערת האזהרה. כפי שצוין, הדבר נתון למו"מ עם הקבלן ויש לגרום לו להבין שבהעדר ערבות בנקאית בגין כל תשלום ותשלום, לא תהיה עסקה. בכל מקרה, מומלץ שלא לחסוך בשירותיו של עו"ד מטעמכם, שיבחן את העסקה לגופה, וייעץ לכם באופן פרטי לגבי הסיכונים הכרוכים בעסקה. בברכת שנה טובה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בטחונות ברכישת דירה יד ראשונה

Avimaor

01/10/2008 16:30

בטחונות לפי חוק המכר

עו"ד שרון עזרא

02/10/2008 09:46

שלום רב, הסיטאציה שאתה מתאר איננה זרה לשוק הנדל"ן . יש יתרונות וחסרונות לבטוחות כגון הערת אזהרה. אם הבטוחה שניתנת היא הערת אזהרה יש להבטיח כי היא קודמת לכל הערה אחרת, ובכלל זה המשכנתא. יש חשיבות גם לשלב הבנייה, נוסח מכתב ההחרגה וכד. כל הבדיקות האלו נעשות ע"י עו"ד מטעמך תוך כדי בחינת הסכם המכר והמו"מ ולא ניתן בשלב זה לשלול/לומר בוודאות כי אין בעיה.ניתן לפנות בבקשה להבהרות נוספות דרך מערכת האתר, בבקשה לייעוץ אישי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום

---

28/09/2008 16:46

לשכת עורכי הדין עורכת השתלמויות בנושא. תברר. לת

עו"ד זהר ארד

30/09/2008 09:34

פיצול סעדים\ תיקון כתב תביעה

eyall

28/09/2008 16:11

אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

28/09/2008 16:18

הפיכת שטחי שירות לשטח עיקרי

דור

28/09/2008 14:13

נא לפנות לפורום העוסק באדריכלות ו/או בניה לת

עו"ד זהר ארד

28/09/2008 15:54

רכישת דירה

אנה

28/09/2008 11:36

שלום רב , רציתי להתייעץ בענין רכישת דירה . לפני כמה חודשים ראיתי דירה שמצאה חן בעיני , דיברנו עם בעלת הדירה והתווכחנו על המחיר וסיכמנו מחיר סופי , הדיירת היתה בתהליך של רישום צוואה , וכל פעם דחתה את מועד חתימת החוזה וגם מצידנו לא מיהרנו לחתום חוזה מאחר שפחדנו שיקח לה הרבה זמן , לאחר הסדר ענין הצוואה דיברה איתנו והצענו שנחתום חוזה עד שתסדיר את הרישום בטאבו אך היא אמרה שעדיף עוד שבוע או שתים תשלים את הרישום ונחתום על חוזה , וסימה התקשרה אלינו והודיעה שסימה את הרישום ואפשר כבר להמשיך בתהליך , וביקשנו ממנה שהעו"ד יכין את החוזה ואני מבחינתי כבר דיברתי עפ הבנק קיבלתי אישור על משכנתא בסכום שסוכם , וכמעט שלחו שמאית לבדוק את הדירה , וכבר פתחתי את הפק"מ והכנתי את הכסף , אך בעלת הדירה משכה אותנו עוד שבוע בתירוץ שיש עוד כמה בעיות , ואחרי השבוע היא אמרה שהיא מוכנה להתקדם אך היא מעלה את מחיר הדירה בסכום של 25000 ש"ח שמשהו לא מקובל עלינו ניסיתי להגיע איתה לפשרה הוגנת אך לא הסכימה. השאלה האם יש אפשרות לתבוע אותה מאחר שמצידנו חיכינו כמה חודשים , כבר הפסדתי את השכירות שהיית בה ועכשיו אני צריכה לחפש שכירות במקום אחר .יש לציין במהלך תקופה זו היא ראתה אותנו כקונים היחידים והיתה מתקשרת ומעדכנת אותנו במה שהולך עם הניירת. האם יש סיכוי לתביעה על סיכום בעל פה אשמח לתגובתכם וצליחה על המכתב הארוך שנה טובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניהול משא ומתן בחוסר טוב לב

עו"ד זהר ארד

28/09/2008 12:10

הסכם שיתוף מקרקעין

גד

28/09/2008 08:25

שלום מדובר ב- 3 קוטג'ים על חלקת קרקע (מאוכלסים משנת 2000 ) .3 הבעלים רשומים בטאבו על החלקה, אבל אין בטאבו הסכם שיתוף מקרקעין (לפי הטאבו לא יודעים למשל היכן ממוקם בחלקה כל קוטג' ובעליו )לעומת זאת בחוזה הרכישה מול הקבלן מצויין המיקום בחלקה.מה החשיבות של הסכם השיתוף ?האם יש לפעול ע"מ שיהיה בטאבו ?,או שהמצב הקיים שבו כל אחד ממוקם בביתו ללא קונפליקטים וכו' הוא מצב שתופש גם משפטית? מה קורה כשרוצים לעקל את רכושו של אחד מהבעלים? תודה ,גד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם שיתוף במקרקעין

עו"ד שרון עזרא

28/09/2008 10:05

בניה ישנה

אודי

27/09/2008 18:48

דירה שבורה

מזרחי בני

27/09/2008 12:15

שלום רבאני משכיר דירה באזור המרכז חדשה לאחר שיפוץ...למעשה היה זה בית דיפוס שהפך להיות בית דירות ענק.הביוב עולה אצלי 1 לחודש והרטיבויות בקיר רק מפתיעות על פעם מחדש....אני מעלה את הבעיות בפני המשכיר וזה טורח לעשות תיקונים של חצי שקל וכל פעם זה חוזר על עצמו ואני צריך לעבור את אותה מסכת עינויים מחדש אם זה ניקיון הדירה לאחר הצוות הלא מקצועי שטיפל בתקלה או הניקיון של התקלה עצמה.השאלה שלי היא איך אני יכול לתבוע ? על מה ? והאם מותר לי לדרוש מעבר לדירה אחת או פיצוי כספי על עוגמת הנפש.אשמח לתגובה רב תודותבני מזרחי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רטיבות בדירה שכורה

עו"ד שרון עזרא

28/09/2008 09:59

לשרון בהמשך לתשובה שלך

חיימק'ה

26/09/2008 17:58

אוקי , אז יש לי שאלה בקשר לסעיף מסויים בחוק הגנת הדייר בדיני מקרקעין , להלן הסעיף - . זכותו של דייר יוצא לדמי מפתח דייר יוצא זכאי לחלק בדמי המפתח הניתנים, או העשויים לינתן, מאת הדייר המוצע או בשבילו. 75 . חלקו של מי שהחל להחזיק אחרי תשי"ח דייר יוצא שהחל להחזיק במושכר אחרי תשי"ח, יהיה חלקו בדמי המפתח לפי כללים אלה: 1) החזיק במושכר לא יותר משנה אחת - שמונים וחמישה אחוזים למה דייר יוצא זכאי לאחוז יותר גבוה כשהוא לא עבר את השנה זה לא אמרו להיות ההפך ככל שהוא נמצא יותר זמן בדמי מפתח (בעסק או בדירה ) אזי הוא זכאי ליותר ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכותו של דייר יוצא בדמי מפפתח

עו"ד שרון עזרא

28/09/2008 09:56

פטור ממ"ע ברכישת דירת נגורים

שי

26/09/2008 16:15

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

עו"ד שרון עזרא

26/09/2008 17:10

חניה בבנין משותף

צרפתי מוטי

26/09/2008 13:43

חנייה בבניין משותף

עו"ד שרון עזרא

26/09/2008 17:09

השארת ערבון לקניית בית.

עופרה

26/09/2008 12:36

ערבון לרכישת בית

עו"ד שרון עזרא

26/09/2008 17:07

עפרה שלום הפקדת ערבון לרכישת בית, בטרם חתימת הסכם, יכולה ליצור בעיות שונות. ראשית, הדבר יכול להתפרש על ידי רשות המיסים כאילו העסקה נחתמה כבר כיום, וחלה חובת תשלום מס. שנית, צריך להגדיר בזהירות באילו תנאים הערבון חוזר אליך- האם לכל צד יש זכות שלא לחתום על ההסכם, מכל סיבה או שמא רק אם אם מתחרטת? ואם את מתחרטת מסיבה מוצדקת?...ומי קובע אם הסיבה מוצקת או לא?..בקיצור- עדיף לא להיכנס בכלל לנושא זה, ואם כבר עושים זאת- כדאי לקבל ייעוץ של עו"ד כבר בשלב זה- כדי להגדיר עבור מה ניתן הערבון ומה העילת לקבלתו חזרה, וזאת כדי להימנע ממלכודות מס וויכוחים בעתיד. בכל מקרה, לדעתי, אנשים שמנהלים מו"מ ברצינות- אינם צריכים כל ערבון. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה פיתוח

דניאל ק

25/09/2008 15:31

חוזה פיתוח עם מנהל מקרקעי ישראל

עו"ד שרון עזרא

26/09/2008 17:01

ראשון	קודם		1472	1473	1474	1475	1476	1477	1478	1479	1480	1481	1482	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים