אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
תשלום למינהל
יהודה
|
10/10/2008 16:30
שלום רב! כאשר ישנו שטח בגודל X ובתוך השטח ישנו מבנה בגודל Y שהמבנה משמש כבית עסק (המבנה הוא קטן ביחסית לשטח) ויש צורך בתשלום על התוכנית שהוגשה למינהל על סכום גבוה והמינהל דורש את מלוא התשלום על כול השטח. האם יש פירצה בחוק שמאפשרת תשלום על המבנה הבנוי בלבד או שמא יש צורך לשלם על כול השטח בכולל המבנה הבנוי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומים למנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
|
11/10/2008 20:59
יהודה שלום הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי אישי. המקרה שלך מצריך בחינה ספציפית של התוכניות מול דרישות התשלום. לא ברור מהמקרה שלך על מה בדיוק גובה המנהל תשלום (המנהל גובה כל מיני סוגי תשלומים) ואיך נערך החישוב, ומשכך, אני מציעה כי תפנה לייעוץ פרטני. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה ומשכנתא בצידה
דורון
|
10/10/2008 16:11
בהסכם מכר דירה בין קונה ומוכר פרטיים, נרשם כי התשלום השני לאחר מעמד חתימת ההסכם, יהיה בסכום X שקלים במועד מסויים מכספי משכנתא. כמו כן, נרשם שעל המוכר לחתום על כל מסמך שידרש מהבנק, וכן לנקוט בכל הפעולות הקשורות ברישום הזכויות. מה קורה אם מגיע מועד התשלום, והמשכנתא עדיין לא אושרה, בין היתר בשל אי קבלת כל המסמכים מהמוכר ? האם על הקונה לשלם ממקורות עצמיים את כל הסכום, חלק מהסכום או לא לשלם ? אם התשובה היא שצריך לשלם, כיצד מונעים גלישה מעבר לסכום הקניה כולו, כאשר תאושר המשכנתא (הרי הבנק משלם ישירות למוכר) ? תודה, דורון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה הממומנת מכספי משכנתא
עו"ד שרון עזרא
|
11/10/2008 20:56
דורון שלום יש להבחין בין סיבות שונותשיכולותלגרום לאי קבלת המשכנתא. אם הסיבה נעוצה בקונה- אזי אי קבלת המשכנתא לא צריכה להוות סיבה לעיכוב בתשלום. אם הסיבה מעוצה במוכר- כגון כך שהמוכר לא חותם על מסמכי המשכנתא, מסיבות בלתי סבירות- אזי העיכוב הוא באשמת המוכר ולא יהווה הפרה. אני נוהגת בחוזים בדר"כ לציין זאת מפורשות, וכן להגביל את משך הזמן בו על המוכר לחתום על מסמכי המשכנתא. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף בבקשה = פירוק שיתוף
חן.ל.
|
10/10/2008 07:25
מה ההליך של פירוק שיתוף של נכס הרשום בטאבו עיי 2 בני משפחה (לא נשואים)כמה זמן עלול לקחת הליך כזה והאם ניתן להגיש תביעה בבית משפט לבד ללא עו"ד ? זאת כאשר הנכס מושכר לאחד הצדדים האם עדיין ניתן לפתוח בהליך פירוק שיתוף ??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף
עו"ד שרון עזרא
|
10/10/2008 11:41
חן שלום פירוק שיתוף פירושו שמחלקים את הנכס פיזית בין השותפים, ואם זה לא אפשרי (כמו במקרה שלך, בו מדובר על דירה אחת למיטב הבנתי)- מעמידים את הנכס למכירה למרבה במחיר. ההליך נעשה על ידי הגשת תביעה לבית משפט במסגרתה מבקשים מינוי כונס נכסים (עוה"ד) שיבצע ההליכים הנ"ל. כמו בכל הליך משפטי, כדאי מאוד שההליך יוגש על ידי עו"ד, אחרת סביר להניח כי לא תדעו כיצד להגיש ולנהל התביעה והוא גם זה אשר בדר"כ מבקשים למנותו ככונס. כמעט ולא ניתן להתנגד להליך כזה והוא אורך מס' חודשים בבית משפט. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר שמסרב לאשר תכנית הרחבה לבית משותף
חיליק
|
09/10/2008 22:18
דיירי הבניין המשותף חתמו עם יזם על מתן הגג ושטחים משותפים ליזם תמורת הוספת שני חדרים מרפסת ומעלית לכל דירה. הפרוייקט משותף לארבעה בניינים ומוגדר כקומבינציה ללא מתן עלות כלשהיא ליזם כאשר היזם נושא בכל הוצאות ישירות ועקיפות.הדיירים בכל הבניינים חתמו, בבניין שלנו יש דייר שמסרב לחתום על הסכמה לפרוייקט (אחד מתוך 16 דיירים). הסרוב הוא על מנת לסחוט את היזם ולהשיג יותר מהמוסכם עם שאר הדיירים.מה ניתן לעשות מבחינה משפטית?נציין שהפרוייקט אינו מוגדר פינויי בינויי אך במסגרת הפרוייקט יהרס חדר המדרגות ובמקומו תותקן מעלית, הכניסה לדירות תהיה מפתח בחזית הסלון ומדרגות משניות שיותקנו בחזית הבניין.אחד החדרים הנוספים הנו מרחב מוגן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת קומבינציה
עו"ד שרון עזרא
|
11/10/2008 21:11
חיליק שלום בפרוייקט של פינוי בינוי יש דרכים לחייב "דייר סורר/סרבן", וזאת בהתאם להוראות חוק ספציפי בנושא. במקרה שלכם, נראה לי שאין מנוס אלא מקבלת הסכמה של 100%. מומלץ כי תפנו לעו"ד לקבלת ייעוץ פרטני. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טאבו
אילן
|
09/10/2008 09:05
לאחרונה ירשתי נכס של הוריי שהתברר שאינו רשום בטאבו? כדי לרשום את הנכס מה עליי לעשות? והאם אצטרך לשלם מיסים נוספים כגון: רכוש; שבח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום נכס בטאבו
עו"ד שרון עזרא
|
10/10/2008 11:35
אילן שלום יש לבדוק באופן ספציפי את מצבו הרישומי של הנכס כדי להשיב על שאלתך, ובכלל זה- הכין רשום הנכס, מדוע טרם נרשם בטאבו והאם ניתן בכלל לרשום הנכס בטאבו. במסגרת הפורום, לא נוכל לפיכך להשיב לשאלתך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מינהל מקרקעי ישראל
ביציק
|
08/10/2008 00:05
הנני מבקש לדעת אם והיכן ניתן למצוא תעריפי חכירה והיוון לפי מ"ר החל משנת 1984 לבית ברעננה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסה לבקש ממנהל מקרקעי ישראל או שמאי מקרקעין
לת
עו"ד שרון עזרא
|
10/10/2008 11:32
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך מפנים פולש?
סיוון
|
07/10/2008 21:04
יש למשפחתי מגרש בפ"ת והבעיה שיש שם פולש הקים חנות בחלק מהשטח דבר המקשה עלינו למכור את השטח. איך מפנים פולש? אם צריך עו"ד, אפשר הנחייות כיצד לבחור? תודה מראש וחתימה טובה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סילוק יד ממקרקעין
עו"ד שרון עזרא
|
10/10/2008 11:29
סיון שלום עליכם להגיש תביעה לבית המשפט השלום לסילוק יד. עוה"ד שיטפל עבורכם בהגשת התביעה צריך להיות בקיא בתחום המקרקעין וכן בעל נסיון בהופעות בבתי משפט. תוכלי לפנות דרך האתר בבקשה ל"ייעוץ אישי" כדי לקבל סיוע נוסף. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת הפקעה
שואלת
|
07/10/2008 19:31
שלום, ברצוני לדעת: מהי הערת הפקעה על מגרש? תודה וגמר חתימה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפקעה של מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
|
10/10/2008 11:27
שלום רב, אני מבינה שעל המקרקעין שלך נרשמה הערה בדבר הפקעה. הפקעה משמעה שהמדינה או רשות מוסמכת שלה לקחה ממך חלק מהמגרש למטרות ציבוריות. במקרים מסוימים, יש זכאות לפיצוי כספי בגין ההפקעה. עלייך לברר מול הועדה המקומית מה גבולות ההפקעה, לאיזה מטרה היא נעשתה והאם הנך זכאית לפיצוי כספי בגינה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת
שואלת
|
13/10/2008 13:19
הי, לא הבנתי בדיוק לאיזו ועדה צריך לפנות? האם את מתכוונת לועדה מקומית לתכנון ולבנייה? תודה רבה וחג סוכות שמח!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נפקותו של סעיף בחוזה פיתוח מול המינהל
דחוף
|
07/10/2008 18:13
שלום, שאלתי לפני כשבוע, אך לצערי לא קיבלתי תשובה מספקת.. חתמתי על חוזה פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל. הם דחפו לי שם סעיף שמעניק להם זכות מאוד רחבה לחזקה משותפת במגרש, כניסה אליו והעברת תשתיות ללא מגבלות ולכל מטרה. נוסח הסעיף: "הרשות הניתנת ליוזם לפי החוזה אינה מעניקה לו זכות לחזקה בלעדית במגרש והיוזם מצהיר כי ידוע לו שהמינהל או נציגיו רשאים להיכנס למגרש בכל עת לכל מטרה שהיא. מבלי לגרוע מן האמור לעיל, רשאי המינהל להעביר במגרש, בעצמו או ע"י אחרים, צינורות למים, לתיעול, לביוב ולגז, לקבוע עמודי חשמל או טלפון, למתוח חוטי חשמל, טלפון ו/או למטרות אחרות, הכל לפי תוכניות שתאושרנה ע"י הרשויות המוסמכות, והיוזם יאפשר למינהל או לאחרים מטעמו להיכנס למגרש ולהוציא לפועל את העבודות הדרושות לכך ואת כל התיקונים בקשר לכך אשר יידרשו מזמן לזמן. המינהל מתחייב לפצות את היוזם עבור כל נזק שייגרם ליוזם ע"י ביצוע העבודות הנ"ל." שאלתי היא מה נפקותו של סעיף זה... האם מקובל? האם מישהו מכיר כזה דבר? האם יש לי איך להתחמק מהסעיף הזה? ראוי לציין כי השטח עתיד לשמש כמפעל (אם זה משנה..) תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מקרקעי ישראל .לשרון בהמשך לשאלה הקודמת
גוטה
|
07/10/2008 16:12
רשמת שאם הקרקע היא בבעלות פרטית שלי אזי לא יכול להיות שהיא בבעלות המנהל , אך רשום שהמנהל הוא בעלים של 92 % מהשטחים של מדינת ישראל , איך יכול להיות שרק 8% הם בבעלות פרטית זה לא מובן לי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מנהל מקרקעי ישראל
| עו"ד שרון עזרא
|
07/10/2008 17:25
זו המציאות במדינת ישראל. ייתכן שאתה שייך לאותם 8% שהקרקע היא בבעלותם ולא בבעלות מנהל מקרקעי ישראל אשר מחכירה לאחרים זכויות. יובהר, כי גם קרקעות אשר בבעלות מנהל מקרקעי ישראל- אזי המנהל מחכיר (משכיר) אותם לאזרחים, ואז הזכויות של האזרח הן בגדר "חכירה" ולא "בעלות". בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איגוד מקרקעין
זוהר
|
07/10/2008 14:50
מה זה איגוד מקרקעין אפשר לקבל דוגמא ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איגוד מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
|
07/10/2008 15:29
איגוד מקרקעין הוא חברה שכל נכסיו, במישרין או עקיפין, הינם "זכויות במקרקעין". למשל- חברה שמחזיקה בבעלותה בניין משרדים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא מובן
זוהר
|
07/10/2008 16:05
אתה יכול בבקשה לתת לי עוד דוגמא חוץ מבניין משרדים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד שרון עזרא זו גברת...
עו"ד1
|
07/10/2008 16:43
ידיעתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איגוד מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
|
07/10/2008 17:22
דוגמא נוספת- חברה שהיא הבעלים של דירת מגורים, ואין לה כל נכסים אחרים פרט לכך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חכירה
חבריקו
|
07/10/2008 14:40
חכירה ושכירות זה אותו דבר נכון ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
לת
עו"ד שרון עזרא
|
07/10/2008 15:30
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מקרקעי ישראל
גוטה
|
07/10/2008 14:36
לפי הבנתי מנהל מקרקעי ישראל בעלים של 92 % מהשטחים של מדינת ישראל אז זה אומר שקרקע פרטית בבעלותי בעצם שייכת למנהל מקרקעי ישראל ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד שרון עזרא
|
07/10/2008 15:32
העובדה שמנהל מקרקעי ישראל מחזיק במרבית הקרקעיות לא אומרת אוטמטית שהקרקע שלך היא בבעלותה. אם הקרקע היא בבעלות פרטית שלך, ולא בחכירה, אזי המנהל אינם הבעלים.תוכל לבדוק זאת על ידי הזמנת נסח טאבו. ברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אז
גוטה
|
07/10/2008 16:07
הקרקע לא בבעלות אך היא חייבת להיות רשומה ואחראיות המנהל נכון ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא מובנת
לת
עו"ד שרון עזרא
|
07/10/2008 17:26
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בניה לאחר חריגה
דרומי
|
07/10/2008 13:22
שלום קניתי מגמרש ובניתי בית כיום מתברר שיש חריגה במיקום הבית ביחס לתוכנית המקורית (מרחק לא מספיק מהקיר עם השכן) אני רוצה להתחבר לחשמל - והתבקשתי להיתר בניה חדש מהנדס אחד ביקש 10000 ש"ח ואני תוהה מה בדיוק קורה פה מה עלי לעשות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פנה לקבלת הצעות מחיר נוספות
עו"ד שרון עזרא
|
07/10/2008 15:33
מבלי לגוע מהאמור לעיל, אני ממליצה שתבדוק מול חוזה המכר האם יש פה הפרה של הוראות הסכם המכר. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
מאיה
|
07/10/2008 13:11
שלום !יש לי 2 שאלות.א. האם כאשר יש חוזה שכירות ובו סעיף של אופציה האם הכרחי לערוך חוזה שכירות כל פעם מחדש או שמה ניתן להשתמש בחוזה הישן למשל שנערך ב2007 עד 2008 31.8 כלומר : אם לא נערך חוזה שכירות חדש האם חוקי לטעון כי החוזה עדיין מתקיים ע"פ סעיף האופציה?שאלה2 -האם כאשר לאחר שחלה תקופת שכירות החדשה (ע"פ האופציה) בעל הדירה רשאי להתחיל בתהליך מכירה של הדירה ובמודעה של המכירה ציין כי הפינוי תוך חודשיים ואת העובדה זו אינו גילה ליפני שחלה תקופת האופציה ואף בכלל אלא נודה לנו רק כאשר הביא אנשי נדל"ן.-האם זו הפרה חוזית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שכירות
| עו"ד שרון עזרא
|
07/10/2008 15:34
1. אין חובה לערוך חוזה חדש לתקופת האופציה 2. בעל הבית יכול להציע הדירה למכירה, אך לא יכול לדרוש את פינוייכם אם אין לו זכות כזו בחוזה. הקונה החדש צריך לרכוש את הדירה בכפוף לזכויות שלכם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות אדמה
יוסף
|
07/10/2008 13:07
שלום, שמי יוסף ואני משכיר חלקת אדמה בשטח של שני דונם לחקלאי שבנה במקום דיר(חווה) לגידול בעלי חיים השאלה שלי היא: לפי חוק מקרקעי ישראל סעיף 3 שכירות מעל חמש שנים היא "חכירה": 3. שכירות מקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות; שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים תיקרא "חכירה"; שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים תיקרא "חכירה לדורות". המשכיר מתעקש ומבקש לרשום בחוזה כדלקמן: 1. תקופה השכירות הינה למשך 59 חודשים החל מחודש ספטמבר 2008 ועד לחודש אוגוסט 2013. 2.ניתנת בזה לשוכרת שתי ברירות (אופציות) להאריך את תקופת השכירות בשתי תקופות נוספת בנות 59 חודשים כל אחת וזאת בהודעה בכתב למשכיר 60 ימים לפני תקופת השכירות הקודמת האם נתינת אופצית הארכה בחוזה נחשבת כתקופה מעל חמש שנים(59 חודשים)תחשב כ"חכירה" ואז המשכיר יכול לרשום את האדמה כ "חכירה"? האם מקובל לתת אופציה עתידית בחוזה למרות שזה עלול לפגוע בבעלותי על האדמה? תודה יוסף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
| עו"ד שרון עזרא
|
07/10/2008 15:37
יוסי שלום הוראות חוק מנהל מקרקעי ישראל לא רלבנטיות לעניינך. אני מציעה כי תתייעץ עם עו"ד לגבי ניסוח הסכם שכירות. לשכירות ארוכת טוות כמו שאתה מתאר יש השלכות- השוכר יכול לרשום הערה על זכויות אלו בטאבו, אך אין בכלל כדי לשלול את זכויותייך כחוכר/בעלים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טופס 4
עדי
|
07/10/2008 09:57
שלום, קניתי את קומת קרקע בבניין ובניתי חדר נוסף במקום בו הייתה ריצפת חול, הוספתי קיר אחת לשלוש שהיו קיימות.קיבלתי היתר בנייה. האם עלי לקבל טופס 4?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא בדוק זאת מול הועדה המקומית
לת
עו"ד שרון עזרא
|
07/10/2008 15:20
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף
אור
|
07/10/2008 09:20
שלום, במסגרת תב"ע שיזם המינהל, המירו שטח קרקע חקלאית בבעלות משותפת של שלושה שותפים ואני ביניהם, ב- 12 מגרשים חלופיים שכבר עברו פרצלציה (הפקיעו לנו את המגרש לצרכי ציבור ונתנו לנו במקום 12 מגרשים לבניה). כיום, אנו השותפים, מבקשים לפרק את השותפות. האם פירוק השיתוף, תוך חלוקה של הקרקעות בינינו בעין, תוך שכל אחד לוקח מספר מגרשים לפי חלקו בשותפות, הינו ארוע המחוייב בתשלום מס (תוך שימת לב שהפרצלציה נכפתה עלינו)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי בעקבות פרצלציה
עו"ד שרון עזרא
|
07/10/2008 15:19
אור שלום השאלה הינה מורכבת מידי עובדתית ומשפטית לדיון בפורום, ומצריכה קבלת נתונים נוספים לתשובה. אנא פנה למערכת בבקשה לייעוץ אישי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום דירה בטאבו
אביבה
|
06/10/2008 17:04
ההורים שלי קנו דירה מקבלן לפני כ-10 שנים. רק עכשיו ביקרנו אצל עו"ד שירשום את הדירה בטאבו. מאחר ואבי נפטר ואני בת יחידה בצו ירושה קיבלתי רבע מהחצי שלו ואמי שלושה רבעים. העו"ד החתים את אמי ואותי על שטר מכר 5 פעמים. כאילו החברה הקבלנית מכרה חצי והחצי השני הוא ירושה רבע ועוד רבע. האם נכון עשתה העו"ד? האם זהו התהליך לרישום בטאבו. (כמובן ששילמנו ארנונה וקיבלנו אישור מהעירייה). אנחנו פוחדות שהיא לא רימתה אותנו או משהו כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה בירושה
| עו"ד שרון עזרא
|
07/10/2008 15:18
אביבה שלום אני מבינה כי לפי צו הירושה היורשים הם אמך (מחצית). ואת (מחצית). אם הדירה נרכשה על ידי הורייך בחלקים שווים, אז החלק של אביך צריך להתחלק כאמור לעיל כך שבסופו של דבר אמך תהיה הבעלים של 3/4 ואת בעלים של רבע מכלל הזכויות. יש לבחון האם המסמכים שנחתמו על ידכם משקפים את המצב האמור לעיל.זאת כמובן אינני יכולה לעשות מבלי לראות על מה חתמתם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה בטאבו
אביבה
|
09/10/2008 17:21
עו"ד עזרא, תודה על תשובתך. אכן זה המצב. אולם, לא קיבלנו שום העתקים ממה שחתמנו את העו"ד. שאלתי היא האם, על מנת שהדירה תהיה רשומה בטאבו נהוג לחתום אצל העו"ד על מסמך שנקרא שטר מכר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר מכר
עו"ד שרון עזרא
|
12/10/2008 11:00
אכן, חלק מהמסמכים הדרושים לצורך רישום בעלות בטאבו נקרא "שטר מכר". בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום דירה
אביבה
|
13/10/2008 17:20
תודה רבה. נרגענו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה לנכד קטין
ס'
|
06/10/2008 14:24
שלום ברצוני לדעת בבקשה מה הפרוצדורה להעברת דירה מסבא לנכד קטין (האם קיים פטור ומה עם תקופת הצינון למכירת הדירה ומה דרוש במקרה של קטין) איך רושמים זאת בטאבו תודה רבה ושנה טובה ומבורכת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה במתנה מסבא לנכד
עו"ד שרון עזרא
|
07/10/2008 15:15
שלום רב העברת דירה במתנה מסבא לנכד הינה עסקה במקרקעין לכל דבר, הטעונה אף דיווח לרשויות המס. סביר להניח כי ינתן פטור על העסקה. לאחר ביצוע ההעברה יש תקופת צינון עד למכירתה, ואורך התקופה תלוי בפרמטרים שונים. בנוסף, מאחר ומדובר בקטין, יש לקבל את אישור בית משפט. אני מציעה כי תפנה דרך המערכת בבקשה לייעוץ אישי לקבלת סיוע והבהרות נוספות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1468
1469
1470
1471
1472
1473
1474
1475
1476
1477
1478
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
29/03/2024 | 02:52
דוח תעבורה שקיבלתי על ידי שליח
שלום, קיבלתי דוח תעבורה של ביצעתי דרך שליחה שדפקה לי בדלת והחתימה אותי בפלאפון שלה זה משהו ת...
פורום לשון הרע
29/03/2024 | 00:12
תלונת שווא על סייעת בגן
שלום,אמי סייעת מוערכת בצהרון של גן ילדים שנים רבות,לאחרונה אמא של אחד הילדים בגן הכפישה לשווא את ...
פורום עורכי דין
28/03/2024 | 22:28
צוואות הדדיות - כיצד נמנעים מענין ה...
צוואה רגילה עלולה להפסל כאשר המצווה של הרכוש מצווה אותו למישהו שנכח בחדר.איך נמנעים מביטול כזה בצ...
פורום בתי משפט
28/03/2024 | 21:23
פשרה עם חלק מהתובעים
אין מניעה לפשרה עם חלק מהתובעים. אני מניח שהם יגישו בקשה לאישור הסדר פשרה וההליך ימשיך להת...
פורום דיני עבודה
28/03/2024 | 18:23
שאלה דחופה
בביהד אזורי נכתב שתצהיר התובעת יוגש עד ליום איקס. בנוסף נכתב בהחלטה שככל שלא יוגשו תצהירים התביעה...
כניסה לפורומים המשפטיים