פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

דירה שניתנה כהעברה ללא תמורה מאם לבתה ונירכשה ב

מירי

21/10/2008 17:31

נא להפנות את השאלה לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

22/10/2008 13:21

ועד הבית

אני

21/10/2008 16:12

המנקה בבניין גרמה לי נזק גדול במחסן שלי כששפכה כמויות מים והשחיתה לי ציוד. פניתי לועד הבית לבקש פרטים של המנקה כדי שאוכל להתלונן ולדרוש פיצוי ונעניתי שמכיוון שיש לי חוב כספי לועד הבית אינני רשאית למידע זה. פניתי אליה(בדואר רשום כי היא אינה פותחת לי הדלת), ואמרתי שבמידה ולא אקבל הפרטים אתבע את הועד שהוא מבחינת הדייר אחראי על המנקה וצריך לפקח עליה. לא נעניתי. עלי לציין שיש סכסוך מתמשך בבניין ויחסים עכורים, איש אינו רוצה להיות בתפקיד ומי שמבצע אותו עושה זאת כלאחר יד, הבנין(5 דיירים, בניין בן 8), מוזנח ומושחת, אחת הדיירות גנבה מהקופה, אחרים לא משלמים, ה"ועד" כסנקציה ניתק מעלית, חשמל מדרגות , מנקה לא היתה שנים, בודק מעליות אין שנים, חברת המעליות חוגגת עלינו, לא באה לטיפולים שוטפים, ובנס עוד לא קרה אסון. החוב שלי נוצר מהתקופה שהמעלית והחשמל נותקו ונאלצתי כשנה לעלות ולרדת עם פנס כ-100 מדרגות.סירבתי לשלם כשאין הוצאות לוועד והם משתמשים בסנקציות בריוניות. בנוסף, אני גרה בגפי בדירת 70 מ"ר, כשכל יתר 4 הדירות גודלן לפחות פי 2.5 מזה, אבל אין עם מי לדבר על תשלום מופחת(טאבו עוד לא קיבלנו ובחוזה לא מצוין בתקנון דבר). שאלתי: האם אני יכולה לתבוע הוועד על הנזק שנגרם לי ע"י המנקה, בבית משפט לתביעות קטנות, בלי קשר לחוב ולסכסוך כולו-שכמו שהבנתי עניינים אלו לא נידונים בבתי משפט רגילים אלא בפני המפקח על המקרקעין,או שהשופט יהיה חייב לקשור בין הדברים. ואם כן הרי שכדאי שאני אציין את גרסתי לעניין בתביעה לפני שהצד השני יביא את גרסתו? או שעלי לפנות בתביעה לתביעות קטנות על הנזק בלבד, בלי לציין הרקע והחוב. סליחה על האורך. תודה על תשובה ממצה. חג שמח

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

22/10/2008 13:10

אפשר לקבל הכוונה

חיימקה

21/10/2008 14:17

http://www.mof.gov.il/taxes/ לת

עו"ד זהר ארד

22/10/2008 13:08

האם אני יכול לרכוש חניות בביניין משותף שאיני גר שם

ריקו

21/10/2008 00:00

הצמדת חניה

עו"ד זהר ארד

22/10/2008 13:07

חלוקת ראשונה של העיזבון - האם חייב במס שבח ?

מתן2000

20/10/2008 20:08

השאלה שלי היא כזו: העיזבון כלל בין היתר 2 דירות והיורשים הם שני אחים כאשר ניתן צו ירושה - נרשם כל אח בטאבו כבעל מחצית הזכויות בכל אחת מהדירות (50%) כעת האחים רוצים לחלק את הבעלות בדירות, כך שכל אח יהיה הבעלים של אחת מהדירות (100%) חשוב לציין, שהדירות שוות וזהות לחלוטין במחיר, בגודל, בשווי וכיו"ב (כך שאין מצב שאח אחד מקבל דירה שווה יותר מהאח השני - הדירות עצמן מצויות באותו בית משותף...) השאלה היא האם העברה זו כרוכה בתשלום מסים ? אם כן, האם ניתן להשתמש באחד מהפטורים (אחת ל-4 שנים, "מתנה לקרוב" וכיו"ב) ? האם ניתן להשתמש בהעברה ללא תמורה ? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא להפנות את השאלה לפורום דיני מיסים

עו"ד זהר ארד

22/10/2008 13:03

שינוי סטטוס מבנה חקלאי

דניאל

20/10/2008 17:59

לדעתי אין צורך באישור מיוחד. ניתן לבדוק עם הועדה. לת

עו"ד זהר ארד

22/10/2008 13:02

השארת שלט של קבלן לאחר מכירת הנכס

ורד

19/10/2008 16:55

השאלה לא מתאימה לפורום לת

עו"ד זהר ארד

22/10/2008 13:01

היכן ניתן לראות את תקנות מס רכוש המתייחסות למגרש

גרודה

19/10/2008 12:57

לאחרונה קיבל אבי הודעת חיוב על סכום אסטרונומי ממס רכוש . על מגרש שירש מאביו (מרגש שנקנה לפני קום המדינה). מדובר על צלע טרשים שלא היה ניתן לבנות עליו עד השנים האחרונות. בכל מקרה רשות המיסים לא הודיעה לנו בעבר על שום חוב וכן לא פירטה כיצד הגיע לסכום , ודרישת התשלום לעוד 10 ימים. שאלתי : א' היכן אני יכול לראות תקנות המתיחסות לנושא זה . ב' אני מבין שהמס הנבזי הזה בוטל בשנת 2000 מה טעם מצא המחוקק לא לבטלו רטרואקטיבית. הרי המס לא צודק -טרם נוצרה הכנסה וגם לא יכלה להיווצר הכנסה במקה הנ"ל. ג' מה הכלים העומדים ברשותי כדי לדרוש דחייה בתשלום עד מועד המכירה. ד' היכן ניתן לראות החלטות בתי משפט או הוראות כאלו או אחרות התומכות בבקשה מסוג כזה. תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

http://www.mof.gov.il/taxes/ לת

עו"ד זהר ארד

22/10/2008 13:00

תקנות מס רכוש

גרודה

28/10/2008 10:55

מימוש אופציה בחוזה שכירות

שרון

19/10/2008 09:52

שלום, לפני כשנתיים חתמנו על חוזה שכירות לשנתיים + אופציה לשנה נוספת (אנחנו השוכרים). החוזה הוא חוזה סטנדרטי (של סטימצקי). החוזה נחתם כשהוא צמוד לשער היציג (לבקשתה של המשכירה), כמו כן תנאי התשלום כפי שנחתמו בחוזה היו תשלום של 6 חודשים מראש + חודש נוסף כערבות לקיום תנאי החוזה. לאחר מכן כל חודש בחודשו. כל זאת העברנו אליה באופן עקבי ומסודר. כעת הודענו לבעלת הדירה על רצוננו למימוש האופציה, ובתמורה קיבלנו מכתב מעו"ד (מטעמה) שבו היא דורשת לבצע הצמדה למדד המחירים לצרכן של תשלום שכ"ד בדולרים כערכו במועד חתימת החוזה. זאת אומרת שהיא מבקשת מדד (כפי שעלה בשנתיים האחרונות ) + לקבע את המחיר לדולר כפי שהיא לפני שנתיים. בנוסף היא מבקשת תשלום עבור 6 חודשים ראשונים + תשלום נוסף בגין החודש באחרון כבטחון. ישנו סעיף (מספר 14) בחוזה שמתייחס לתקופת האופציה ובו כתוב: ' לשוכר ניתנת אופציה להאריך הסכם זה לתקופת שכירות של שנה ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות. דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער דולר ארה"ב, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה. הערבויות, שבידי המשכיר נשארות בתוקפן' על פניו וללא ספק היא פועלת בחוסר תום לב, אך אנו מבקשים לדעת אם יש עילה לבקשותיה המופרזות. אשמח מאוד לתשובה שרון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

19/10/2008 11:32

מכירת דירה

יפית

18/10/2008 08:08

בלאי סביר בדירה

עו"ד שרון עזרא

18/10/2008 21:03

על פי חוקים של עסק טעון רישוי

גוטה

17/10/2008 16:50

פורום נדל"ן איננו מתאים לדיון בשאלתך לת

עו"ד שרון עזרא

18/10/2008 21:01

אז איזה פורום ?????? לת

****

21/10/2008 14:00

רק לשם דבר

גוטה

21/10/2008 14:06

נושה?

חיים

17/10/2008 15:29

רישום בטאבו

בני

16/10/2008 22:05

רישום חלוקה בטאבו

עו"ד שרון עזרא

17/10/2008 11:27

בני שלום יש לעיין בנסח הטאבו כדי להבין את מצב הזכויות בנכס. אם אם הזכויות של שלושת הבתים הם ב"מושע", אזי שלושת הבעלים הם באותו סטטוס- ויש לבצע חלוקה (פרצלצליה) בטאבו, ולא ניתן לחייב דווקא אחד מכם לבצע על חשבון השני את הרישום .באם הצדדים לא משתפים פעולה, ניתן לפנות לבית משפט. כאמור, מבלי לראות את נסח הטאבו קשה לי לקבוע בוודאות שזה אכן המצב הרישומי של הנכסים. תוכל לפנות דרך האתר בבקשה לייעוץ אישי על מנת לבדוק לעומק את פרטי המקרה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה חדשה

אורית

16/10/2008 10:15

שלום רב, להלן שאלתי: אקדים ואומר שחלק (1/3) מהבית של חמי היה רשום ע"ש בעלי והשנה בעלי דאג להעביר את החלק הזה ע"ש חמי חזרה. רכשנו דירה חדשה מקבלן ואת המפתח קיבלנו ב דצמבר 2007 היום(אוקטובר 2008) האם אנו יכולים למכור את הדירה ללא מיסים? הבנתי שיש תקופה מסויימת שצריכה לעבור על מנת לא לשלם מיסים וכמו כן תקופה מינימאלית מהרכישה שגם בה אין תשלום מס.. האם יש חשיבות לעניין הנ"ל שכתבתי שלבעלי היה רק חלק מבית שהיה רשום על שמו? אז מתי אני יכולה למכור ולא לשלם מס בעצם? הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירה

עו"ד שרון עזרא

16/10/2008 14:51

תודה. לת

אורית

17/10/2008 08:49

שינוי כתובת

שי

15/10/2008 23:18

נא לברר מול משרד הפנים ישירות לת

עו"ד שרון עזרא

16/10/2008 14:47

רישום בת זוג

מירית

15/10/2008 14:29

רישום נכס על שם בן זוג

עו"ד שרון עזרא

16/10/2008 14:47

מידע כוזב לעיריית ת"א-יפו על ארנונה

מוני

15/10/2008 12:23

ברשותי נכס אותו אני משכיר.השוכר פנה לעירייה וביקש לשנות שם המחזיק לשמי בטענה שעזב הנכס.לשמחתי,אני גובה שכ"ד באמצעות ישראכרט,השוכר עדין "מחזיק למעשה" בנכס ובמפתחות ומשתמש בנכס לצרכים שונים.הגשתי השגה והיא נדחתה,הגשתי ערעור ונקבע לי מועד. לפי חוק הרשויות המקומיות 1976 סעיף 288 ב' 1+2 עונשין על מסירת ידיעות וסילופן ... . האם אני רשאי להגיש תלונה?לאיזה רשויות?האם יש חוקים אחרים לפיהם אני רשאי להתלונן ואיכן??? בברכת חגים ומועדים לשמחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זהות מחזיק לצרכי ארנונה

עו"ד שרון עזרא

15/10/2008 14:10

האם אין דין ואין דיין

מוני

15/10/2008 18:38

זהות מחזיק לצרכי ארנונה

עו"ד שרון עזרא

16/10/2008 14:45

קניית מחסן

שלום

15/10/2008 10:41

רכישת מחסן

עו"ד שרון עזרא

15/10/2008 14:08

רכישת מחסן

שלום

15/10/2008 14:14

רכישת מחסן

עו"ד שרון עזרא

16/10/2008 14:42

העברה בטאבו

יהודה

15/10/2008 09:24

אי רישום בניין כבית משותף

| עו"ד שרון עזרא

15/10/2008 14:04

הוספת קומה לבניין בתמורה לבניית מעלית ושיפוץ בניין

ללא שם

14/10/2008 22:00

ניצול זכויות בניה בתמורה לשיפוץ בנין

עו"ד שרון עזרא

15/10/2008 14:02

ראשון	קודם		1467	1468	1469	1470	1471	1472	1473	1474	1475	1476	1477	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg

פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...

פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...

פורום בתי משפט 19/04/2024 | 16:32 האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק? בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...

כניסה לפורומים המשפטיים