אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
דמי - מפתח
lior
|
19/05/2009 14:27
ברצוני לדעת כשאר משכירים נכס בדמי מפתח האם השוכר בשלב מסויים יכול להפוך להיות הבעלים??(הכוונה דייר מוגן) כמו כן במידה והשוכר הורס/בונה נכס ללא ידיעת המשכירים האם יש מקום לפנותו במיידי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תב"ע
יוסי
|
19/05/2009 13:22
שלום, יש לנו תב"ע מאושרת לתוספת בניה, התחלנו בהליך של הוצאת רשיון וישנם שכנים מתנגדים, שאלתי היא האם יש ביכולת הדיירים להתנגד כאשר אנחנו פועלים עפ"י התב"ע?. תודה, יוסי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רק אם אתם חורגים/מבקשים הקלות וכדו'
לת
ריקי
|
19/05/2009 14:11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ואם אנחנו מבקשים הקלות, איך אפשר להתנגד להתנגדותם?
לת
תודה
|
19/05/2009 14:45
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
ריקי
|
19/05/2009 16:14
אם יש התנגדויות-העיריה מזמנת דיון התנגדויות בנוכחות הצדדים (מי שהתנגד+מבקשי הבקשה). כל אחד מציג את עמדתו ומנמק. בסופו של דבר הוועדה מחליטה... מומלץ להתייעץ באיש מקצוע בעניין על מנת שידכם תהיה על העליונה בעניין. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מש"ח כחול או וורוד?
אפרת
|
19/05/2009 11:54
בדיווח על עסקה בה יש זכויות בניה נוספות, אך שלא השפיעו על המחיר ומבוקש פטור מלא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כחול
לת
עו"ד זהר ארד
|
19/05/2009 12:56
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עורך דין לא מוכן לתת מפתחות לשיפוץ
אליהו
|
19/05/2009 10:21
קניתי דירה שילמתי מקדמה כחצי מגובה הרכישה , והשאר משכנתא , הדיירים יצאו מהבית אחרי שהייתי אמור לקבל את הדירה ב1.5.09 , העורך דין לא רוצה לתת לי את המפתחות עד שאני אתן לו ציק ביטחון בגובה המשכתנא שביקשתי , האם זה בסדר ? איך אני מבטח את עצמי בקשר לצ'יק ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השלמת עסקה ומסירת חזקה בדירה
עו"ד זהר ארד
|
19/05/2009 11:10
אליהו שלום, כעקרון, אינך זכאי לקבל חזקה בדירה עד לתשלום מלוא התמורה בגינה. נראה, כי העו"ד מנסה ללכת לקראתך ולמסור לך חזקה לפני השלמת התשלום באמצעות משכנתא. נראה שמי שלוקח על עצמו סיכון פה זה לא אתה. שיק יכול לחזור ואין דינו כתשלום משכנתא המועבר למוכר ישירות ע"י הבנק. בכדי להבטיח את השבת השיק יש לקבוע מנגנון נאמנות לפיו השיק יוחזק בידי עו"ד בנאמנות עם הוראות ברורות כיצד עליו לנהוג בשיק לאחר קבלת המשכנתא או לחילופין אם ללא תתקבל המשכנתא מסיבה כלשהי. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הדברים לא תלויים בי
אליהו
|
19/05/2009 11:58
בנק משכן עדיין לא קיבל ביטולים על הוראות אזהרה שהיו לטובת המוכרים , מבחינתי אני השלמתי את כל התההליך לא? אני מפחד שאני יתחיל שיפוץ ופתאום יודיעו לי מאיזו שהיא סיבה שהבית לא עובר על ידי, מה אני עושה אם הכסף שגבו ממני מהציק ביטחון שאצלו ? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
19/05/2009 12:54
מומלץ כי תתיעץ עם העו"ד אשר יצג אותך בעסקה. הוא וודאי בקיא בכל העובדות ויוכל ליעץ לך נאמנה. אין לי כלים לקבוע האם השלמת את כל התהליך, מה המניעה לקבלת כספי המשכנתא, האם יש טענות להפרות ההסכם, וכיו"ב פרטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גידור חניה פרטית עם שני עמודים בכניסה לחניה לנכה
יואל
|
19/05/2009 10:12
גידור חניה פרטית רשומה בטאבו לנכה צריכה אישור מהעיריה או מהדירים או אפשר לגדר ללא אישור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גידור חניה
עו"ד זהר ארד
|
19/05/2009 11:06
לעניות דעתי ככל שהעמודים הינם בתוך שטח החניה ולא ברכוש המשותף, אז אין צורך בהסכמת השכנים. למען הסדר הטוב יש לבדוק אם אין מגבלה לכך בתקנון המוסכם של הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
בוני
|
19/05/2009 00:34
ברצוני למכור דירתי עליה יש משכנתא. הקונה מתעקש לרשום הערת אזהרה במעמד חתימת ההסכם כדי להבטיח שלא אמכור אותה לאחר. . הצעתי שישלם סכום קטן בחתימת ההסכם ורק בתשלום השני שיהיה מחצית הסכום של הדירה נרשום הערת אזהרה. האם חלה חובה לרשום הערת אזהרה במעמד חתימת ההסכ/עם קבלת התשלום הראשון. ואיך אני יכול לשכנע אותו להמתין לרישום ההערה עד לתשלום השני. מאחר והוסכם שהסכום יחולק לשלושה תשלומים עד שיוסדרו כל המסמכים הנדרשים למסירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה
עו"ד זהר ארד
|
19/05/2009 11:04
נהוג לרשום הערת אזהרה כתנאי לתשלום הראשון. יש להקפיד שכנגד רישום הערת האזהרה ישולם לפחות 15% ממחיר העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה עושים עם ה"משוגע" של הבניין ?
kobi1902
|
18/05/2009 20:49
בכל בניין משותף, יש את ה"משוגע" לטוב או לרע. במקרה שלי זה לרע. לפני כשלושה שבועות נבחרתי לנציגות וגיזברות ועד בית משותף. ה"משוגע" של הבניין זו דיירת שניהלה בעבר את הועד בצורה בלתי חוקית ואף פלילית. במשך שלושת השבועות הללו, דיירת זו מעודדת דיירים אחרים שלא לשלם את מיסי הועד, "מלכלכת" ומוציאה דיבה, בעצמה חייבת לועד 11 חודשי תשלום, וכל הזמן מנסה להכשיל את הועד הנבחר. היא אף יוזמת אסיפות ועד במועדים הנוחים לה, וכל זאת כדי להפיל את הועד. ישנם עוד הרבה נושאים אך אקצר. קצת בלתי אפשרי להחליף ועד כל שני וחמישי ! מה ניתן לעשות והאם פעולותיה חוקיות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוכל להגיש תביעה מתאימה למפקחת על בתים משותפים
|עו"ד עזרא שרון
|
18/05/2009 21:52
או לשלוח מכתב התראה, מאת עו"ד. תלוי בנסיבות המקרה בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה לטובת בנק על משכנתא
שרונה
|
18/05/2009 19:54
שלום, חתמתי על חוזה על פיו רכשתי דירה. לצורך נטילת המשכנתא קיבלתי מהבנק טופס שנקרא "התחייבות" עליו החתמתי את המוכר. הבנק רוצה שארשום לטובתו הערת אזהרה, האם אני זקוקה למשהו נוסף מלבד טופס ההתחייבות או שזה מספיק? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מספיקה ההתחייבות, חתומה ומאושרת על ידי עו"ד
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
18/05/2009 21:51
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גרירת משכנתא
אורי
|
18/05/2009 19:51
אני מעוניין למכור את דירתי ולרכוש דירה חדשה. את הדירה החדשה בכוונתי לרכוש באמצעות התשלומים שיתקבלו מישנה בתוספת הון עצמי. על הדירה שברצוני למכור יש לי משכנתא שיתרתה לסילוק עומדת על הסך של 250,000 ש"ח. הבנתי מהבנק שיותר כדאי לי "לגרור" את השכנתא. שאלתי היא כיצד טכנית אני גורר את המשכנתא? האם אני צריך איזשהו אישור מהקונים להם אני מוכר? או שאני צריך אישור מהמוכר שמוכר לי? גם למוכר שמוכר לי את הדירה יש משכנתא על הדירה שהוא מוכר? אז איך אני גורר את המשכנתא? האם אני יכול בבקשה לקבל הכוונה פרוצדורלית וכן הסבר מהותי? תודה רבה על הסיוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה
אורי
|
18/05/2009 19:52
ניסחתי את זה בטעות כשאלה קודם. רציתי להבהיר שלמוכר שמוכר לי את הדירה יש משכנתא על הדירה שהוא מוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גרירית משכנתא
|עו"ד עזרא שרון
|
18/05/2009 21:50
גרירת משכנתא צריכה להיות מתואמת גם מול הקונה שלך וגם מול המוכר שאתה רוכש ממנו. בוודאי אם על הדירה חדשה יש משכנתא. זה לא רק עניין פרוצדורלי. אנא תייעץ עם עו"ד שמלווה אותך בעסקאות. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה. המתווך לוחץ עלי
אריק
|
18/05/2009 17:17
אני רוצה לקנות דירהמ מתווך הפרטים שאני יודע זה שהזוג גרוש האישה גרה בדירה יש עדיין משכנתא על הדירה כ130K שהזוג דורש לפני העברת הבעלות כדאי לכסות את המשכנתא המתווך רוצה לחתום על חוזה מהר לפני שזוג מתחרט משהו לא ניראה לי איך אני יכול להגן על עצמי מעקיצה האם עלי לסמוך על העורך דין של המתווך (מתוך אמונה שהוא פועל כחוק ) מה עלי לדרוש להכניס לזכרון דברים לפני שאני חותם עליו תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת מכר-מתווך לוחץ
|עו"ד עזרא שרון
|
18/05/2009 21:47
לא כדאי להיכנס לעסקת מכר מתוך לחץ. עליך לשכור שירותי עו"ד שיגן על האינטרסים שלך. יש הרבה דברים שיש לבדוק לפני חתימה על הסכם. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם צריך היתר בניה לשם כך?
אפי
|
18/05/2009 16:49
שלום, האם לצורך הטמנה של מיכל גז צריך היתר בניה מיוחד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיובי
מתמחה
|
18/05/2009 17:51
ראה תקנות התכנון והבניה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך לשאלתי לגבי תצהיר חיים לטאבו-דחוף!
חגי
|
18/05/2009 13:22
שלום, בהמשך לשאלתי מאתמול, המוכר חתם בעצמו. בינתיים נפטר. מה עושים לגבי הבקשה של הטאבו לכך שהמוכיר עודנו בחיים??? דחוף תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניתן לחתום בשם המוכר, מכוח יפוי כוח בלתי חוזר
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
18/05/2009 15:15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אז לעשות שטרות מכר חדשים?!
לת
חגי?
|
18/05/2009 16:48
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
18/05/2009 21:45
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכרת המסרבת לפנות את הדירה
מיכל
|
18/05/2009 10:57
שלום רב, אני מקווה שהגעתי לפורום הנכון אם לא אשמח לקבל הנחיה. ברצוני לברר מהוא הנוהל להגשת תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בגין שוכרת דירה אשר אינה מוכנה לפנות את הדירה למרות שהחוזה פג. בעל הדירה (אשר רכשתי) מעוניין להגיש נגדה תביעה בבית המשפט כיצד עליו לפעול? כלומר מהם השלבים של הגשת התביעה. תודה מיכל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר
|עו"ד עזרא שרון
|
18/05/2009 11:55
שלום רב תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה, שעניינו "המדריך המקוצר לפינוי שוכר". ראי קישור מצ"ב. בית משפט לתביעות קטנות איננו הערכאה המתאימה http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=78967&DivID=1#topArt בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שמאות ישנה...
מיטל
|
18/05/2009 09:17
שלום רב, אניט נמצאת בתהליך מול המינהל לרכישת קרקע לבנייה. רק לפני כחודש שילמתי אגרה לפתיחת תיק בכדי לקבל הערכת שומה. קיבלתי הערכת שומה מחודש יולי 08 (לפני תחילת המשבר הגדול...). מה עליי לעשות? לדעתי מחירי הקרקע ירדו משתמעותית עקב המשבר הגדול שפרץ ולכן המחיר מחודש יולי 08 לא אמור לשקף את המחיר הריאלי כיום. כיצד אני נלחמת במינהל בסוגיה זו? היחכן אני מוצאת חומר רישמי הדן בירידת מחירים בשוק הנדלן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עליך לפנות למשאי מקרקעין
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
18/05/2009 09:38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוקף שך חוזה שכירות
גליה
|
17/05/2009 19:02
ערב טוב,הייתי רוצה לדעת האם במצב בו אדם שמשכיר דירה נפטר וע"פ החוזה נותרו עדיין 10 חודשי שכירות יכול המשכיר לדרוש את תשלום דמי השכירות הנותרים או להשתש בכתב הערבות הבנקאית או שמא חוזה השכירות מתבטל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מות השוכר
|עו"ד עזרא שרון
|
18/05/2009 09:38
שלום רב כעקרון, עם מות השוכר, נכנסים היורשים לנעליו- הן לחובותיו והן לזכויותיו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מות השוכר
גליה
|
18/05/2009 11:17
אם היורשים לא מתכוונים להמשיך ולגור בדירה השכורה אין איזושהי הוראה בחוק שמורה על הקטנת תקופת השכירות עליה יש לשלם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
18/05/2009 11:56
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
מימי
|
17/05/2009 16:05
יש לי דירה (בירושלים) שעברה שינוי תבע בשנת 1999, התוכניות אושרו בשנת 2006 ומאז אין התקדמות בתהליך. המוכר שמכר לי את הדירה בשנת 2000 קיבל פטור מהיטל השבחה. לפי הזנת זיהוי נכס באתר של עירית ירושלים יש עדיין פטור. אני רוצה למכור את דירתי עכשיו - ושאלתי היא האם הפטור עדיין בתוקף ואם לא מה עלי לעשות כדי לקבלו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבדוק זאת מול הועדה מקומית / שמאי מקרקעין
לת
עו"ד שרון עזרא
|
17/05/2009 18:26
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כח בלתי חוזר ורישום נכס בטאבו
חגי
|
17/05/2009 15:30
שלום, נעשתה עסקה בקרקעין. דווחה לרשויות המס ונעשה כל מה שנדרש. הגיע היום לרשום את הנכס בטאבו, אך חלפה מעל לחצי שנה מיום העסקה. בטאבו דורשים אישור כי המוכרים עדיין בין החיים. אינני מבין מדוע יש בכך צורך אם יש יפוי כח בלתי חוזר... יצויין כי הצדדים חתמו על יפויי הכח בעצמם ומי שמטפל ברישום זה עו"ד. ודבר נוסף, מה קורה אם בינתיים אחד המוכרים נפטר? מה עושים במצב כזה? (בזמנו חתם על כל המסמכים אבל בינתיים נפטר והנכס לא נרשם ע"ש הרוכשים). אודה למי שיוכל להאיר את עניי בנושא כי ממש לא ברור לי.. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תצהיר חיים
|עו"ד עזרא שרון
|
17/05/2009 18:25
אכן, לפי נהלי טאבו, יש להמציא אישור כי הצדדים עודם בחיים אם חלפה חצי שנה ממועד החתימה. אם החתימה היתה מכוח יפוי כוח בלתי חוזר, זה לא היה נדרש, וניתן לעשות שימוש ביפוי כוח גם מייפה הכוח נפטר. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קנית דירה חדשה מחברה
הדר
|
17/05/2009 15:16
שלום רב אנחנו בתהליכים ראשונים של קניית דירה מקבוצת שיכון עובדים. הובאו לפנינו תוכניות כלליות של הבנין כולו והדירה, אך נאמר לנו ע"י הקבלן כי תוכניות מפורטות של פנים הדירה (חשמל, מים, מטבח וכיו"ב) יראו לנו רק כשבועיים לאחר חתימת החוזה מול החברה (כאשר הקבלן יקבל את האישור לכך)- האם הדבר חוקי ו/או מקובל? האם לא אמורים לראות תוכניות טרם ביצוע החוזה? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישה מקבלן
|עו"ד עזרא שרון
|
17/05/2009 18:23
זה נהוג, אם כי נראה לי שאפשר להתעקש גם אחרת. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת מגרש בלי פרצלציה- דחוף!!!
דניאל
|
17/05/2009 13:06
אהלן, אני מעוניין לרכוש מגרש של חצי דונם, המהווה חלק מחלקה בת כשני דונם בבעלות פרטית. אין פרצלציה בחלקה, ומדובר בחלקה שכיום יש עליה שני בתים פרטיים ועתידים להקים שני בתים נוספים (לכל אחד יש חצי דונם). לא הוסבר לי מדוע אין פרצלציה... האם זה סיכון לרכוש מגרש בהסכם שיתוף? האם זה משתלם יותר למוכר מאיזושהי סיבה ומסכן אותי? אודה לתשובתכם המהירה. דניאל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
*******
|
17/05/2009 13:56
יש לבחון את המקרה הספציפי ובכל מקרה לא הייתי ממליצה להתקשר בעסקה כזו (בפרט) ללא ייעוץ של עו"ד המבין בנדל"ן. בגדול, יכולות להיות כל מיני סיבות לכך שאין פרצלציה בשטח (לא ניתן מכל מיני סיבות, הבעלים לא עשות פרצלציה מיוזמתם מסיבה כלשהי..). אני לא רואה מצב בו למוכר ישתלם יותר למכור בית ללא פרצלציה בשטח מאשר אם ימכור לאחר פרצלציה (פרט לעובדה שהפרצלציה עולה כסף..). בכל מקרה, נתקלתי במקרים בהם לא הייתה פרצלציה בשטח ולא הייתה מניעה לרכישתו. אציין שוב-אתה חייב להתייעץ בעו"ד המבין בתחום!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגרש ללא פרצלציה
|עו"ד עזרא שרון
|
17/05/2009 18:22
שלום רב לכל הצדדים צריך להיות אינטרס בבוא יום לבצע פרצלציה. בינתיים, יש לבחון האם יש הסכם שיתוף מספק, איזה זכות אתה רוכש כיום, והאם ניתן יהיה בבוא יום לבצע חלוקה. לא הייתי פוסלת מראש את העסקה רק מטעם זה, מבלי לבצע בדיקות. חובה לבחון המצב התכנוני ומשפטי לעומק על ידי עו"ד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח לנכס שהושכר זמנית למטרות עסק
יוסף
|
17/05/2009 12:50
דירה מירושה ששימשה במשך 56 שנה למגורים והיתה פטורה ממס שבח, הושכרה מ 1.1.06 ועד 30.4.08 למטרות עסק. מ- 1.5.08 הדירה הושכרה שוב למגורים ועדיין מושכרת. השאלה: ממתי תהיה הדירה שוב פטורה ממס שבח? תודה מראש יוסף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
|עו"ד עזרא שרון
|
17/05/2009 18:31
שלום רב דירה נחשבת כאילו ששימש כמגורים אם היתה מושכרת למגורים בארבע שנים אחרונות לפני המכירה או ב- 4/5 מתקופת השבח. בברכה שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1395
1396
1397
1398
1399
1400
1401
1402
1403
1404
1405
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
19/04/2024 | 09:57
דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו...
שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...
פורום בתי משפט
18/04/2024 | 21:10
אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק...
וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...
פורום עורכי דין
18/04/2024 | 18:58
ערב ללווה חדל פירעון
שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
18/04/2024 | 15:22
פרוצדורה
איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...
פורום פלילי
18/04/2024 | 15:02
יציאה לחו"ל שחרור מינהלי
שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...
כניסה לפורומים המשפטיים