פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

רכישת נכס על ידי חברה זרה (חברת אופ-שור)

גרגורי

02/06/2009 15:55

רכישת קרקע ע"י חברה הרשומה במקלט מס

מומחיקו

02/06/2009 20:23

מס מכירה או שבח

גרגורי

02/06/2009 21:11

bvi

מומחיקו

03/06/2009 11:55

התנגדות שכן לרישום בית משותף

כרמית

02/06/2009 13:03

רישום בית משותף

עו"ד זהר ארד

03/06/2009 12:43

התנגדות שכן לרישום בית משותף

כרמית

04/06/2009 16:34

דמי ועד בית

דיקלה

02/06/2009 09:45

שלום אנו משכירים דירה דמי ועד הבית שולמו ע"י השוכרים לחברת תחזוקה בשקים דחויים חברת התחזוקה בבנין הוחלפה וחברת האחזקה השאירה בידיה מספר שקים דחויים של השוכרים לבטחונות כעת יש חברת אחזקה חדשה הדורשת תשלום חדש השוכרים אינם רוצים לבטל ההמחאות שנותרו בידי חברת האחזקה הישנה כיוון שזאת נחשבת עבירה פלילית ופונים אלינו למתן פתרון לבעיה מספר שאלות : האם אנו כבעלי הדירה צד בענין ? ( על פי החוזה אחראיות לדמי ועד הבית חלה על השוכר , כנהוג) האם אכן לא ניתן לבטל ההמחאות שניתנו לחברת האחזקה הישנה ושלא ניתנה עבורן כל תמורה ? בתודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובות

עו"ד זהר ארד

03/06/2009 12:38

תשלום לע"ד

רונן

02/06/2009 08:04

מועד תשלום שכ"ט לעו"ד

עו"ד אשר טולדנו

02/06/2009 11:11

סמכות ישיבת דיירי הבניין

גוני

01/06/2009 22:00

אני דייר בבניין חדש יחסית ברחובות בן 12 דירות.לבניין צמודה חניה כללית ובה חניות ממוספרות אך לא שייכות לדירות על פי ההסכמים עם הקבלן. ישיבת דיירי הבניין החליטה ברוב קולות שהדיירים יחנו על פי המספרים. הכל טוב ויפה רק שהחניה "שלי" (כאמור בחוזה לא כתוב שהחניות שיכות לדירות) היא ממש ליד פחי הזבל ולא מקורה. אני טוען שאין לבניין סמכות לפגוע בזכותי ושכל אחד יחנה היכן שפנוי. האם הבניין חורג מסמכותו? האם לא צריך החלטה פה אחד?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החלטה של ועד בית

|עו"ד עזרא שרון

02/06/2009 11:48

צו ירושה, מכירת הדירה וחובות

ורד

01/06/2009 20:17

ירושה

|עו"ד עזרא שרון

02/06/2009 12:09

4 שאלות

אבנר

01/06/2009 20:15

תשובה

|עו"ד עזרא שרון

02/06/2009 12:13

מכירת דירה

לונה

01/06/2009 19:34

עו"ד אשר טולדנו

02/06/2009 11:14

מס שבח

|עו"ד עזרא שרון

02/06/2009 12:11

נזילות ורטיבות מהשכן

חיים

01/06/2009 19:32

תיקון נזילה

|עו"ד עזרא שרון

02/06/2009 12:15

חשבון מים וחשמל ביניין ללא טופס 4

ארי

01/06/2009 17:51

שלום אני גר בביניין בן 4קומות.לשתי הקומות הראשונות יש טופס 4 והדיירים משלמים ארנונה,לשתי הקומות (3-4),אין טופס 4 ,למרות זאת יש דיירים שגרים(לרוב תיירים שבאים לתקופות קצרות) ולא משלמים ארנונה כי הם לא רשומים.אין לי שעון מים אישי,יש שעון מים לכל הביניין.לאחר בדיקה של החשבונות מים שלי , גיליתי שיש לי חשבון מים לשתי חודשיים (יולי עד ספטמבר2007 ) על סך 650 ש''ח ו עוד חשבון מספטמבר עד אוקטובר 2007 של 350 ש''ח,לאחר מכן בין אקטובר למרץ היו לי חשבון על סך 250ש''ח חשוב לי לציין שאני גר לבד ויש לי דירה בן 2חדרים.התקופה שיש לי חשבונות גבוהות היא תקופה של הקיץ,והיו הרבה תיירים בביניין בדירות ללא טופס 4. לכן אני חושב שחלוקת תשלום המים היא לפי הדיירים רשומים בארנונה ולא לפי כמות הדיירים בפועל.... בגלל שאין טופס 4 בכמה דירות,כמה בעלי בית סוכמו בניהם לחבר את החשמל על מונע אחד (לכל מונע יש 2-3 דירות שמחוברות עליו).לכן מה עליי לעשות כדי : א)לקבל החזר כספי על חשבונות המים ב)לסדר את חלוקת המים ג)לחייב את אנשים לסדר את החשמל בצורה טובה וביטחותית תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כל התשובות נכונות לת

עו"ד זהר ארד

03/06/2009 12:33

כל התשובות נכונות סבבה

ארי

03/06/2009 12:56

לערב את העירייה, את חברת חשמל ובמידת הצורך לתבוע החזר בתביעות קטנות לת

עו"ד זהר ארד

03/06/2009 13:01

משכנתא

מיכל

01/06/2009 10:26

ירשתי דירה ורציתי לקחת בגינה משכנתא הבנין הוא אגודה שיתופית התברר לי כי הבית נמצא בתהליך רישום לבית משותף ועורך דין הוא כונס של הבנין כשפניתי אליו לחתום על שטרות המשכנתא טען כי הגיש לפני כשבוע את הבקשה לרישום הבנין ואי אפשר לחתום כל עוד הבקשה בתהליך כי אי אפשר לעשות תיקונים ורק עם התיק יחזור לתיקון יוכל לחתום אך החתימה תעלה כסף בנוסף לסכומים שכבר שולמו (עלי לציין כי אני עצמי ביצעתי באותו יום שדיברתי עם העורך דין שינוי של הערת הזהרה בטאבו עקב דרישת הבנק) שאלתי לכם האם עלי להשאר תקוע ללא יכולת לממש את המשכנתא והאם יש הגיון בבקשה לגבות כסף עבור החתימה מה עוד שמדובר במקרה שיש תיקונים נוספים. תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תוספת לשאלה

מיכל

01/06/2009 10:29

דירה בהליכי רישום

|עו"ד עזרא שרון

01/06/2009 11:15

כמה שאלות

יהודה

01/06/2009 04:23

1. לפני 4 שנים קנינו דירה מקבלן("על הנייר") והבניה התעכבה. כעת היא לפני סיום. בזמנו, כשראינו שהעסק מתעכב, סיכמנו בכתב עם היזם על שינוי בלוח התשלומים ועל הצמדה לשלבי בניה. באישור בכתב על הסיכומים הוסיף היזם כי מעבר לכך לא יינתן פיצוי נוסף בגין העיכוב במסירה. אנו שלחנו התנגדות. השאלה: האם זה קביל לטעון שיש לחלק בין פיצוי על עצם העיכוב לבין עידכון התשלומים שהם רק צעד של התגוננות (ע"ע חפציבה)? 2. ברצוננו להגיע לסיכום עם היזם על החלפת הדירה בגדולה יותר. מה דין מס רכישה במקרה כזה? תודה מראש לכל העונים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איחור במסירת חזקה

|עו"ד עזרא שרון

01/06/2009 11:13

ארבע שאלות

אבנר

31/05/2009 17:54

אני בעל משק במושב. חלקות א' אצלנו הן בנות 3 דונם וממוקמות ברצף. שכן מצד אחד הקים לאחר בואו ללא ששאל את אבי המנוח, בזמנו(1976),גדר אבן נמוכה ועליה הקים באמצע גדר רשת.גדר האבן נמשכת רק לאורך בערך רבע מאורך הגבול. מאוחר יותר שתל בצמוד לגדר האבן שיחים בעלי צימוח חזק אך הם אינם בעלי יכולת לשאת עצמם והם זקוקים לתמיכה.כאשר הם עוברים מעל לגדר הם "נשפכים"לתוך השטח שלי וחוצים את קו הגבול העטילאי שבאויר. בהמשך הקים גדר רשת עד עמוד הגבול בקצה השני במיפגש חלקותינו. מאוחר יותר נטע על הגבול ממש,בתוך הרשת של הגדר עצי אקליפטוס. כיום הם כבר מתנשאים לגובה של כ-16 מטר. בחלקתי היה מטע שהזנחתי בגלל העדר ריווחיות ולא הגבתי למעשיו. לאחרונה החלטתי לנטוע על החלקה עצי פרי אחרים. המצב כרגע הוא שהשיחים שגלשו לגבולי חדרו בצורת "זחילה" והגיעו למרחק של כמעט 6 מטר. בינתיים הסתבר מתוצאות של מדידה ע'י מודד מוסמך הוא נכנס עם גדר האבן לתוך חלקתי בערך 60 ס'מ בפינה העליונה הגובלת עם המידרכה, וכל הגדר נמשכת עד לפינה האחרת בזוית כך שלמטה לא חרג לגבולי. שאלותי: 1.מה ניתן לעשות עם החריגה לתוך השטח שלי? 2.מה זכויותי בקשר לשיחים הנטועים על הגבול וכל הזמן חודרים לשטח שלי?הוא חייב לגזום אותם?כל כמה זמן?אינו חייב?האם זכותי למרוח חומר ממית צמחים על הענפים החודרים לתחומי חלקתי באם יסרב לגזום אותם בהתאם לצורך? 3.בחלקות חקלאיות מקובל לנטוע לפחות 2 מטר מהגבול כדי שהעצים לא יטילו צל,כלומר ימנעו מהעצים השכנים אור שמש, לפחות בחלק מהיום בשעה שאור זה חיוני להנבת יבול טוב, על האחרים וששורשיהם לא יגזלו מים ומזון מהעצים של השכן. האם זכותי לדרוש ממנו שיעקור אותם ואם יסרב האם זכותי למרוח חומר ממית על הענפים והשורשים של עצי האקליפטוס החודרים לתחום חלקתי? 4.האם אפשר לקבל קישורים לחוק/ים ופסקי דין מתאימים? תודה על ההתיחסות והתשובות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פלישה לשטח שכן

|עו"ד עזרא שרון

01/06/2009 11:11

ביטול הערת אזהרה תמורת פיצוי עד מתי

מודי

31/05/2009 16:00

ביטול הסכם מכר

|עו"ד עזרא שרון

01/06/2009 11:09

היטלי פיתוח ביוב וכביש

לילי

31/05/2009 13:24

היטל השבחה

|עו"ד עזרא שרון

31/05/2009 14:17

רכישת קרקע מהמינהל- דחוף!

טל

31/05/2009 12:35

אין חובה לת

|עו"ד עזרא שרון

31/05/2009 14:15

משק חקלאי

אלמונית

31/05/2009 09:27

העברת זכויות במשק חקלאי

|עו"ד עזרא שרון

31/05/2009 14:12

מס רכישה

מנשה

31/05/2009 08:04

מומחיקו משיב

מומחיקו

31/05/2009 13:42

אם ילדכם קטין - מס הרכישה יהא בכל זאת עבור דירה שנייה, כי ילדכם הוא חלק מהתא המשפחתי המשותף + תידרש פנייה לבית המשפט לענייני משפחה לאישור הסכם הרכישה של הדירה ע"ש קטין. אם ילדכם מעל לגיל 18 - הדירה הנרכשת תהווה עבורו דירה יחידה ( שיעור מס נמוך) + ניתן יהא לרשום בטאבו הסכם שתערכו עימו על העדר יכולתו לבצע דיספוזיציה בדירה ללא קבלת אישורכם מראש ובכתב. בכל מקרה, יש להתייעץ עם עו"ד לבצע תכנון מס נכון וכל האמור לעיל הינו בגדר המלצה להימנעות ממס ולא להתחמקות ממס.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה אחי! לת

מנשה

31/05/2009 14:22

דמי מפתח, אבא ובן

עמוס

30/05/2009 21:40

חוקי לת

|עו"ד עזרא שרון

31/05/2009 14:12

חניה מול דלת הכניסה לדירה

גיא

30/05/2009 17:03

שלום, הנני גר בתל אביב בדירת קרקע הצמודה לחניה המשותפת לדיירי הבניין. דלת הכניסה ממוקמת בצורה כזו המאפשרת לכלי רכב לחנות עד לדלת ואפקטיבית לחסום כניסה לדירה לחלוטין. שאלתי היא - האם מותר לדיירי הבניין לחנות כרצונם ולחסום לי את הכניסה לביתי? הדבר נשמע לי אבסורד! הדיירים בדרך כלל מתחשבים ומשאירים מרווח הולם אך לעיתים אני נאלץ להכנס הביתה כמו לוליין בקרקס. מה ניתן לעשות? האם ישנה תקנה בנושא? תודה, גיא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חסימת חנייה

|עו"ד עזרא שרון

31/05/2009 14:15

ראשון	קודם		1390	1391	1392	1393	1394	1395	1396	1397	1398	1399	1400	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 24/04/2024 | 17:36 בקשה הארכת הגשתכתב הגנה שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

פורום עורכי דין 24/04/2024 | 11:40 תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...

כניסה לפורומים המשפטיים